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• 142****8884

  1.以房本署名為依據(jù)（小產(chǎn)權(quán)房本是綠色的）、當(dāng)年購(gòu)房的收據(jù)署名。
  2.如果兒子的房,孫子有權(quán)繼承，但是第一繼承人應(yīng)該是孫子的母親。
  3.小產(chǎn)權(quán)房屋不能抵押。
  4.女兒與兒媳都有贍養(yǎng)義務(wù)，老人進(jìn)養(yǎng)老院的費(fèi)用，應(yīng)該女兒與兒媳共同承擔(dān)或協(xié)商決定。

  查看全文↓ 2019-09-14 17:36:39
• 138****0895

  1。做房屋公證 或叫兒子寫(xiě)好遺囑
  2。如果沒(méi)有兒子沒(méi)有任何遺囑之類的東西 ，孫子也有繼承權(quán)
  3。祖父有繼承權(quán) ，他可以那屬于他那部分的產(chǎn)權(quán)去低壓
  4。這種情況 兒女必須承擔(dān)老人的養(yǎng)老費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-09-14 17:36:34
• 144****1213

  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村”小產(chǎn)權(quán)房“的繼承，按《土地管理法》等法律規(guī)定，需要把握以下兩個(gè)原則：
  一、宅基地屬于農(nóng)民集體所有，合乎規(guī)定的本集體組織成員只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，不是農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，無(wú)所謂繼承。
  二、按照我國(guó)地隨房走的原則，當(dāng)?shù)孛娣课葸€在，房屋屬于財(cái)產(chǎn)，是可以繼承的，當(dāng)繼承房屋時(shí)實(shí)際上也就繼承了宅基地的使用權(quán)。
  從上述原則看，繼承現(xiàn)象可以發(fā)生。此種情形，和在城市改造中，城中村的房屋要撲遷，拆遷的補(bǔ)償款可以繼承的道理一樣。
  如果老宅已無(wú)人居住，家中的人口已全部轉(zhuǎn)為城市居民，家中已不再有人是集體組織成員，原有的老宅損毀，其宅基地的使用權(quán)將隨之滅失，集體組織應(yīng)當(dāng)收回。

  查看全文↓ 2019-09-14 17:36:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下大家小產(chǎn)權(quán)的房子可以繼承嗎？
  答

  下面第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產(chǎn)證，是可以合法繼承的。按產(chǎn)權(quán)解釋分析，小產(chǎn)權(quán)能不能是繼承是分情況的：第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒(méi)有這個(gè)概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)是進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)候**重要的問(wèn)題，對(duì)于中國(guó)的產(chǎn)權(quán)，樓市有大小產(chǎn)權(quán)房之分。對(duì)于那些打算購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人呢來(lái)說(shuō)，有哪些問(wèn)題需要大家密切關(guān)注的?所謂“小產(chǎn)權(quán)”有很多種解釋，**廣泛的解釋就是說(shuō)在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，土地性質(zhì)還是屬于集體用地;同時(shí)，如果說(shuō)房屋擁有產(chǎn)權(quán)證的話也并不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。所謂的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。因?yàn)檫@類房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同房管局也不會(huì)給予備案，那么所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納過(guò)土地出讓金的，不動(dòng)產(chǎn)證也不是由國(guó)家房管部下發(fā)的，而是直接由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)下發(fā)的，所以才叫做小產(chǎn)權(quán)房。而有些人曾經(jīng)問(wèn)我，我資金不是太多，買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房過(guò)個(gè)日子好嗎?而我可以肯定的告訴你，不好，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大了。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  一：“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二：小產(chǎn)權(quán)房的類型1．集體建設(shè)土地上建造的房屋：此類房屋大多是解決農(nóng)民集中上樓或動(dòng)遷安置等名義立項(xiàng)建設(shè)時(shí)，超建形成的。2．宅基地上建成的房子：此類房屋只屬于該農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員居住，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能夠購(gòu)買。3．這類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者無(wú)法得到賠償，因?yàn)橘I賣合同是無(wú)效的。4．部分二手房：一些二手房還沒(méi)辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行交易，該類房屋的買賣合同會(huì)被視為無(wú)效。三：小產(chǎn)權(quán)房的弊端一些購(gòu)房者將目光投向了城鎮(zhèn)近郊的“小產(chǎn)權(quán)房”，然而小產(chǎn)權(quán)房的弊端卻不少：1．缺少“五證”“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，**大的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2．質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教大家小產(chǎn)權(quán)房子可以用公積金貸款嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子銀行和擔(dān)保公司都不會(huì)接受貸款。你可以用公積金貸款,但不可以用小產(chǎn)權(quán)房屋做抵押貸款。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房可以申請(qǐng)貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。日常生活中不少朋友會(huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購(gòu)買，然而在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

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