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• 141****1577

  目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:19:53
• 145****2980

  平房拆遷回遷高層，公攤面積怎么算？按照《國家測量規(guī)范》規(guī)定，不論是高層還是多層，每戶的產(chǎn)權(quán)面積都是由套內(nèi)建筑面積和公攤面積構(gòu)成。
  平房拆遷屬于和開發(fā)企業(yè)之間實行的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，所以包括公攤面積。國家目前對于商品房的公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；
  帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。商場的公攤是分?jǐn)偵虉龅墓驳胤?，比如活動區(qū)域、舞臺、走道、消防通道、中庭、廁所、電梯等等。商場一般的公攤是50%至30%的公攤。 公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。
  整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。
  各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:19:49
• 133****1366

  B3 共有建筑面積的分?jǐn)?br/>B3·1 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:19:45

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積20%怎么算的呢？誰有什么建議呢？
  答

  國家現(xiàn)在對公攤這方面沒有強制的政策，一般的電梯小區(qū)的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤主要分?jǐn)偟牟糠质菃卧T的入戶大廳、樓道、電梯井、逃生通道等。多層的房子這些就比較少，所以公攤也就小些。

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• 問 ??平房搬遷面積怎么量呢？誰有什么建議呢？
  答

  1、原則上和你們當(dāng)?shù)胤课萦嬎憬ㄖ娣e的方法一致：墻外測量2、各地的房屋補償計算方法不一樣，具體要查地市文件。一般來說：房屋主體按建筑面積計算出房屋的基本價款，在此基礎(chǔ)上分別計算裝修單項，比如：地面貼瓷磚等因素，但是并不是折合面積。

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• 問 ??推倒圍墻公攤面積怎么算合適？誰有什么建議呢？
  答

  公攤面積是按照房子建筑面積來計算的,12層以下的房子: 建筑面積-建筑面積/1.33就是公攤面積 塔樓即12層以上帶電梯的: 建筑面積-建筑面積/1.44就是公攤面積 不是你想象的對半分的..... 肯定的啊,設(shè)計戶型不一樣啊,再說了有的樓一樣的戶型面積也有相差5,6平米的呢,這些都是正常現(xiàn)象的!

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• 問 ??憑什么有公攤面積要算呢？誰有什么建議呢？
  答

  可能是你安裝的防盜門已經(jīng)超出了門框，占用了樓道，所以不能裝；公攤面積包括很多，就是大家都會用到的，不屬于你私人的都是公攤面積，比如樓道就是公攤面積。

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• 問 ??房子的公攤面積怎么算才劃算？誰有什么建議呢？
  答

  共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。

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