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• 147****3975

  前期物業(yè)費用由開發(fā)單位出。下面摘《物業(yè)管理條例》
  第四章　物業(yè)管理服務與收費
  第十七條　新建住宅物業(yè)出售前，建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于三個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。該物業(yè)管理企業(yè)承擔物業(yè)出售后至業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務。
  第二十四條　物業(yè)管理服務費由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取。
  　　已竣工但尚未售出或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，前期置業(yè)費、物業(yè)服務費用由建設單位交納。
  

  查看全文↓ 2019-09-14 00:52:46
• 144****3881

  前期物業(yè)費用由開發(fā)單位出。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》：
  
  第二十四條
  
  國家提倡建設單位按照房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。
  
  第四十一條
  
  業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

  查看全文↓ 2019-09-14 00:52:38
• 134****2094

  前期物業(yè)管理開辦費由開發(fā)商出。企業(yè)發(fā)生的下列費用，不得計入開辦費：
  
  （1）由投資者負擔的費用支出；
  
  （2）由取得各項固定資產、無形資產所發(fā)生的支出；
  
  （3）籌建期間應當計入資產價值的匯兌損益、利息支出等。

  查看全文↓ 2019-09-14 00:52:29

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• 問 前期物業(yè)管理開辦費應該由誰出?
  答

  1、前期介入人力資源成本；2、前期開辦物資采購成本；含行政辦公、交通往來、現(xiàn)場踏勘、勞保保障、保安保潔綠化、工程維修、低值易耗品等。3、法定稅費，凡是收入都會產生稅費；4、保潔開荒費，前期管理時項目樓盤的開荒保潔費用，一般施工建筑企業(yè)不會精細化開荒保潔，數(shù)量巨大，這個費用一定要收取；5、招待、接待、外聯(lián)費用；6、印刷品費用，比如兩證一書、交房手冊、裝修手冊、業(yè)主手冊、上墻制度、VI標識等；7、物業(yè)管理責任險（加入資金允許的話可以適當購買）；8、設備設施費，洗地機、吹風機、榨水車、水平檢測儀、打壓設施等；

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• 問 小區(qū)門面房的物業(yè)管理費該由誰承擔
  答

  物業(yè)費不是說多少就是多少的，都是跟據(jù)各行政部門來定的。門面房的物業(yè)費。在物業(yè)管理條例上第四二條很清楚，是由業(yè)主交，門面房的業(yè)主。業(yè)主和租用人約定過的由租用人交，業(yè)主負連帶責任。

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• 問 關于小區(qū)物業(yè)前期開辦費的費用問題，現(xiàn)在建設方不給，我想找些法律依據(jù)，有嗎？
  答

  不給開辦費就和他們要物資呀。你們是地產下屬物業(yè)嗎？物業(yè)用房他們給裝修嗎？應該是前期物業(yè)合同吧？告訴他們，如果不給開辦費，以后撤出項目時所有東西都屬于物業(yè)的，連墻皮都給鏟了帶走，呵呵。不過確實沒有法律規(guī)定必須開發(fā)給開辦費的。所以這事只能私下溝通。要會拉攏甲方的人，找他們內部人給你們使勁才可以。

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• 問 前期物業(yè)管理的費用由誰來承擔？
  答

  物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理費用由建設單位承擔；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費，由建設單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務協(xié)議的約定承擔。

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• 問 前期物業(yè)管理的費用由誰來承擔?
  答

  前期物業(yè)費用由開發(fā)單位出。下面摘《物業(yè)管理條例》第四章　物業(yè)管理服務與收費第十七條　新建住宅物業(yè)出售前，建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于三個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。該物業(yè)管理企業(yè)承擔物業(yè)出售后至業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務。第二十四條　物業(yè)管理服務費由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取?！　∫芽⒐さ形词鄢龌蛘呱形唇唤o物業(yè)買受人的物業(yè)，前期置業(yè)費、物業(yè)服務費用由建設單位交納。

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