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• 137****0339

  再次貸款來繳清剩余貸款：
  
  賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或者資金機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-13 16:09:49
• 142****2103

  轉(zhuǎn)按揭(即將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上) ：　　
  
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售方若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。 　　

  查看全文↓ 2019-09-13 16:09:44
• 152****6591

  中介墊資解押： 　　
  
  房主先找到中介將銀行的放貸還完，然后將房子賣給要買房子的人，收到錢以后他將資金還給中介。在這個(gè)過程中，中介會(huì)收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續(xù)費(fèi)的。 由于中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對(duì)于中介來說墊付資金很安全?，F(xiàn)在許多大點(diǎn)的中介都支持這種贖樓方式。 　　

  查看全文↓ 2019-09-13 16:09:40

相關(guān)問題

• 問 二手房還完房貸辦手續(xù)嗎？二手房貸款還完后需要辦什么手續(xù)？
  答

  一，貸款還清后，貸款銀行會(huì)給你出具一份還清款證明二，貸款者本人拿著還清款證明及身份證，到房屋所在地的房管局辦理網(wǎng)上解押，并領(lǐng)取房產(chǎn)證

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• 問 二手房還完房貸辦手續(xù)嗎？二手房辦完貸款還需辦什么手續(xù)？
  答

  貸款結(jié)清后：　　1、借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件；　　2、持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)?！　∽⒁猓嘿?gòu)房者申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)要求其將所購(gòu)買的房屋作抵押，這時(shí)就需要到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押手續(xù)，銀行取得《他項(xiàng)權(quán)利證》以后就會(huì)為借款人放款，所以如果房貸客戶不辦理解除抵押手續(xù)，那么房子就一直處于抵押狀態(tài)。

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• 問 有些曉得房貸還完怎么辦手續(xù)？
  答

  您好,雖說你的貸款已經(jīng)還清,但是在銀行處還有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證,而且你的房子在房產(chǎn)局那還處于抵押狀態(tài),你現(xiàn)在要做的是撤抵押,感覺你應(yīng)該是公積金貸款吧,那就首先去公積金中心辦理,讓他們給你出具一分貸款還清的證明(固定格式),還有他項(xiàng)權(quán)利證,然后去當(dāng)?shù)氐姆恐骶稚暾?qǐng)撤抵押,房產(chǎn)局會(huì)將你的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證暫時(shí)收下,大概三上工作日左右吧,你就可以去取了.的確,正象你說的,房產(chǎn)局會(huì)在你的房產(chǎn)證上再蓋個(gè)章,寫明抵押撤銷日期,這樣你的房子才真正的屬于撤完抵押.

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• 問 ??出售二手房貸款沒還完能賣嗎？
  答

  一、房子貸款沒還完可以賣嗎？從字面意思上來說，貸款沒有還清的房子是不能進(jìn)行交易的。我們把貸款的具體細(xì)節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購(gòu)房貸款的一般流程就是買房、申請(qǐng)貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。即按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。所以說沒有還清貸款的房子是不能賣的。二、為什么還有人說可以交易？其實(shí)這些說法的都是省去了還清貸款這一個(gè)步驟。他們是在房屋的貸款已經(jīng)還清的前提下才做出這樣的回答。那么沒有還清貸款但又想把房子賣了，應(yīng)該怎么辦？首先需要明確一點(diǎn)，購(gòu)房人必須取得房屋100％的產(chǎn)權(quán)才能出售，也就是說首先要確定是否有房產(chǎn)證。所以這里可以分幾種情況來對(duì)待。

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• 問 房貸沒有還完可以賣房子嗎?具體怎么操作？
  答

  根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。具體按以下步驟操作：1、業(yè)主去房貸所在的銀行辦理提取還清房貸業(yè)務(wù)。2、業(yè)主攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明等資料到當(dāng)?shù)胤抗芫帧?、業(yè)主在房管局辦理房屋取消抵押業(yè)務(wù)，并更換沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的房產(chǎn)證。4、業(yè)主再與意向購(gòu)房者辦理正常的房屋出售交易和房屋更名手續(xù)。

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