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• 143****6580

  公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。
  一般來說，樓層越高，每戶分攤的公攤面積越大。多層（6樓以下）因為沒有電梯井，所以**少，大概在10%以內。高層**多可達30%，也就說你買了一套100方的高層套房，你自己的面積只有70%，30%是公攤面積。所以，這也是樓層越低得房率越高越受人喜歡的原因。

  查看全文↓ 2019-09-15 23:34:38
• 131****4710

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-09-15 23:34:30
• 143****2971

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-09-15 23:34:25

相關問題

• 問 我想問下房屋一般公攤是多少合適呢？
  答

  公攤面積，是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。多層住宅在10%到20%之間；高層房一般在15%到25%之間；分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

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• 問 公攤系數一般是多少
  答

  在目前我們常見的小區(qū)當中，也就是多層住宅當中，公攤的系數一般是在10%~15%之間，對于有電梯的高層建筑公攤系數一般在15~25%之間，如果是塔式建筑的話，公攤系數是**高的，一般是在20%以上到30%左右。所以說公攤面積有和樓層的層高有關系，和房屋搭建的結構也有一定的關系，總體而言，層數越低，公攤的面積也就越少。所謂公攤系數，主要是來核算實際所占據的面積，因為我們現在的小區(qū)當中有很多公共用地，比如說停車場，門房，電梯廳以及樓梯間，只要涉及到是大家共用的面積，都算在了公攤面積當中。而且對于公攤系數來說，系數越高那么得到的實際用房面積也就越少，對于購房者的居住者來說也就越差。但也不要一味追求公攤面積，因為還涉及到小區(qū)的綠化環(huán)境，如果公攤太小，整個公共使用面積都會被壓縮。

• 問 有誰清楚新房公攤一般多少合適?
  答

  　所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調查走訪?！　　　」珨偯娣e多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？　　　　一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積?！　　　》謹偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實用面積　　　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

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• 問 一般情況下公攤多少合適
  答

  別墅類的公攤率為1-8%：別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

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• 問 別墅公攤系數一般是多少
  答

  別墅的光大面積是非常小的，比如目前比較常見的連體別墅，公攤面積在1%~8%之間。而對于雙拼別墅來說的話，公攤面積在2%~4%。因為測算的方法不同，所以公攤的系數也就差距比較大了。尤其是對于雙拼別墅來說，因為是上下兩戶，所以在進行分配的時候，應該分攤給受益住宅，如果是與別墅不相連的，建筑面積則是不予分配的。可以參加分配的，就包括管道井，地下室以及設備間等等。在進行測量的時候，所采用到的計算方法是套外的建筑面積減去套內的建筑面積，**終的得數就是所需要進行公攤的面積。在這里需要注意的一點是有一些戶內高度2.2米以上的空間，如果一半有住，另一面懸挑，只能按照一半的面積進行計算。同時還有一部分陽臺也是需要按照一半的面積進行計算的。所以在簽訂購房合同的時候，**好是將公攤面積仔細算清楚，或者是咨詢售樓部。