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• 154****8656

  從目前我國的法律規(guī)定來說，農(nóng)村的集體土地上建房是不能對外出售，買了農(nóng)村的房屋就美譽辦法得到法律保護，一旦產(chǎn)生糾紛，買賣行為就會判定無效，購房者就只能要求退款，無法得到房屋，甚至可能連要求賠償都得不到法院的支持。
  這是法律的強制性規(guī)定，無論雙方怎么寫買賣協(xié)議都沒辦法回避，購房者始終會有很大的法律風(fēng)險。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 03:20:25
• 156****4257

  要注意以下幾點：
  
  1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權(quán)；
  
  2、房屋的土地權(quán)歸誰所有，需要在合同訂立時注意的；
  
  3、需要到房產(chǎn)公證處做公證；
  
  4、合法有據(jù)的取得。
  
  集體土地的房子 也叫 小產(chǎn)權(quán)， 它是沒有產(chǎn)權(quán)證 和土地證的 ，只有買賣契約。
  
  集體土地房子的特點就是便宜，如果是在開發(fā)商手上買的 大規(guī)模蓋得。
  
  那個 如果你只是考慮自主問題 可以買的，就是下次出手就相對困難了，相對懂這個小產(chǎn)權(quán)房的人不多，大家都不敢去買。
  
  加入國家征收土地，拆遷了，也會有相應(yīng)補償，不過就沒有商品房補償?shù)亩?。呵?， 小產(chǎn)權(quán)買的時候就便宜

  查看全文↓ 2019-09-06 03:20:19
• 134****6367

  按土地性質(zhì)有以下情況:
  
  根據(jù)《土地承包法》
  
  1、如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關(guān)部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產(chǎn)證
  
  2、如果是耕地，還屬非法占用。，這種情況下建好了房再給證是不可能的。現(xiàn)在城市周邊農(nóng)村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。
  
  3、如果是國有土地，那就好說了，您只需交足了錢，然后到國土管理部門拿到“國有土地使用證”，再怎么開發(fā)就是您個人的事了，只要不違法。

  查看全文↓ 2019-09-06 03:20:13
• 155****6115

  首先要注意以下幾點：
  1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權(quán)；
  2、房屋的土地權(quán)歸誰所有，需要在合同訂立時注意的；
  3、需要到房產(chǎn)公證處做公證；
  4、合法有據(jù)的取得。

  查看全文↓ 2019-09-06 03:20:08
• 147****4549

  1、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民。
  2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產(chǎn)權(quán)證，買賣關(guān)系無效。
  3、村民購買的時候也沒有房產(chǎn)證。因為土地是集體的
  《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”
  所以：通過政府,先將土地通過"征收"變?yōu)閲型恋?你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)?。?！
  至于拆遷補償：
  如果這塊地是集體土地,那么集體(村鎮(zhèn)組織)應(yīng)該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會把補償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心。
  如果這塊地本身是國有土地(在城市里),那這塊地現(xiàn)在歸誰所有呢？有沒有別人持有這塊地的土地證呢？如果你本身是土地的使用者，同時又沒有其他爭議的話，國土部門應(yīng)該會給你補辦土地證的。

  查看全文↓ 2019-09-06 03:20:04

相關(guān)問題

• 問 ??買集體土地房子要注意哪些？
  答

  首先要注意以下幾點：1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權(quán)；2、房屋的土地權(quán)歸誰所有，需要在合同訂立時注意的；3、需要到房產(chǎn)公證處做公證；4、合法有據(jù)的取得。

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• 問 ??買集體土地房子要注意哪些？
  答

  　購買農(nóng)村房屋時，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項：　　1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意?！　?、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意?！　?、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。　　4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。　　5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

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• 問 買集體土地房子要注意什么問題？
  答

  首先要注意以下幾點：1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權(quán)；2、房屋的土地權(quán)歸誰所有，需要在合同訂立時注意的；3、需要到房產(chǎn)公證處做公證；4、合法有據(jù)的取得。

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• 問 關(guān)于集體土地過戶要注意哪些問題？
  答

  轉(zhuǎn)不了國有土地。一般只有同村才好過戶，另村法律上也是可以的，不要得到村里的同意才能過戶。

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• 問 購買集體土地房子要注意哪些?
  答

  您好，首先要注意以下幾點：1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權(quán)；2、房屋的土地權(quán)歸誰所有，需要在合同訂立時注意的；3、需要到房產(chǎn)公證處做公證；4、合法有據(jù)的取得。

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