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• 147****8759

  一、商住房一般為50年產權，50年后產權后續(xù)不明，國家尚未出臺政策明確規(guī)定，而普通住宅為70年產權，到期后自動延續(xù)，也就是說只要房子不倒塌，產權永遠有效；
  
  二、商住兩用房可以辦理營業(yè)執(zhí)照，可以作為辦公使用，普通住宅則不可以。而且商住兩用房的水、電、燃氣按照經營性標準收取，物業(yè)服務費也高于普通住宅物業(yè)的收費標準；商辦房契稅等繳費標準不同于住宅，高于住宅的繳納標準。
  
  三、商住兩用房的缺陷是有關于戶籍的事項均不可處理，由于商辦和住宅建設規(guī)劃目的不同，二者的公共配套設施指標也不同，容積率、居住舒適度有區(qū)別。商辦房不能辦理戶籍遷入，也就不具備子女入學等資格。

  查看全文↓ 2019-09-14 20:43:13
• 131****7662

  混合類用地就是包括兩種用地性質混合在一起的用地，主要是指商業(yè)用地與其它性質用地的混合，包括有商住、商辦等。

  查看全文↓ 2019-09-14 20:43:09
• 155****4600

  顧名思義，商住混合用地就是商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)建在一起。主要表現(xiàn)形式包括底商，高層加裙房，或者在大的居住區(qū)規(guī)劃中其他的商業(yè)用地和住宅用地重合或連接的各種形式。

  查看全文↓ 2019-09-14 20:43:05

相關問題

• 問 請問下大家商住混合用地的用地性質屬于什么？
  答

  一、商住混合指的是,比方說你家樓下1-4層是商場,5樓起是住宅,這樣就有可能成了商住混合,或者同小區(qū)內有一棟商業(yè)樓盤+幾棟住宅,土地性質也有可能是商住混合。 二、在商業(yè)用地上建住宅樓,屬擅自改變土地規(guī)劃用途,是違法行為。購買這樣的房子后,無法辦理房產證和土地證,只有把商業(yè)用地變更為混合住宅用地,才能到房管部門辦理房產證。希望幫助到你!

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• 問 ??倉儲用地屬于什么性質
  答

  針對于倉儲用地的性質來說，一般會分為商業(yè)用地和工業(yè)用地，同時也會根據(jù)工地的具體智能進行劃分，相對來說，如果只是用于物資的儲備配送和分類，這種情況下可以認定為是工業(yè)倉儲用地。而且倉儲用地也跟有相應的級別，可以分為一類二類三類不同的類型相對應的代碼也是各不相同的。對于正常的居住和公共安全沒有什么影響的，是一類倉儲用地。因為倉儲用地是城市用地**重要的組成部分之一，承擔著城市當中的工業(yè)以及城市道路和生活居住，所以涉及到的方面非常廣泛，對于倉儲用地來說，一般應該建立在城市的遠郊地區(qū)，而且需要交通便利，因為大部分的倉儲用地占地都比較廣泛，所以應該具備專用的獨立地段，尤其是一些存放易燃易爆物品的倉儲，更應該選擇在**為適合的地區(qū)安置。

• 問 **屬于什么用地性質啊？
  答

  國有劃撥土地涵蓋教育、醫(yī)療、、、、性質。

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• 問 問一下使用地暖的好處是什么？
  答

  地暖的缺點1. 房屋層高要求高，因為地暖的保溫板有30mm、豆石砼填充層有50 mm，總共有80mm厚，如果房屋層高不夠需謹慎使用。2. 可維修性差，地暖埋藏于地下屬于隱蔽性工程，不易維修，同時也不便于二次裝修，因為地暖熱管道都鋪設在地下，二次裝修改造地面時，容易損壞地下管道。3. 小空間使用受限，由于地暖的送熱管道比較復雜，鋪設地暖盤管前后都要做防水，小空間鋪設范圍小，所以室溫很可能達不到采暖標準。4. 清洗保養(yǎng)麻煩，地暖系統(tǒng)在運行2-4年后，地暖管路容易產生水垢，這時需要專業(yè)設備進行清洗，不然會直接影響采暖效果，但是地暖埋于地下所以保養(yǎng)和清洗就相對比較麻煩。

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• 問 綜合用地和住宅用地的區(qū)別
  答

  綜合用地和住宅用地是建筑房屋的時候所使用的用地不同的屬性，簡單一點來說，就是這塊土地國家允許建造的房屋是屬于商業(yè)化的，還是屬于民用住宅。土地性質的不同，國家所予以批示的使用年限也是各不一樣的，而且除了年限之外配套的一些比如上戶口，建造房屋之后所使用的水電費，以及一系列的附屬配套的服務，都有著時間上和價格上的差異。綜合用地上的設計一般是商用為主，因為綜合用地的使用時間為50年，所以建造出來的房屋綜合用地屬性產權年限為50年，如果是商業(yè)用地的話，產權年限是40年。而對于住宅用地來說年限為70年，同時在配套的相應費用上面也大大不同。無論是綜合用地還是商業(yè)用地，所出現(xiàn)的水電費都是商用的標準，會比民用高出了許多，而且在之后進行房產交易所收取的相關稅費也有不同。