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• 143****2040

  不給開辦費就和他們要物資呀。你們是地產(chǎn)下屬物業(yè)嗎？物業(yè)用房他們給裝修嗎？應(yīng)該是前期物業(yè)合同吧？告訴他們，如果不給開辦費，以后撤出項目時所有東西都屬于物業(yè)的，連墻皮都給鏟了帶走，呵呵。
  不過確實沒有法律規(guī)定必須開發(fā)給開辦費的。所以這事只能私下溝通。要會拉攏甲方的人，找他們內(nèi)部人給你們使勁才可以。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:39:43
• 135****2807

  國稅函[2009]98號文件第九條規(guī)定： 新稅法中開（籌）辦費未明確列作長期待攤費用，企業(yè)可以在開始經(jīng)營之日的當(dāng)年一次性扣除，也可以按照新稅法有關(guān)長期待攤費用的處理規(guī)定處理，但一經(jīng)選定，不得改變。 企業(yè)在新稅法實施以前年度的未攤銷完的開辦費，也可根據(jù)上述規(guī)定處理。
  因此開辦費的會計處理較2008年以前有較大變化，企業(yè)可以選擇以下兩種方法進(jìn)行會計處理。 一、將開辦費作為長期待攤費用，自支出發(fā)生月的次月，不低于3年分期攤銷。 例如： 某股份公司2011年7月份開始生產(chǎn)經(jīng)營，6月份發(fā)生的開辦費總額96萬元，公司按照5年分期攤銷， 每月攤銷金額為96萬元÷5年÷12個月=1.6（萬元） 7月份攤銷時，會計分錄如下： 借：管理費用——開辦費攤銷 96萬元 貸：長期待攤費用——開辦費 96萬元 開辦費納稅調(diào)整臺賬設(shè)置如下： 開辦費稅前扣除臺賬 單位：萬元 臺賬填寫說明： 1.年度：攤銷日期，指開始生產(chǎn)經(jīng)營的年度和月份，以后年度按順序類推。 2.會計攤銷額：指會計上一次性攤銷的開辦費總金額。 3.稅收扣除額：指按稅法規(guī)定允許在本年度稅前扣除的金額。 4.納稅調(diào)整額：納稅調(diào)整額=會計攤銷額－稅前扣除額。結(jié)果是正數(shù)為調(diào)增所得額，負(fù)數(shù)為調(diào)減所得額。 5.尚未扣除額：指允許在以后年度稅前扣除的金額。第一年尚未扣除額按本年度納稅調(diào)整額填寫，以后年度的尚未扣除額=上期尚未扣除額－本年稅前扣除額。 二、 費用發(fā)生時，直接計入管理費用既可。 借：管理費用--開辦費 貸：銀行存款/現(xiàn)金 需要注意的是，籌建（開辦）期間，需要計入固定資產(chǎn)價值的借款費用，以及需要計入在建工程的材料費用，不能做此分錄。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:39:31
• 154****1575

  好象沒有相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，一般是通過測算和房地產(chǎn)公司協(xié)商達(dá)成一致意見的。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:39:21
• 156****1971

  是的，安裝規(guī)定1平方1塊錢，如果小區(qū)5萬建筑面積就應(yīng)該支付5萬的前期開辦費，并且配備物業(yè)用房按照建筑面積的千分之4。
  并且為出售或者前期為經(jīng)過物業(yè)領(lǐng)取鑰匙的樓房為空置房需要三個月為一個季度交納70%的物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:39:12

相關(guān)問題

• 問 前期物業(yè)管理開辦費應(yīng)該由誰出?
  答

  1、前期介入人力資源成本；2、前期開辦物資采購成本；含行政辦公、交通往來、現(xiàn)場踏勘、勞保保障、保安保潔綠化、工程維修、低值易耗品等。3、法定稅費，凡是收入都會產(chǎn)生稅費；4、保潔開荒費，前期管理時項目樓盤的開荒保潔費用，一般施工建筑企業(yè)不會精細(xì)化開荒保潔，數(shù)量巨大，這個費用一定要收?。?、招待、接待、外聯(lián)費用；6、印刷品費用，比如兩證一書、交房手冊、裝修手冊、業(yè)主手冊、上墻制度、VI標(biāo)識等；7、物業(yè)管理責(zé)任險（加入資金允許的話可以適當(dāng)購買）；8、設(shè)備設(shè)施費，洗地機(jī)、吹風(fēng)機(jī)、榨水車、水平檢測儀、打壓設(shè)施等；

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• 問 前期物業(yè)管理開辦費一般應(yīng)該由誰出?
  答

  前期物業(yè)費用由開發(fā)單位出。下面摘《物業(yè)管理條例》第四章　物業(yè)管理服務(wù)與收費第十七條　新建住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于三個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。該物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)出售后至業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務(wù)。第二十四條　物業(yè)管理服務(wù)費由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取?！　∫芽⒐さ形词鄢龌蛘呱形唇唤o物業(yè)買受人的物業(yè)，前期置業(yè)費、物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

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• 問 ??我想咨詢下關(guān)于宅基地買賣法律依據(jù)
  答

  早在1999年，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》就規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。2004年，國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》進(jìn)一步強調(diào)指出：加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。同年，國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》，其中第十三條也明確規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。此外，**高人民法院《2015年全國民事審判工作會議紀(jì)要》第35條的規(guī)定：農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該房屋買賣合同一般應(yīng)認(rèn)定無效。表面看來，放開農(nóng)民宅基地房屋入市，可以增加農(nóng)民“融資渠道”，甚至讓農(nóng)民的財富“迅速**”，但實際上，國家嚴(yán)格限制宅基地在非集體經(jīng)濟(jì)成員之間的流動，正是為了保障農(nóng)民的居住條件和居住安全，保護(hù)農(nóng)民利益。宅基地是農(nóng)民的基本福利制度，《土地管理法》規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”對于多數(shù)農(nóng)民而言，出售宅基地房屋后再次置業(yè)將比較困難，從而可能帶來社會不穩(wěn)定因素。因此，我國對農(nóng)民宅基地房屋轉(zhuǎn)讓一直采取比較慎重的態(tài)度。另外，我國實行的是“房地一體”原則，即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。這也意味著，農(nóng)村房屋在轉(zhuǎn)讓的同時，宅基地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓。但是，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，而不享有處分權(quán)。

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• 問 關(guān)于物業(yè)費收取面積的法律依據(jù)是產(chǎn)權(quán)證還是其他的規(guī)定？
  答

  廣東省物價局**新出臺《關(guān)于加強物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》，將于2007年2月1日起執(zhí)行。**受關(guān)注的是，業(yè)主委員會成立前、后的物業(yè)服務(wù)收費將有所區(qū)別，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。　　近年來，物業(yè)管理發(fā)展迅速，然而由于物業(yè)管理市場發(fā)育還不盡完善，成立業(yè)主委員會的小區(qū)不多，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)平等協(xié)商的機(jī)制還沒有充分建立，以物業(yè)服務(wù)收費為表現(xiàn)形式的投訴和糾紛日益增多。這些糾紛主要集中在：物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)價不符、擅自超出政府指導(dǎo)價定價、物業(yè)服務(wù)收費沒有按規(guī)定實行明碼標(biāo)價、物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主的收費行為不夠規(guī)范等?！　∧壳皬V東省推行的物業(yè)管理收費是對普通住宅實行政府指導(dǎo)價，在政府指導(dǎo)價的范圍內(nèi)，可上下浮動。比如廣州的電梯樓，一級物業(yè)**高收費可以達(dá)到1.96元／平方米，**低可以為1.45元／平方米。

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• 問 房產(chǎn)公證有什么法律依據(jù)？
  答

  公證的前提是自愿，房地產(chǎn)擔(dān)保合同辦理公證的前提也是自愿。公證不是必須程序。這中間不能排除其他利益沖突。

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