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• 131****7930

  禁止銷售的二手房類型:
  　　1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的;
  　　2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的;
  　　3、處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;
  　　4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
  　　5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;
  　　6、上市出售后形成新的住房困難的;
  　　7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
  　　8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房。

  查看全文↓ 2019-09-14 00:06:24
• 137****1481

  
  1、查清房屋的“身份”。 購房者特別需要注意的是二手房的房齡和面積。與新建的房屋不同，二手房的房齡十分重要，它直接決定了二手房的使用年限，這也是交易價格評估的重要依據(jù)。至于房屋的面積，購房者應(yīng)實地考查，對于房屋實際面積與廣告標(biāo)明的面積有明顯差距的，購房者**好能實地測量，以避免簽訂合同后因房屋面積縮水而引發(fā)糾紛。此外，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的權(quán)利憑證，它既是賣方出售二手房的前提，也是買方取得房屋所有權(quán)的標(biāo)志。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產(chǎn)證上，故購房者在簽訂購房合同前須仔細(xì)查看房產(chǎn)證。
  　　2、請評估機構(gòu)做“幫手”。 影響二手房的交易價格有很多方面因素，包括房屋新舊程度、房屋坐落位置、周圍環(huán)境、交通是否便利等，這些都使得二手房的交易價格較難確定，購房者**好委托專業(yè)評估機構(gòu)進行估價，以作為交易價格的參考。購房者在選擇評估機構(gòu)時應(yīng)選擇資信等級高、信譽好的評估機構(gòu)，并查看評估機構(gòu)的經(jīng)營資格證書和等級資格證書，盡可能多地了解一些評估機構(gòu)的情況。
  　　3、要注意公開透明。 二手房交易的**后程序是過戶登記，二手房買賣合同以產(chǎn)權(quán)過戶登記為生效要件。房屋買賣屬于特定的買賣，與其他一般物的買賣不同，國家對房屋的買賣有相關(guān)的規(guī)定。買賣雙方不僅要遵循一般的買賣規(guī)則，同時還必須依據(jù)國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，另外辦理特定的手續(xù)。根據(jù)國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》第九條規(guī)定“買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關(guān)辦理手續(xù)。任何單位和個人都不得私買私賣城市私有房屋。未經(jīng)辦理登記手續(xù)，私下買賣房屋的行為是不被法律所保護的?！?br/>　　4、定金支付須謹(jǐn)慎。 在購買二手房的過程中，中介公司常要求購房者支付定金，其性質(zhì)為訂約定金。依據(jù)《民法通則》第八十九條第(三)項地規(guī)定“當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”即“定金罰則”，如果購房者不簽訂購房合同，則喪失定金返還請求權(quán)。因此，購房者須了解各方面情況確定購房后，謹(jǐn)慎地支付定金。 消費者在購買二手房時，需對二手房進行實地查看，注意房屋面積大小、房齡、房產(chǎn)證記載事項，綜合各方面因素協(xié)商出較合理的交易價格，在確定購買后才簽訂委托購房合同并支付定金。

  查看全文↓ 2019-09-14 00:06:19
• 138****1873

  1、房屋買賣合同中，定金已經(jīng)交納的，定金合同成立。
  2、雙方當(dāng)事人就主合同內(nèi)容未協(xié)商一致的，視為合同協(xié)商不成、合同不成立。要區(qū)分責(zé)任情況來確定定金責(zé)任的承擔(dān)，即是交付定金一方責(zé)任的，無權(quán)要求返還定金；是接受定金一方責(zé)任的

  查看全文↓ 2019-09-14 00:06:07
• 157****3273

  現(xiàn)在二手房受到很多購房者的青睞，很多購房者看到二手房后，為了防止房屋被他人買去，急著支付了定金，但之后發(fā)現(xiàn)更好的房源，或者覺得這個房子買虧了，再想要回購房定金就難了?，F(xiàn)在，二手房定金糾紛源源不斷，為您準(zhǔn)備了3招預(yù)防定金陷阱。
  定金不能退換，買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)
  無論是新房還是二手房，交了定金是不會返還的，如果遇到賣方資格問題（比如賣家不是房主）或者房屋產(chǎn)權(quán)存在問題（比如房屋由貸款抵押或債務(wù)糾紛等），買方即便交了定金，房屋也不能正常交易。此處舉一“栗子”：
  郭先生來看上一套二手房，但奈何房主提價，于是又找了另外一套房子。但是，目前房價上升過快，他擔(dān)心房主提價，于是著急交了購房定金，后來才發(fā)現(xiàn)，這套房子還有銀行貸款，產(chǎn)權(quán)不明晰，房產(chǎn)過戶難。購房者在交購房定金前一定要對賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)情況進行核查，如果有債務(wù)糾紛、抵押貸款等情況，不要向?qū)Ψ街Ц抖ń?，以免造成個人損失。
  簽訂定金協(xié)議要看清細(xì)節(jié)
  定金協(xié)議的條款中也應(yīng)該包括交易的各種細(xì)節(jié)。比如：房屋地理位置、交易價格、車位價格、車位號，甚至還要包括資源的相關(guān)協(xié)議。買房人要注意在定金協(xié)議里寫明買房能否順利？
  購房定金高為房款的20%
  小孫同學(xué)看中了一套總價300萬元的二手房，但與賣房人商議支付定金的數(shù)額犯了難，因為對方索要70萬元，她手里沒有那么多現(xiàn)金。購房定金的數(shù)額應(yīng)該由雙方當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。買房人交付大額定金，可以選擇資金。在這起交易中，小孫只需要向賣房人支付定金60萬元。
  在法律方面，定金協(xié)議對于買賣雙方都有約束力，雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù)，否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金；如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。
  在定金方面，購房者要注意以上三點，定金陷阱不斷，購房者應(yīng)該了解簽訂定金協(xié)議之前應(yīng)該核查的事情，定金協(xié)議中應(yīng)該規(guī)定的內(nèi)容以及定金協(xié)議的具體定價情況，避免個人因此吃虧。

  查看全文↓ 2019-09-14 00:06:03

相關(guān)問題

• 問 二手房屋買賣定金合同怎么寫?如何避免定金陷阱？
  答

  房屋買賣定金合同怎么寫甲方(賣方)：身份證號碼：甲方代理人：身份證號碼：乙方(預(yù)購方)：身份證號碼：甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《》（以實際產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）商品房事宜，訂立本合同。1、乙方預(yù)購《XX》(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (證書號：XX)，土地證： 并經(jīng)人民政府測繪機構(gòu)實測，該房屋建筑面積為 平方米。該房屋定于尾款付清之日交付。2、乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣元/平方米，乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣大寫： 整，乙方采取XX方式。簽訂正式合同時**款萬，尾款 萬元于簽訂正式房屋購買合同后 個月內(nèi)付清。3、乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣XX整，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。4、甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為XX天，甲乙雙方于XX年XX月XX號前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。5、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。6、在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，必須返還已收取的定金；并且賠償雙方所交的信息費。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金，并且無權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費。7、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持壹份，富鑫房產(chǎn)執(zhí)壹份。其他約定：甲方：(簽章)乙方：(簽章)甲方代理人：見證方(簽章)：見證方經(jīng)辦人(簽章)：X年X月X日房屋買賣定金合同怎么寫？如何避免定金陷阱如何避免定金陷阱1、不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，也輕易的就交定金，需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認(rèn)購書、交定金并不是買房的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等，在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。3、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，在與賣方者簽訂購房的時候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

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• 問 二手房交易中，怎么避免定金陷阱？
  答

  聽別人說，定金最好在合同簽署并了解所有條款后再支付。

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• 問 二手房交易中如何避免定金陷阱？
  答

  （一）確定定金時要明確議價期限下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。（二）簽約前，實地調(diào)查簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。**后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。（三）查證相關(guān)證件比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。**后，為保證資金安全，**好能采用資金監(jiān)管。（四）保留交易收據(jù)房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。（五）先驗房，再收房買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。

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• 問 ??商品房買賣定金可以退嗎？怎么避免定金陷阱?
  答

  一、買房的定金可以退嗎？根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。3、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。二、怎樣避免定金陷阱？1、不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，也別輕易的就交定金大家需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認(rèn)購書、交定金并不是買房的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認(rèn)為，“訂金”等費用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。3、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。4、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容大家在與賣方者簽訂購房的時候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

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• 問 買房定金交了之后能退嗎?怎么避免定金陷阱?
  答

  一般來說，定金與認(rèn)購金不同，它是一種合同履行的擔(dān)保。因為根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》中的規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。也就是說，大多數(shù)情況下，定金確實是不退的。但是，按照法律相關(guān)條例，以下幾種情況，定金是可退的：1、開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)因為根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。比如五證不全，個別開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下就提前賣房的，那么在這種情況下定金可退。2、開發(fā)商對房子本身情況進行隱瞞，違背公平、誠信原則如果你不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。二、如何避免“定金”陷阱？1、讓“定金”變成“訂金”要求開發(fā)商將“認(rèn)購、訂購、預(yù)訂”合同里的“定金”改為“訂金”或者“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等。如果開發(fā)商不改，就說明里面可能有貓膩了。2、**好別交“定金”，別簽認(rèn)購協(xié)議書在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

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