已有5個回答

• 151****0709

  聽別人說，定金最好在合同簽署并了解所有條款后再支付。

  查看全文↓ 2024-07-10 17:01:34
• 134****0934

  交定金前，一定要讓房產(chǎn)中介提供完整的手續(xù)和合同，多比較幾家后再決定。

  查看全文↓ 2024-07-05 10:35:17
• 188****1160

  了解定金支付和退還的法規(guī)，審查合同條款，確保交易有明確的政策保障。

  查看全文↓ 2024-07-03 17:39:47
• 181****9146

  不要急著交定金，先做好調(diào)查和談判。

  查看全文↓ 2024-07-02 22:07:55
• 184****3316

  謹慎交定金，審查合同，選擇可靠中介。

  查看全文↓ 2024-07-02 20:04:38

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中如何避免定金陷阱？
  答

  （一）確定定金時要明確議價期限下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。（二）簽約前，實地調(diào)查簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。**后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。（三）查證相關(guān)證件比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。**后，為保證資金安全，**好能采用資金監(jiān)管。（四）保留交易收據(jù)房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。（五）先驗房，再收房買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。

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• 問 二手房屋買賣定金合同怎么寫?怎么避免定金陷阱？
  答

  禁止銷售的二手房類型:　　1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的;　　2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的;　　3、處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;　　4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;　　6、上市出售后形成新的住房困難的;　　7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;　　8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房。

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• 問 二手房屋買賣定金合同怎么寫?如何避免定金陷阱？
  答

  房屋買賣定金合同怎么寫甲方(賣方)：身份證號碼：甲方代理人：身份證號碼：乙方(預(yù)購方)：身份證號碼：甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《》（以實際產(chǎn)權(quán)證為準）商品房事宜，訂立本合同。1、乙方預(yù)購《XX》(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (證書號：XX)，土地證： 并經(jīng)人民政府測繪機構(gòu)實測，該房屋建筑面積為 平方米。該房屋定于尾款付清之日交付。2、乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣元/平方米，乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣大寫： 整，乙方采取XX方式。簽訂正式合同時**款萬，尾款 萬元于簽訂正式房屋購買合同后 個月內(nèi)付清。3、乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣XX整，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。4、甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為XX天，甲乙雙方于XX年XX月XX號前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。5、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。6、在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，必須返還已收取的定金；并且賠償雙方所交的信息費。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金，并且無權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費。7、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持壹份，富鑫房產(chǎn)執(zhí)壹份。其他約定：甲方：(簽章)乙方：(簽章)甲方代理人：見證方(簽章)：見證方經(jīng)辦人(簽章)：X年X月X日房屋買賣定金合同怎么寫？如何避免定金陷阱如何避免定金陷阱1、不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也輕易的就交定金，需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認購書、交定金并不是買房的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等，在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。3、在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，在與賣方者簽訂購房的時候一定要仔細看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。

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• 問 房產(chǎn)交易中怎么避免二手房買賣的陷阱？
  答

  選正規(guī)中介，查清房屋情況，簽合同要仔細，謹防被騙。

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• 問 買房定金交了之后能退嗎?怎么避免定金陷阱?
  答

  一般來說，定金與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。因為根據(jù)我國民法通則和《擔保法》中的規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。也就是說，大多數(shù)情況下，定金確實是不退的。但是，按照法律相關(guān)條例，以下幾種情況，定金是可退的：1、開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)因為根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。比如五證不全，個別開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下就提前賣房的，那么在這種情況下定金可退。2、開發(fā)商對房子本身情況進行隱瞞，違背公平、誠信原則如果你不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當退還購房定金。二、如何避免“定金”陷阱？1、讓“定金”變成“訂金”要求開發(fā)商將“認購、訂購、預(yù)訂”合同里的“定金”改為“訂金”或者“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等。如果開發(fā)商不改，就說明里面可能有貓膩了。2、**好別交“定金”，別簽認購協(xié)議書在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

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