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• 137****4043

  1.一、全國統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則（國家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件）其主要計算規(guī)則如下：
  
  
  計算建筑面積的范圍
  
  
  1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。
  
  
  2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
  
  
  3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  
  
  4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計算。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:25:49
• 151****1769

  這6平方米的產(chǎn)權(quán)如果可以明顯分割出來歸這一戶使用，就是說這6平方米里沒有任何公共設(shè)施，如公共管道井、消防栓等等，就應(yīng)該及入套內(nèi)面積。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:25:43
• 141****1009

  入戶花園是要算在套內(nèi)面積的，進(jìn)戶門以外的才是公攤面積。**簡單是去房管局查詢**清楚。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:25:39
• 144****9963

  等于。
  戶內(nèi)面積和套內(nèi)面積是同一個意思，是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:25:32

相關(guān)問題

• 問 什么是入戶花園 計入套內(nèi)面積還是公攤面積
  答

  入戶花園屬于開發(fā)商為了銷售底層所進(jìn)行的一個優(yōu)惠點，計算的話是計算在建筑面積里面的，有的算開發(fā)商送的。一般來講住宅入戶花園視其有無敞開面而判定,若無敞開面的,視為房間,按該入戶花園水平投影計算建筑面積,并計入容積率;有敞開面的入戶花園,進(jìn)深不大于2.4米且面寬不大于2.4米的,按該入戶花園水平投影面積的1/2計算建筑面積。具體怎么計算還是要看在簽訂購房合同的時候，合同上怎么簽訂計算的。是算一半還是贈送。有的地區(qū)類似的入戶花園、空中花園、空中院館越做越大，所以有些城市的政府部門已經(jīng)開始控制類似的做法，對類似陽臺、入戶花園的進(jìn)深進(jìn)行了限制，規(guī)定進(jìn)深超過1.8至2.4米（不同城市的要求不同），就必須按全面積報建筑平米計算。

• 問 ??房子贈送面積怎么算？房屋贈送面積計入套內(nèi)面積嗎?
  答

  我們所說的得房率是指套內(nèi)建筑面積與套建筑面積之比，其中，套內(nèi)面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積的總和，套建筑面積是套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的總和。 一般而言，得房率越高套內(nèi)使用面積會越大，但是因為目前南京房地產(chǎn)市場上有不少樓盤都有贈送面積，通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的，比如我們石林大公園，小高層住宅中75㎡的戶型，雖然得房率只有80%，套內(nèi)面積約60㎡，但是因為贈送面積約20多㎡，優(yōu)化后的實際使用面積可達(dá)78㎡。 我們項目是屬于贈送面積比較多的樓盤，市場上還有不少剛需盤都是采用“n+1”的戶型設(shè)計，或多或少都有一些面積贈送，而這部分的贈送面積一般是不計入得房率的。 建議購房者在置業(yè)時除了在詢問得房率之外，還應(yīng)問清楚是否有贈送面積，贈送面積是否計入得房率，了解清楚之后才能更加準(zhǔn)確地計算出房屋的實際使用面積有多少。同時，購房者**好向銷售者仔細(xì)詢問后期是否還會增加公攤面積，預(yù)防因交房時公攤增大引發(fā)糾紛。

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• 問 ??平房公攤面積怎么算呢？誰有什么建議呢？
  答

  目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。

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• 問 贈送面積協(xié)議怎么寫?房屋贈送面積計入套內(nèi)面積嗎
  答

  贈送面積不會體現(xiàn)在購房合同里的，因為贈送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會有體現(xiàn)，只不過是在實際的居住和使用上有一定的實用性，即使以后面臨拆遷補償時，贈送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！

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• 問 ??公攤面積20%怎么算的呢？誰有什么建議呢？
  答

  國家現(xiàn)在對公攤這方面沒有強制的政策，一般的電梯小區(qū)的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤主要分?jǐn)偟牟糠质菃卧T的入戶大廳、樓道、電梯井、逃生通道等。多層的房子這些就比較少，所以公攤也就小些。

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