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• 131****9056

  用地面積和占地面積的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下兩個方面：
  ①通常指的是土地以及規(guī)劃許可并經紅線簽訂用于房屋建筑以及各類配套等在內的全部建設用地的面積。
  ②占地面積通常是指規(guī)劃許可以及施工許可的建筑物，實際占用土地的面積。目前面積的劃分包括以下4個方面：
  ①建筑面積。通常指的是建筑物的長度以及寬度，相乘再乘以層數，而這部分的面積通常是由使用面積以及結構面積等組成。
  ②實用面積。通常指的是建筑物各層平面中直接為生產或者是生活所使用的面積總和。
  ③輔助面積。為輔助生產或生活活動所占用的凈面積的總和，簡單來說就是在樓房之中，樓梯以及廁所等的面積。
  ④結構面積。通常指的是平面中墻以及柱等相關結構所占用面積的總和。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:20

相關問題

• 問 用地面積和占地面積的區(qū)別
  答

  用地面積和占地面積本身是有著絕對差別的，用地面積主要是指國家所批示的建筑物所占土地的真實面積，包括有帶征地的面積和建設項目的凈用地面積。而占地面積則指的是建筑物在平地上所擁有的水平投影地面面積。也就是說無論這棟建筑有多高的樓層，所占據的水平，投影面積就是這棟建筑的占地面積，其實也就是占用土地的總面積之和。其實總體來說，占地面積和用地面積的區(qū)分就是平面計算方式和立體計算方式的區(qū)別，而且我們在計算用地面積的過程當中，還需要參考建筑物外墻的投影進行計算，而且對比于用地面積來說，可以很精準的計算出建筑物所占用的真實面積，包括建筑物底下的部分也可以計算在內。而且本身占地面積也會直接影響到了日后的商品房價格，所以學習如何計算建筑面積是一件非常重要的事情。

• 問 ??用地面積占地面積建筑面積的區(qū)別是什么？
  答

  建筑占地面積有幾種計算方式：1 、建筑占地的地下（埋在地中）看不見部份，2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實用，較為真實地在實際中運用，在學術界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個建筑物豎直向地面投影范圍部份的計算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來計算，這樣飄窗凸窗等可以不計入占地面積。

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• 問 占地面積怎么計算?用地面積、占地面積、建筑面積怎么計算
  答

  1、一個樓盤的用地面積是指經土地和規(guī)劃許可并經過紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內的全部用地面積。2、占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。3、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。戶型的建筑面積計算公式是：建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。

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• 問 ??農村建設用地面積和占地面積有哪些區(qū)別嗎?
  答

  是分開算的，房屋按建筑面積，院落按宅基地算?！?】建筑占地面積：建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積。是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地卻是100%。建筑占地面積通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/用地面積?！?】建筑面積：建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。

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• 問 占地面積是什么？占地面積和建筑面積有何區(qū)別
  答

  在討論房屋面積時，雖然在一定程度上知道占地面積和建筑面積是不同的，但真要說出個所以然來卻又不是那么簡單。那么，占地面積是什么？和建筑面積又有何不同，一起來看看。 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場、商業(yè)中心，也可以是風景地標。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱的居民區(qū)，每一層構造相同，面積也是一樣的；而用于商業(yè)目的的商場、公共場所等建筑，可能為了藝術感和美感，是不規(guī)則的形狀，各層面積自然也就不同。 對于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地面積卻是100%。 占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。 建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積 （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。 （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。 （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 （4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。 現(xiàn)在，也有很多人以為一棟建筑物的占地面積是將每一層的實用面積相加得到的結果，這樣一來，豈不是意味著樓層越高占地面積越大嗎？這顯然不科學的，看完關于占地面積的科普，相信您不會再陷入這樣誤區(qū)。