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  建筑密度下降，主要是為了居住起來(lái)更加的舒適，同樣的面積，密度越低的居住條件越好。建筑密度，是指在居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。建筑密度=（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場(chǎng)用地面積）÷項(xiàng)目總用地面積×100%。
  除了有建筑密度之外，人們?cè)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/11685.html">買房子的時(shí)候還會(huì)比較關(guān)系一個(gè)，住宅建筑凈密度的多少，是指住宅建筑的基底總面積與住宅用地的比率（%）。主要取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關(guān)。在同樣條件下，一般住宅層數(shù)越高，住宅建筑凈密度越低。兩者基底總面積囊括的范圍不同。一般建筑密度都高於住宅建筑凈密度。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:54:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么建筑密度下限合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  （1）容積率:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比,計(jì)算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開(kāi)發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開(kāi)發(fā)造成土地的浪費(fèi)。容積率上限防止過(guò)渡開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等（2）建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比。計(jì)算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積。

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• 問(wèn) 什么是建筑密度？建筑密度大好還是小好？
  答

  容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相關(guān)規(guī)定的才是好。建筑密度是指建筑物的覆蓋率，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為1萬(wàn)平方米，其中建筑占地3千平方米，建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。

• 問(wèn) 什么叫建筑密度
  答

  建筑密度從字面上面來(lái)理解，其實(shí)就是說(shuō)在一個(gè)固定的區(qū)域里面所有的建筑的密度是多少，是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度，相對(duì)于同一建筑地塊，建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。相對(duì)來(lái)講，一個(gè)成熟的小區(qū)建筑密度越低，居住起來(lái)的環(huán)境就越理想，建筑密度＝建筑物的基底面積總和／規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000／10000＝30％。另如建設(shè)用地1000平方米、地下室400平方米、地上一層300平方米，則：建筑密度為30％。如此可以看出基底、地下室的面積與建筑密度沒(méi)有直接的關(guān)系。

• 問(wèn) 什么叫建筑密度
  答

  是指建筑物的覆蓋率,具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積比如一塊地為10000平方米,其中建筑占地3000平方米,這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。 建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同,相對(duì)于同一建筑地塊,建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的占用面積,建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間

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• 問(wèn) ??建筑密度多少合適?建筑密度的標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  建筑密度適宜**好：容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相關(guān)規(guī)定的才是好。

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