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• 147****1121

  房貸兩個月沒還了，進(jìn)入第三個月，銀行將啟動訴訟程序，建議抓緊換還。第一個月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會通知買房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸，可能是因?yàn)槌霾?、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序。 而一旦進(jìn)入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:38:52
• 152****1271

  （招商銀行）貸款出現(xiàn)逾期會產(chǎn)生罰復(fù)息，系統(tǒng)會自貸款應(yīng)歸還之日起，根據(jù)逾期時間先后順序(按復(fù)息、罰息、應(yīng)收未收利息和逾期本金的順序)，逐期歸還逾期貸款本息。
  逾期記錄由央行統(tǒng)一記錄到征信系統(tǒng)，因后續(xù)再申請貸款或信用卡等業(yè)務(wù)時，均需審核信用情況，建議保持良好的還款記錄(具體審核之后是否會有影響，請與辦理后續(xù)業(yè)務(wù)的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)確認(rèn))。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:38:49
• 156****6319

  1、確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。
  2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。
  4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:38:46
• 154****9788

  央行發(fā)布**新公告
  
  調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率
  
  10月8日起施行
  
  ?公告原文?
  
  
  
  （▲ 點(diǎn)擊看大圖）
  
  
  
  然而，很多網(wǎng)友看完公告表示
  “專業(yè)術(shù)語太強(qiáng)，看不懂！”
  “有課代表出來解釋一下啥意思嗎？”
  
  簡單來說
  公告明確，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應(yīng)期限的LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中：
  
  
  
  首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；
  
  
  
  二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)。
  
  
  還是不太明白？
  來看看熱點(diǎn)問題的專家解讀吧
  
  本次調(diào)整的**大變化在哪里？
  
  國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員董希淼表示：
  以5年以上貸款利率為例，原基準(zhǔn)利率為4.9%，現(xiàn)LPR為4.85%——首套房貸若不加點(diǎn)，比基準(zhǔn)利率低5個基點(diǎn)（目測加點(diǎn)可能性高）；二套房貸加60個基點(diǎn)后為5.45%（4.85%+0.6），約為基準(zhǔn)利率上浮11%。
  
  此次調(diào)整的**重要的變化，是個人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)的變化。
  在這次調(diào)整之前，個人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)是貸款基準(zhǔn)利率，即按基準(zhǔn)利率上浮或者下浮多少，來確定個人住房貸款利率。
  調(diào)整之后，個人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)是貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），即在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)，根據(jù)LPR來確定個住房貸款的利率，這是這次調(diào)整的根本。
  
  
  資料圖：民眾在房展會上的某樓盤展臺咨詢。中新網(wǎng) 程春雨 攝
  
  
  未來房貸利率不再有折扣價(jià)？
  
  2013年7月20日起，央行取消了金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，但個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調(diào)整。
  即，為何以前我們會聽到“房貸利率可打7折”，只不過隨著樓市調(diào)控政策和信貸政策的變化，近年一般首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的9折。
  按新的定價(jià)方式，以后就不會有房貸利率可打折的現(xiàn)象了。
  
  調(diào)整后**低利率提高還是下降了？
  
  根據(jù)上述規(guī)則，按**近一個月LPR計(jì)算，10月8日后新發(fā)放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
  融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，此前按照顯性或者隱形規(guī)定，一般首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的9折，二套房一般不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，由此計(jì)算出來的數(shù)值分別為4.41%和5.39%。
  “簡單對比這兩組數(shù)值，可發(fā)現(xiàn)首套房貸**低利率將由4.41%上升到4.85%，二套房貸**低利率貸將由5.39%上升為5.45%。”

  查看全文↓ 2019-09-12 07:38:41

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• 問 按揭房三個月沒還貸款會怎樣?按揭買房，房貸三個月未按時交納后果會怎樣
  答

  （招商銀行）貸款出現(xiàn)逾期會產(chǎn)生罰復(fù)息，系統(tǒng)會自貸款應(yīng)歸還之日起，根據(jù)逾期時間先后順序(按復(fù)息、罰息、應(yīng)收未收利息和逾期本金的順序)，逐期歸還逾期貸款本息。逾期記錄由央行統(tǒng)一記錄到征信系統(tǒng)，因后續(xù)再申請貸款或信用卡等業(yè)務(wù)時，均需審核信用情況，建議保持良好的還款記錄(具體審核之后是否會有影響，請與辦理后續(xù)業(yè)務(wù)的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)確認(rèn))。

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• 問 按揭房三個月沒還貸款會怎樣?沒有錢，可以貸款買房子嗎
  答

  房貸不交是種違約的行為，會承擔(dān)違約賠償責(zé)任，并交納違約金。違約觸犯《中華人民共和國合同法》的相關(guān)條例。對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。房貸不及時繳納會造成逾期的后果。逾期的后果：1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會被罰息。3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。

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• 問 按揭房三個月沒還貸款會怎樣?我沒有工作，要貸款買房，可以讓女朋友貸款嗎
  答

  房頻課堂第八期就要在12月7日下午15:00（周四）和大家準(zhǔn)時見面啦先來預(yù)告一下主題手把手教你，如何驗(yàn)房收樓關(guān)心這個話題的小伙伴歡迎添加房頻欣欣，記得備注【講座】哦錯過前七期房頻課堂感覺錯失一個億？沒關(guān)系，現(xiàn)在來補(bǔ)課！【第一期】**全廣佛買房資格攻略【第二期】什么才算好戶型？不懂這6點(diǎn)，分分鐘選錯房！【第三期】總價(jià)100萬能在廣州買房？**占收入多少合適？【第四期】拒絕忽悠！什么才算真正的地鐵盤？【第五期】不懂這些，買了學(xué)位房也沒**可讀！【第六期】交了**也可能沒房？拒絕貓膩購房必看！接下來，我們就詳細(xì)說說第七期的內(nèi)容▼按揭買房就是用所購住房為抵押的買房方式。按揭對于購房者來說，有哪些優(yōu)點(diǎn)？購房者不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。把有限的資金用于多項(xiàng)投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。銀行替你把關(guān)，辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

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• 問 房貸三個月沒還會怎樣?房貸在三個月之內(nèi)沒有還款,銀行會怎么辦
  答

  “現(xiàn)在已經(jīng)連續(xù)斷了三個月，現(xiàn)在在國外銀行又聯(lián)系不上我。”——這種情況下**好的辦法是盡快還清已欠的款項(xiàng)，并主動聯(lián)系聯(lián)系銀行方面說明情況。否則，銀行方面會認(rèn)定你是惡意欠款（錢未還，又聯(lián)系不到人），人行的征信記錄將反映為3，將來再無機(jī)會貸款或辦理信用卡?！€清已欠的款項(xiàng)指的是已欠的三個月的月供

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• 問 房貸三個月沒還會怎樣?房貸怎么扣除公積金
  答

  你好，住房公積金還款可以從貸款者公積金賬戶中每月扣款。積金委托提取還貸業(yè)務(wù)（即按月自動劃扣）：① 辦理了當(dāng)?shù)毓e金管理中心指定銀行住房公積金貸款業(yè)務(wù)的借款人及其配偶，可申請辦理公積金委托提取住房業(yè)務(wù)；② 此業(yè)務(wù)必須本人持相關(guān)資料到公積金中心或辦事處審批辦理，不可委托他人代辦；如果還完房貸還在扣款建議咨詢公積金管理處以及銀行是不是沒有解押。

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