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• 132****2748

  去公積金管理中心辦理：
  1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
  (2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。
  (3)審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  (4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
  (5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦
  申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
  城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料：
  1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；
  借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；

  查看全文↓ 2019-09-15 17:14:21
• 151****4688

  ,根據(jù)現(xiàn)有的公積金貸款買房的相關(guān)規(guī)定,申請這種貸款的借款人要滿足幾個條件:借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;
  借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有有效的戶籍身份或證明;工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定,有到期還貸的能力;具有購買住房的相關(guān)證明;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,這就把優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)賦予了貸款人,作為到期還貸的保證;
  借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:14:18
• 136****7863

  
  公積金貸款與購房者商業(yè)貸款的主要區(qū)別在于：（1）額度（2）貸款利率（3）流程
  
  （1）信用額度
  　　商業(yè)貸款:第 一套房**至少30%，第 二套房**至少60%，第三套房貸款暫停。
  　?。ㄐ枰杖胱C明才能每月雙倍還款）
  　　公積金貸款:第 一套房**30%（在北京，90平方米以下的普通住宅樓**20%），第 二套房**至少60%（各省有公積金貸款額度限制）。北京的信用評級略有不同，從80萬到104萬不等。
  　　第三套房停止貸款。
  　　（主要指住宅建筑，商業(yè)和住宅建筑不分為一套和兩套，**款至少為50%）。
  
  
  
  （2）銀行貸款利率
  　　目前，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.55。商業(yè)貸款分為兩種還款方式:平均資本和等額本息。簡而言之，等額本息意味著每月還款額相同。平均資本意味著每月還款額較少，但初始壓力很大。
  　　公積金貸款的基準(zhǔn)利率為4.5
  　　目前的形勢是
  　　a第 一套公寓基本上是基準(zhǔn)利率，但由于不同的合作銀行，也有一些房產(chǎn)可以提供9-9.5%的折扣。
  　　B.第 二套基本上是利率的1.1倍。
  　　例如:
  　　**初的套房貸款為80萬，30年，按基準(zhǔn)利率計算。等額本息業(yè)務(wù)需要償還102.98萬元利息。公積金貸款需要65.93萬利息。
  
  
  
  
  
  個人住房公積金貸款購房過程:
  　　1、評審：
  　　住房資金管理中 心將對申請人提交的材料進(jìn)行初審，包括申請人的資格、貸款金額和貸款期限。初步審查通過后，中 心將發(fā)出抵押審查和評估通知。
  　　2、評定：
  　　申請人持《抵押物審查評估通知書》到中 心指定的評估機構(gòu)評估所購房屋的價值。
  　　經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。
  　　3.審查:
  　　申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》和中心要求的初審材料到中 心進(jìn)行貸款審查。
  　　合格的，中 心將出具《住房公積金管理中 心委托貸款調(diào)查通知書》。
  　　4、申請辦理貸款擔(dān)保辦理手續(xù)：
  　　申請人持有“住房公積金管理中 心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知書”，按照其選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。
  　　如果選擇抵押+擔(dān)保，擔(dān)保人應(yīng)出具書面保函；如果您選擇抵押+保險或第三方擔(dān)保的方式，您應(yīng)該到保險公司辦理保險或到擔(dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
  　　5.簽署貸款合同。

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相關(guān)問題

• 問 用公積金貸款買房的程序有哪些？用住房公積金貸款買房流程和提現(xiàn)公積金方法？
  答

  公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。

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• 問 怎樣以公積金方式貸款買房?住房公積金貸款買房怎么用
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料：1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；

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• 問 ??買房用公積金怎樣貸款?用公積金貸款買房的方法和步驟?
  答

  　個人住房公積金貸款買房的流程?：　　1、初審：　　由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》?！　?、評估：　　申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估?！　?、審核：　　申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》?！　?、辦理擔(dān)保手續(xù)：　　申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)?！　?、簽訂借款合同?！　?、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議?！　?、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批?！　?、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。　　9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)?！　?0、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

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• 問 怎樣以公積金方式貸款買房?如何使用住房公積金貸款買房子
  答

  ,根據(jù)現(xiàn)有的公積金貸款買房的相關(guān)規(guī)定,申請這種貸款的借款人要滿足幾個條件:借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有有效的戶籍身份或證明;工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定,有到期還貸的能力;具有購買住房的相關(guān)證明;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,這就把優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)賦予了貸款人,作為到期還貸的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問 怎樣以公積金方式貸款買房?怎樣用公積金貸款買房啊?用抵押什么東西嗎?
  答

  ,根據(jù)現(xiàn)有的公積金貸款買房的相關(guān)規(guī)定,申請這種貸款的借款人要滿足幾個條件:借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有有效的戶籍身份或證明;工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定,有到期還貸的能力;具有購買住房的相關(guān)證明;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,這就把優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)賦予了貸款人,作為到期還貸的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。

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