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• 151****9316

  既然已經(jīng)被國家征用后作為移民安置區(qū)的，那么這塊土地要么屬于國家所有；要么經(jīng)過變更土地所有權(quán)，再建設(shè)安置房，而在這情況下，你就無法單獨購買了土地使用權(quán)；因此，根據(jù)你之前所說的，該土地還是屬于集體土地的可能性更大，而土地使用證如果在早期沒有辦理的，現(xiàn)在已經(jīng)無法辦理；
  而你父親雖然是農(nóng)村戶口，但他并不是土地所在地集體成員，故通過遷戶再過戶的可能性不大，因為該地的集體成員也必然不同意。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:05:05
• 148****7845

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  因此，屬于農(nóng)村集體所有的土地所有權(quán)歸集體所有，集體內(nèi)成員可以根據(jù)需求申請取得宅基地的使用權(quán)。而你母親是城鎮(zhèn)戶口，并非集體成員，因此無法取得宅基地的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:04:59
• 145****0308

  城鎮(zhèn)居民不能到農(nóng)村購買房產(chǎn)，因此，不能給你母親過戶。你想的另一個辦法到是可行，就是把你父親的戶口落在當?shù)?，就可以辦理更名過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:04:50
• 133****1734

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。
  ”根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。
  這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:04:43
• 145****0313

  是的，集體土地是歸集體所有，簡單說并不是某個村民自己的，而是全體村民的；雖然國有土地一樣是只要使用權(quán)，但是這個是全國人民的，所以流轉(zhuǎn)的范圍就比較廣，等于可以自由買賣；集體土地僅限小集體內(nèi)，所以買賣就有了限制。集體轉(zhuǎn)國有的程序行政一般只有省一級政府才有審批權(quán)，個人房產(chǎn)一般是做不到那么大的流程的。你的集體土地買賣合同是無效合同，雖然別人不反悔的時候沒事，但是對方可以隨時反悔，只要一起訴，你肯定就得歸還。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:04:34

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于集體土地過戶要注意哪些問題？
  答

  轉(zhuǎn)不了國有土地。一般只有同村才好過戶，另村法律上也是可以的，不要得到村里的同意才能過戶。

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• 問 買集體土地房子要注意什么問題？
  答

  首先要注意以下幾點：1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權(quán)；2、房屋的土地權(quán)歸誰所有，需要在合同訂立時注意的；3、需要到房產(chǎn)公證處做公證；4、合法有據(jù)的取得。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地房屋買賣合法嗎？需要注意什么問題？
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)［1999］39號）規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產(chǎn)證。由此可見，農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進入交易市場。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進行，否則買賣行為違法，合約無效。雖然法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)的買賣不合法，不受法律保護，但是不少基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產(chǎn)權(quán)項目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義進行發(fā)展。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。再加上低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。但是小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，存在很多的風險：（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。（三）政策風險購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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• 問 ??買集體土地房子要注意哪些問題？
  答

  從目前我國的法律規(guī)定來說，農(nóng)村的集體土地上建房是不能對外出售，買了農(nóng)村的房屋就美譽辦法得到法律保護，一旦產(chǎn)生糾紛，買賣行為就會判定無效，購房者就只能要求退款，無法得到房屋，甚至可能連要求賠償都得不到法院的支持。這是法律的強制性規(guī)定，無論雙方怎么寫買賣協(xié)議都沒辦法回避，購房者始終會有很大的法律風險。

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• 問 ??集體土地上的房屋買賣應(yīng)注意什么問題？
  答

  1．農(nóng)村可以憑土地證辦理房產(chǎn)證，費用不大，只有測繪費和辦理手續(xù)費。要先辦理房產(chǎn)證，然后你去購買。2．只有土地證而沒有房產(chǎn)證的房屋，沒有辦法過戶，以后會有麻煩。3．雙方簽訂合同是購房合同，但沒有房產(chǎn)證的風險很大。因為房產(chǎn)證時房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，舍此無法保護自己的正當權(quán)益?，F(xiàn)在農(nóng)村正在規(guī)范房產(chǎn)交易，應(yīng)按程序辦理為好．

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