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• 135****3931

  是分開算的，房屋按建筑面積，院落按宅基地算。
  
  【1】建筑占地面積：建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積。是因?yàn)橛行┘芸詹糠?、外伸雨蓬等部位在?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50%甚至不算，但占地卻是100%。建筑占地面積通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/用地面積。
  
  【2】建筑面積：建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進(jìn)行計(jì)算，它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。

  查看全文↓ 2019-09-15 01:06:01
• 142****4751

  你好。農(nóng)村建房的面積是以“戶”為單位，即人數(shù)的多少來確定的。三人及三人以下的農(nóng)戶75平方米以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100平方米以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110平方米以內(nèi)，六人及六人以上的農(nóng)戶125平方米以內(nèi)。
  你說的“用地面積”應(yīng)該是建筑占地面積，它是指房子外沿的尺寸的面積；建筑面積一般是指樓房的層數(shù)乘以占地面積。即占地面積為75平方米，兩層樓房的建筑面積就是150平方米（這里把陽臺(tái)忽略不計(jì)）。
  各地情況不同，地方政府的規(guī)定也會(huì)有所差異；詳細(xì)的情況，需要咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T。

  查看全文↓ 2019-09-15 01:05:57
• 154****5784

  1、建筑面積:
  
  建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
  
  輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。
  
  結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
  
  2、占地面積:
  
  對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
  
  可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
  
  3、占地面積計(jì)算：
  
  對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。
  
  對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。
  
  4、建筑面積計(jì)算：
  
  建筑面積=建筑物各層水平面積。

  查看全文↓ 2019-09-15 01:05:53

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村建設(shè)用地面積和占地面積有什么區(qū)別嗎?
  答

  你好。農(nóng)村建房的面積是以“戶”為單位，即人數(shù)的多少來確定的。三人及三人以下的農(nóng)戶75平方米以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100平方米以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110平方米以內(nèi)，六人及六人以上的農(nóng)戶125平方米以內(nèi)。你說的“用地面積”應(yīng)該是建筑占地面積，它是指房子外沿的尺寸的面積；建筑面積一般是指樓房的層數(shù)乘以占地面積。即占地面積為75平方米，兩層樓房的建筑面積就是150平方米（這里把陽臺(tái)忽略不計(jì)）。各地情況不同，地方政府的規(guī)定也會(huì)有所差異；詳細(xì)的情況，需要咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T。

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• 問 用地面積和占地面積的區(qū)別
  答

  用地面積和占地面積本身是有著絕對(duì)差別的，用地面積主要是指國家所批示的建筑物所占土地的真實(shí)面積，包括有帶征地的面積和建設(shè)項(xiàng)目的凈用地面積。而占地面積則指的是建筑物在平地上所擁有的水平投影地面面積。也就是說無論這棟建筑有多高的樓層，所占據(jù)的水平，投影面積就是這棟建筑的占地面積，其實(shí)也就是占用土地的總面積之和。其實(shí)總體來說，占地面積和用地面積的區(qū)分就是平面計(jì)算方式和立體計(jì)算方式的區(qū)別，而且我們?cè)谟?jì)算用地面積的過程當(dāng)中，還需要參考建筑物外墻的投影進(jìn)行計(jì)算，而且對(duì)比于用地面積來說，可以很精準(zhǔn)的計(jì)算出建筑物所占用的真實(shí)面積，包括建筑物底下的部分也可以計(jì)算在內(nèi)。而且本身占地面積也會(huì)直接影響到了日后的商品房價(jià)格，所以學(xué)習(xí)如何計(jì)算建筑面積是一件非常重要的事情。

• 問 用地面積和占地面積的區(qū)別
  答

  用地面積和占地面積的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：①通常指的是土地以及規(guī)劃許可并經(jīng)紅線簽訂用于房屋建筑以及各類配套等在內(nèi)的全部建設(shè)用地的面積。②占地面積通常是指規(guī)劃許可以及施工許可的建筑物，實(shí)際占用土地的面積。目前面積的劃分包括以下4個(gè)方面：①建筑面積。通常指的是建筑物的長度以及寬度，相乘再乘以層數(shù)，而這部分的面積通常是由使用面積以及結(jié)構(gòu)面積等組成。②實(shí)用面積。通常指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或者是生活所使用的面積總和。③輔助面積。為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占用的凈面積的總和，簡單來說就是在樓房之中，樓梯以及廁所等的面積。④結(jié)構(gòu)面積。通常指的是平面中墻以及柱等相關(guān)結(jié)構(gòu)所占用面積的總和。

• 問 占地面積是什么？占地面積和建筑面積有何區(qū)別
  答

  在討論房屋面積時(shí)，雖然在一定程度上知道占地面積和建筑面積是不同的，但真要說出個(gè)所以然來卻又不是那么簡單。那么，占地面積是什么？和建筑面積又有何不同，一起來看看。 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場、商業(yè)中心，也可以是風(fēng)景地標(biāo)。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱的居民區(qū)，每一層構(gòu)造相同，面積也是一樣的；而用于商業(yè)目的的商場、公共場所等建筑，可能為了藝術(shù)感和美感，是不規(guī)則的形狀，各層面積自然也就不同。 對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠帧⑼馍煊昱畹炔课辉谟?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50%甚至不算，但占地面積卻是100%。 占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 現(xiàn)在，也有很多人以為一棟建筑物的占地面積是將每一層的實(shí)用面積相加得到的結(jié)果，這樣一來，豈不是意味著樓層越高占地面積越大嗎？這顯然不科學(xué)的，看完關(guān)于占地面積的科普，相信您不會(huì)再陷入這樣誤區(qū)。

• 問 占地面積怎么計(jì)算?用地面積、占地面積、建筑面積怎么計(jì)算
  答

  1、一個(gè)樓盤的用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)過紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部用地面積。2、占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。3、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。戶型的建筑面積計(jì)算公式是：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

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