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• 143****1865

  產(chǎn)權是進行房地產(chǎn)交易時候**重要的問題，對于中國的產(chǎn)權，樓市有大小產(chǎn)權房之分。對于那些打算購買小產(chǎn)權房的人呢來說，有哪些問題需要大家密切關注的?
  所謂“小產(chǎn)權”有很多種解釋，**廣泛的解釋就是說在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，開發(fā)商在拿地時沒有繳納土地出讓金等費用，土地性質(zhì)還是屬于集體用地;同時，如果說房屋擁有產(chǎn)權證的話也并不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
  所謂的小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。因為這類房屋沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同房管局也不會給予備案，那么所謂的產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  小產(chǎn)權房通常是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，沒有繳納過土地出讓金的，不動產(chǎn)證也不是由國家房管部下發(fā)的，而是直接由鄉(xiāng)政府或村委會下發(fā)的，所以才叫做小產(chǎn)權房。而有些人曾經(jīng)問我，我資金不是太多，買個小產(chǎn)權房過個日子好嗎?而我可以肯定的告訴你，不好，因為風險太大了。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:51:41
• 157****2585

  其實小產(chǎn)權房一般出現(xiàn)的地方是城市周圍的農(nóng)村，一般在農(nóng)村看到小產(chǎn)權房比較多。其實這一種類型的房子和我們經(jīng)常所說的商品房是不一樣的。這不同之處在于這類型房子你得不到房產(chǎn)證，并且，在相關的部門你也無法進行登記。所以有許多的朋友都會覺得，這樣的房子在購買的時候不能得到法律的規(guī)定，所以在購買過程中的風險就會相比比較大。至于如果以后在拆遷的時候遇到了這種房子，國家怎么樣去處理它，大家能不能得到相應的補償，現(xiàn)在都還是個未知數(shù)。提到房地產(chǎn)行業(yè)，有本小說比小編描述的更加立體宏觀，推薦給各位品鑒。
  一般像在經(jīng)濟發(fā)展很快很好的城市或者一些一線大城市購買小產(chǎn)權房的人比較多，那是因為這里的經(jīng)濟發(fā)展的十分快，吸引了大量的外來人口。在城市里的房子在這樣時候往往會出現(xiàn)供不應求的情況，或者是房價上漲的太離譜這些外來人員根本買不起房子，所以在這個時候大家都會將目光投在小產(chǎn)權房上。雖然這些小產(chǎn)權房是處在城市的邊緣地區(qū)，但是**起碼他是離自己上班的城市比較近的地方，并且在價格上來說，也是便宜了很多。這樣一來的話，外來人口就會暫時選擇小產(chǎn)權房，這樣可以在很大的程度上解決現(xiàn)在大家都在困惱的住房問題?，F(xiàn)在就已經(jīng)有許多人選擇了這種類型的房子，并且其實國家對于這種類型的房子也是持正向的態(tài)度。有一些地方在拆遷的時候，還會提供一些補償措施。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:51:23
• 148****9074

  一直以來，圍繞著小產(chǎn)權房值不值得購買這個問題一直備受人們關注。那么對于購房者而言，如果有購房的打算的時候，應不應該購買小產(chǎn)權房呢?
  通常所謂的小產(chǎn)權房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房;其二是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
  小產(chǎn)權房沒有不動產(chǎn)權證,很多有宅基地使用權證。宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓一般需要同時具備幾個條件，例如，轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;宅基地使用權隨房一并轉(zhuǎn)讓。
  根據(jù)《土地管理法》第六十三條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。另外，根據(jù)相關法律法規(guī)的要求，向不具備本集體經(jīng)濟組織成員資格的人出賣宅基地上房屋，合同被認定無效，買受人主張出賣人承擔因房地產(chǎn)價格上漲造成的房屋差價損失的，人民法院應當全面考慮出賣人因土地**或者拆遷補償所獲利益，平衡買賣雙方的利益。
  《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權房**新政策，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權登記已完成70%-80%。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:51:15

相關問題

• 問 ??問下大家小產(chǎn)權房可否買賣？
  答

  小產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產(chǎn)權房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權證的房產(chǎn)，從法律的意義上來講它并不能構成真正意義的產(chǎn)權，在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產(chǎn)權房包括兩種：第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產(chǎn)權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權房不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權證，一般只有集體產(chǎn)權證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權證。3、小產(chǎn)權房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。

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• 問 問下大家小產(chǎn)權房能辦按揭嗎
  答

  銀行一般不會給小產(chǎn)權房辦理貸款。因為小產(chǎn)權房屬于集體土地，上面建的住房也沒有土地證。而想到銀行貸款，必須有土地出讓證才行。嚴格意義上講，小產(chǎn)權房是不合法的，如果銀行給其貸款，今后有什么問題，銀行也會有很大的損失。

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• 問 我想問下大家小產(chǎn)權的房子可以繼承嗎？
  答

  下面第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產(chǎn)證，是可以合法繼承的。按產(chǎn)權解釋分析，小產(chǎn)權能不能是繼承是分情況的：第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。小產(chǎn)權，所謂“小產(chǎn)權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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• 問 問下大家小產(chǎn)權房如何購買
  答

  如果實在要買：要注意建房子的人有沒有獲得土地的使用權。就是說房東要有房產(chǎn)證，不然是違建！

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• 問 ??想問下大家保障房能買賣嗎
  答

  深圳保障房可以買賣嗎1、其保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構成。他是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅,它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定,由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給特定的人群使用,并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定,起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。2、對于購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。3、我們購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。4、對限制上市交易時間從不動產(chǎn)登記簿上權屬登記之日起計算。

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