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• 154****5086

  1、產(chǎn)權(quán)年限不同
  普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。
  2、落戶規(guī)定不同
  公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
  3、稅費不同
  公寓和住宅在稅費方面也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都是要繳納個稅的。

  查看全文↓ 2019-09-16 00:58:34
• 145****3599

  檔次不一樣吧。房子通常有
  住房1.低檔 個人房東的哪種 大部份都是老房子 房東本地多
  公寓2.中檔 二手房東的哪種 大部份都是群租房 房東包給二手老板的多
  公寓3.高檔 高樓大廈的哪種 大部份都是小區(qū)房 房東包給二手中介的多 酒店賓錧就更高檔了
  公寓有時也可以叫酒店賓錧 看你想找什么檔次的了

  查看全文↓ 2019-09-16 00:58:28
• 153****6179

  我國普通住宅性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)以70年為主，而商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)通常為40年或50年，常見的房屋類型有各式的公寓。

  查看全文↓ 2019-09-16 00:58:21

相關(guān)問題

• 問 想請問下公寓和住房有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年。水電收費標準不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。采光條件不同：有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。落戶規(guī)定不同：公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。利率和**不同：打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。稅費不同：買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

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• 問 ??問一下公寓跟住宅有什么區(qū)別？
  答

  住宅和公寓的區(qū)別：一是土地性質(zhì)不同，住宅是居住用地，土地產(chǎn)權(quán)年限是70年；公寓是商業(yè)用地，土地產(chǎn)權(quán)年限為40年。二是購房資質(zhì)，住宅需要滿足成都市戶口兩年以上，或戶口未滿兩年，需連續(xù)繳納單位社保12個月，以及成都市沒有戶口，單位社保連續(xù)繳納12個月才能購買；而公寓是不限購的。三是**不同，住宅首套**3成，二套三圈層5成、二圈層6成、一圈層7成，而公寓無論首二套**都是5成。四是貸款利率不同，住宅首套貸款基準利率上浮15%，二套基準利率上浮20%，而公寓不論首二套基準利率上浮15%-20%。五、還款年限住宅是30年內(nèi)，公寓是10年內(nèi)。六，生活成本，住宅是民水民電民氣，公寓一般為商水商電，通氣較少。七，是關(guān)于學(xué)位戶籍，住宅有xue qu房，落戶政策因城市而不同；而公寓沒有xue qu房，不可落戶。

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• 問 買普通住房和公寓有什么區(qū)別
  答

  水電收費標準不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

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• 問 ??買普通住房和公寓有什么區(qū)別
  答

  公寓多為商業(yè)性質(zhì)的，普通住房為住宅性質(zhì)的，公寓****低50%，住宅**低**30%。公寓貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%，住宅貸款利率執(zhí)行基準利率。望采納！

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• 問 公寓是什么？和一般住房有什么區(qū)別？
  答

  買是當然能買的 ，可能水電的費用，物業(yè)費用明顯要比一般的住宅要高，，這種房子投資的居多，自己居住的會少一些 不過對很多年輕白領(lǐng)非常適合,因為總價低啊

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