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• 134****8402

  按揭方式有兩種，一種是比較平衡的，還一種是剛開始交的比較多、但越交越少

  查看全文↓ 2019-09-15 16:12:19
• 148****7814

  買房可貸款多少年？
  1、不能一概而論，應(yīng)根據(jù)買家的不同收入和自身經(jīng)濟情況進行討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。通常，個人住房貸款的**長期限為30年，個人商品房貸款的**長期限為10年。
  貸款年限為、，那么男性年齡不超過60歲，女性年齡不超過55歲。如果貸款人的收入穩(wěn)定且相對較高，則適合短期貸款。時間越短，興趣就越小。對于那些只有臨時營業(yè)額高收入的人來說，這可以節(jié)省大量的抵押貸款利息。那些收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自己的收入問題，更具成本效益。
  4、抵押貸款一般分為三種類型，商業(yè)貸款，公積金貸款和組合貸款。根據(jù)個人信用，年齡和購買住房，年齡分為30年。、20年、15年，甚至10年。在正常情況下，一般建議購房者選擇15－20年的還款期，以便支付的利息總額相對合理。
  買房貸款能貸多少錢？
  1．通常沒有明確的住房貸款，這是由我們的財產(chǎn)價值決定的。一般住房企業(yè)貸款高達70％－80％，商品住房50％－60％，這是根據(jù)不同地區(qū)，值得注意的是，如果是二手房，那么總住房價格是指估價價格而不是市場交易價格，評價價格通常低于房產(chǎn)價值的70％（未實施“限制的城市”）購買“調(diào)整至不低于25％”。第二套房，**低比例為40％，即**高貸款額不超過所購房產(chǎn)價值的60％。銀行將根據(jù)借款人提供的材料，行業(yè)證明，還款水平和還款意愿作出判斷，但貸款必須防止過多的資金，第二是防止資金不足以滿足需求。住房。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:12:16
• 151****0248

  梅州處四線城市，房價當然不會跟珠三角那般巨額。但是，就梅城人平均工資只有2500左右的工薪水平來說，要在梅州買房子，大部分人還是會辦銀行按揭貸款。而對于銀行貸款買房，這里面是有很多學問的，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！
  
  一、貸款利率的折扣
  
  現(xiàn)在，買房時要以**新政策為準，一定要去查這個細節(jié)！（**新的政策是首套**三成，貸款利率維持基準利率6.55，二套**七成，貸款利率上浮1.1倍）
  
  
  
  二、選擇還款方式
  
  也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限，能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！
  
  
  
  1、等額本息還款。
  
  
  
  其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎？
  
  
  
  以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例：每個月還銀行7485.2元------其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金。也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會**大化。
  
  
  
  大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完，這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。
  
  
  2、等額本金還款。
  
  
  
  我發(fā)現(xiàn)一個問題，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式?；径贾徽f前一種。
  
  
  
  還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例：每月還的錢要比等額本金多2140多 元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息，第2個月開始，只還9602.26元，因為本金上月還了4166.67元，這月利息重 新計算，要少23元的利息，以此類推。越到后面還款壓力越小。而**重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個 時候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠的利益！
  
  
  說一個插曲：我一個朋友前幾天去銀行辦貸款簽字，同時有7-8家人，都是購房貸款的，朋友排第2位，前面那個女的，5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），朋友在旁邊看，銀行辦事人員只字不提還款方式。輪到朋友了，朋友提出要用等額本金還，那個人就把朋友帶到行長室，喊朋友自己看兩種方式的具體還款(后來才知道是故意把朋友隔離開來)。然后就走了。等過了10多分鐘，朋友**后還是堅持自己的選擇--等額本金。朋友走回去找那個辦事員，他已經(jīng)在幫另外的人辦理了，朋友在旁邊看，全部簽的等額本息。后來又輪到朋友了，朋友提出還是本金還款。這個時候，旁邊的人問，“還有別的還款方式？”那個辦事員馬上打斷朋友，說是因為條件好點，有能力想多還點，壓力就更大?！磥磴y行很不愿意讓大家選擇這個方式，因為銀行少賺了很多利息。你想一個人節(jié)約2-3萬利息，10個人就是20-30萬，100個人呢？簡直不敢想象了?。?！

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