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• 151****5411

  入戶花園屬于開發(fā)商為了銷售底層所進(jìn)行的一個(gè)優(yōu)惠點(diǎn)，計(jì)算的話是計(jì)算在建筑面積里面的，有的算開發(fā)商送的。一般來(lái)講住宅入戶花園視其有無(wú)敞開面而判定,若無(wú)敞開面的,視為房間,按該入戶花園水平投影計(jì)算建筑面積,并計(jì)入容積率;有敞開面的入戶花園,進(jìn)深不大于2.4米且面寬不大于2.4米的,按該入戶花園水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
  具體怎么計(jì)算還是要看在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，合同上怎么簽訂計(jì)算的。是算一半還是贈(zèng)送。有的地區(qū)類似的入戶花園、空中花園、空中院館越做越大，所以有些城市的政府部門已經(jīng)開始控制類似的做法，對(duì)類似陽(yáng)臺(tái)、入戶花園的進(jìn)深進(jìn)行了限制，規(guī)定進(jìn)深超過(guò)1.8至2.4米（不同城市的要求不同），就必須按全面積報(bào)建筑平米計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:43:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是入戶花園計(jì)入套內(nèi)面積還是公攤面積怎么算？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1.一、全國(guó)統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算規(guī)則（國(guó)家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件）其主要計(jì)算規(guī)則如下： 計(jì)算建筑面積的范圍 1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。 3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 4.地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。

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• 問(wèn) ??房子贈(zèng)送面積怎么算？房屋贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積嗎?
  答

  我們所說(shuō)的得房率是指套內(nèi)建筑面積與套建筑面積之比，其中，套內(nèi)面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積的總和，套建筑面積是套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的總和。 一般而言，得房率越高套內(nèi)使用面積會(huì)越大，但是因?yàn)槟壳澳暇┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)上有不少樓盤都有贈(zèng)送面積，通常情況下，這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的，比如我們石林大公園，小高層住宅中75㎡的戶型，雖然得房率只有80%，套內(nèi)面積約60㎡，但是因?yàn)橘?zèng)送面積約20多㎡，優(yōu)化后的實(shí)際使用面積可達(dá)78㎡。 我們項(xiàng)目是屬于贈(zèng)送面積比較多的樓盤，市場(chǎng)上還有不少剛需盤都是采用“n+1”的戶型設(shè)計(jì)，或多或少都有一些面積贈(zèng)送，而這部分的贈(zèng)送面積一般是不計(jì)入得房率的。 建議購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)除了在詢問(wèn)得房率之外，還應(yīng)問(wèn)清楚是否有贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，了解清楚之后才能更加準(zhǔn)確地計(jì)算出房屋的實(shí)際使用面積有多少。同時(shí)，購(gòu)房者**好向銷售者仔細(xì)詢問(wèn)后期是否還會(huì)增加公攤面積，預(yù)防因交房時(shí)公攤增大引發(fā)糾紛。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積協(xié)議怎么寫?房屋贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積嗎
  答

  贈(zèng)送面積不會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同里的，因?yàn)橘?zèng)送面積的部分是沒(méi)有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會(huì)有體現(xiàn)，只不過(guò)是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，贈(zèng)送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！

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• 問(wèn) 面積是指套內(nèi)面積還是套內(nèi)面積加公攤面積多少？
  答

  希爾安江上城住宅3、4、5號(hào)樓將開盤，主推50-120平米高層房源，目前正在預(yù)約登記中。一期別墅價(jià)格在8000-25000元/平米左右，全款9.8折，按揭9.9折。

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• 問(wèn) 半贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)和飄窗是否計(jì)入套內(nèi)面積？
  答

  在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行通常根據(jù)房產(chǎn)證上的套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算貸款額度。半贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)和飄窗不計(jì)入套內(nèi)面積，故不會(huì)影響貸款計(jì)算。

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