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• 157****2392

  房貸的還款方式有等額本息和等額本金。等額本金是在還款期內把貸款總額等分，每月還等額的本金以及剩余貸款在本月產生的利息，因為本金固定因此利息逐月遞減，每月還款的金額是有多有少的?？赡苜J款人起初還款壓力較大，但隨著時間推移每月還款額會越來越少。等額本息是在還款期內，每月償還包括貸款利息在內的同等數(shù)額的貸款，一直到還清，可能剛開始每月還的不多，但所剩利息是會高于本金的，銀行大多選用此種方式。
  
  一、等額本金和等額本息還款差多少錢
  
  選擇等額本金和等額本息，購房者每個月的月供是不同的，舉個例子來說明：
  
  貸款100萬還款期限30年，年利率為基準利率4.9%，等額本金還款第一個月是6861元，第二個月是6850元，第三個月是6838元，到第360個月，還款金額是2789元，30年的還款總額為173.7萬元。而等額本息不管哪個月，每個月的還款金額都是5307元，30年的還款總額為191.1萬元。
  
  二、等額本金和等額本息有何區(qū)別
  
  在貸款年限和金額、利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經濟基礎的貸款人，提前還了房貸無壓一身輕。而等額本息因為每月還款額度相同，相當于貸款者手里多了一筆相對應的“活錢”可以利用，每月收入穩(wěn)定的人也更方便貸款人安排收支。
  
  雖然等額本息多付出了利息，但也意味著用銀行的錢用得更久，可以拿這筆錢去理財，用銀行的錢賺錢，這叫借雞下蛋，賺得的收益也不會低于付出的利息。
  
  等額本金相當于把大部分資金都提前給了銀行，接下來就只能用自己的存款去賺錢，如果有個急事需要用錢，資金變現(xiàn)困難且可能出現(xiàn)折損。
  
  所以具體該選擇哪種方式，應該根據(jù)自身情況進行理性選擇。希望我的以上回答能夠對您有所幫助

  查看全文↓ 2019-09-13 06:19:26
• 133****0005

  對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。
  
  有以下幾種還款方式：
  
  1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
  
  2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。
  
  3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
  
  4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
  
  銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介紹。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-13 06:19:22
• 134****9558

  
  貸等額本金提前還款劃算嗎？
  
  
  
  一、房貸等額本金提前還款劃算嗎？
  
  
  
  1、在我國根據(jù)還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過所在地銀行關于提前還款也是有規(guī)定的，并不是提前的越早，利息就越少。
  
  
  
  2、等額本息還款法，即在我國借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出很多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
  
  
  
  3、從節(jié)省利息的角度，采用等額本金合適。在我國通常情況下，提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。
  
  
  
  二、房貸等額本金提前還款計算公式？
  
  
  
  其實等額本金還款法的提前還款計算方法比較簡單，只要大家仔細閱讀很快就可以掌握。在我國，等額本金還款法的特定是：每月還相同的本金，同時把當月所還本金的利息也還了。
  
  
  
  1、計算公式是：每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金－累計已還本金）×月利率
  
  
  
  2、計算過程：舉個例子，在我國如果貸款21萬元，期限是15年，到計劃提前還款的當月時已經還了12個月，計劃還款3年，那么應該提前還款多少？
  
  
  
  每年本金＝210000／15＝14000元，三年的本金＝210000／15×3＝42000元。
  
  
  
  剩余本金當月的利息＝（210000－210000／15×1）×5．508／100／12＝899．64元。
  
  
  
  提前還款一年總額＝14000＋899．64＝14899．64元，提前還款三年總額＝42000＋899．64＝42899．64元。
  
  
  
  3、銀行計算原則是先計算利息，再計算本金，所以剩余本金應當減去已還款的本金，而提前還款的三年本金也要計算利息。2006年新利率商業(yè)貸款利率下限為年利率5．508％（很多銀行執(zhí)行該利率：6．12％×90％）。
  
  
  
  以上就是關于房貸等額本金提前還款劃算嗎，以及等額本金提前還款計算公式是什么的相關知識介紹了，相信大家已經有所了解了，大體上來說的話，提前還款還是要遵守所在地區(qū)銀行的相關規(guī)定的，提前了解好還款的相關公式還是對我們有好處的。

  查看全文↓ 2019-09-13 06:19:17

相關問題

• 問 按揭房子怎樣還款好?房子貸款怎么樣還款才是**劃算？
  答

  有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介紹。

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• 問 房子按揭怎樣還款劃算? 房子貸款怎么樣還款才是**劃算？
  答

  您好，貸款一般有兩種還款方式：等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法每個月的還款額是固定的，適合收入穩(wěn)定的年輕人；等額本金還款法總的利息支出較低，但前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減，適合在前段時間還款能力強的貸款人。如果您有小額貸款的需求，您可以考慮使用有錢花APP借款?！坝绣X花”是原百度金融信貸服務品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！**高可借額度20萬。

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• 問 房貸怎樣還款劃算? 房子貸款怎么樣還款才是**劃算？
  答

  建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機構的短期貸款，都是標的月利率。

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• 問 房貸怎樣還款**劃算？ 房子貸款怎么樣還款才是**劃算？
  答

  對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介紹。

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• 問 房貸怎樣還款？ 房子貸款怎么樣還款才是**劃算？
  答

  對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介紹。擴展資料：(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。（六）計息方法的制定與備案全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶。（七）參考依據(jù)：1.《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號。2.《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發(fā)【2003】251號。3.《中國人民銀行關于人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發(fā)【2005】129號。

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