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• 157****2287

  公攤面積，是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。多層住宅在10%到20%之間；高層房一般在15%到25%之間；
  
  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  
  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  
  一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
  
  在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-30 20:36:52
• 145****1696

  一般房屋的公攤標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法如下：
  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
  對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。也是廣大購房者**為迷惑的一塊知識。

  查看全文↓ 2018-12-30 20:36:47
• 145****2719

  哪些面積計(jì)入公攤？
  
  省測繪局的相關(guān)人士介紹說，所謂公攤面積，是指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。它的劃分有兩個(gè)原則：產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議執(zhí)行；無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>
  根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月發(fā)布的GB/T17986.1-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟膬?nèi)容包括本幢樓的：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
  
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑面積有：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室。
  
  多少面積被公攤？
  
  采訪中，記者了解到，房地產(chǎn)企業(yè)公布的公攤面積一家一個(gè)樣，業(yè)內(nèi)人士表示，省城的商品房公攤面積沒有什么統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營規(guī)范的售房單位在銷(預(yù))售商品房時(shí)，在銷(預(yù))售合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確商品房銷售面積的同時(shí)，明示公攤的公用建筑面積及公用建筑部位。業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。
  
  一家房地產(chǎn)企業(yè)的老板告訴記者，公攤面積與樓盤公用設(shè)施的多少關(guān)系密切，買同樣面積的商品房，公攤面積大的，配套設(shè)施相對齊全，服務(wù)上自然好，也顯得氣派豪華，但是套內(nèi)使用面積自然小了。公攤面積太小，住房使用面積大些，樓梯過道、電梯及其他公共設(shè)施可能會小些，使生活出入不方便，有些樓盤配套設(shè)施也會縮水。
  
  明確公攤面積有助維權(quán)
  
  執(zhí)業(yè)律師趙先生提示，購房者在簽訂購房合同前，務(wù)必要先弄清楚售樓方是否有預(yù)售許可證？設(shè)計(jì)的套內(nèi)面積是多少？公共設(shè)施有些什么，公攤面積是多少？實(shí)際得房率是多少？**好是將這些數(shù)據(jù)寫在售樓合同中，合同中沒有的，可以同銷售方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。以此避免事后不必要的麻煩。采訪中記者還了解到，由于計(jì)算方法以及公攤設(shè)施各類繁雜，一般老百姓難以精確理解和計(jì)算，少數(shù)不法房地產(chǎn)商在住房的公攤面積上做手腳，利用縮水法蒙騙購房者。因此購房者購買商品房時(shí)**好找信譽(yù)度高的房地產(chǎn)企業(yè)，購買時(shí)要查看是否證照齊全。如果遇到房屋測繪方面的問題，可向省測繪局房產(chǎn)測繪熱線咨詢。發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積等違法違規(guī)行為，購房者可向房地主管部門舉報(bào)。

  查看全文↓ 2018-12-30 20:36:42

相關(guān)問題

• 問 我想問問房屋一般公攤是多少合適呢？
  答

  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。一般來說，樓層越高，每戶分?jǐn)偟墓珨偯娣e越大。多層（6樓以下）因?yàn)闆]有電梯井，所以**少，大概在10%以內(nèi)。高層**多可達(dá)30%，也就說你買了一套100方的高層套房，你自己的面積只有70%，30%是公攤面積。所以，這也是樓層越低得房率越高越受人喜歡的原因。

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• 問 ??想問下房子的公攤面積一般是多少合適？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 我想問下多層公攤系數(shù)是多少
  答

  公攤建筑面積即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。一般來說，高層的公攤系數(shù)在0.18～0.26之間，多層的公攤系數(shù)在0.11～0.16之間。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問 想問下房屋買賣更名費(fèi)用一般是多少?
  答

  　　一般情況下，房屋買賣合同是可以更名的?！　≡谖覈芍?，對更名的程序有著明確規(guī)定　　1、首先，根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓?！　?、在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；　　3、房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！　∫虼?，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。其次，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。　　結(jié)合上文，一般情況下購房合同是可以更名的，但其更名是存在風(fēng)險(xiǎn)的?！　榱吮苊庖蛸彿亢贤鸬囊恍┎槐匾募m紛，本人在辦理購房合同更名手續(xù)前，建議**好與開發(fā)商溝通好。

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• 問 公攤系數(shù)一般是多少
  答

  在目前我們常見的小區(qū)當(dāng)中，也就是多層住宅當(dāng)中，公攤的系數(shù)一般是在10%~15%之間，對于有電梯的高層建筑公攤系數(shù)一般在15~25%之間，如果是塔式建筑的話，公攤系數(shù)是**高的，一般是在20%以上到30%左右。所以說公攤面積有和樓層的層高有關(guān)系，和房屋搭建的結(jié)構(gòu)也有一定的關(guān)系，總體而言，層數(shù)越低，公攤的面積也就越少。所謂公攤系數(shù)，主要是來核算實(shí)際所占據(jù)的面積，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在的小區(qū)當(dāng)中有很多公共用地，比如說停車場，門房，電梯廳以及樓梯間，只要涉及到是大家共用的面積，都算在了公攤面積當(dāng)中。而且對于公攤系數(shù)來說，系數(shù)越高那么得到的實(shí)際用房面積也就越少，對于購房者的居住者來說也就越差。但也不要一味追求公攤面積，因?yàn)檫€涉及到小區(qū)的綠化環(huán)境，如果公攤太小，整個(gè)公共使用面積都會被壓縮。