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• 148****0476

  可能是你安裝的防盜門(mén)已經(jīng)超出了門(mén)框，占用了樓道，所以不能裝；公攤面積包括很多，就是大家都會(huì)用到的，不屬于你私人的都是公攤面積，比如樓道就是公攤面積。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:19:12
• 155****9508

  公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對(duì)來(lái)說(shuō)房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性?xún)r(jià)比；一般來(lái)說(shuō)高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分?jǐn)偯娣e在25%-30%，而多層的分?jǐn)偯娣e一般在20%左右。
  不過(guò)具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說(shuō)，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來(lái)定的，沒(méi)有一個(gè)具體規(guī)定的范圍。
  公攤面積的組成有兩部分 公攤面積主要由以下兩部分組成： １.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  ２.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 而已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 公用面積的分?jǐn)傁禂?shù) 及公用建筑面積的計(jì)算 我們常提到的公攤系數(shù)其實(shí)是有固定計(jì)算格式的，當(dāng)然每幢建筑的設(shè)計(jì)不同、功用不同，公攤面積當(dāng)然也是不同的。
  一般來(lái)說(shuō)，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:19:06
• 154****6304

  1、實(shí)用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿(mǎn)以后地毯的面積，實(shí)用面積 = 建筑面積 - 公攤面積 - 陽(yáng)臺(tái)面積 - 墻體水平投影面積。
  2、建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。建筑面積一般大于使用面積。
  3、公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:18:59
• 155****3143

  1、正常情況這個(gè)是要看你產(chǎn)權(quán)證上的面積了，現(xiàn)在的房子產(chǎn)權(quán)證上都是建筑面積，已經(jīng)包括了公攤面積，動(dòng)遷的時(shí)候會(huì)按產(chǎn)權(quán)證上的面積給補(bǔ)償。另外政府動(dòng)遷都會(huì)給你上靠的面積（在10平—20平左右根據(jù)地方政策）。
  2、這個(gè)要看你房證上42.44平有沒(méi)有公攤面積了，基本就是你買(mǎi)多大面積的房子就給你多大面積的補(bǔ)償，而且政府會(huì)給相應(yīng)的上靠面積。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:18:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??平房公攤面積怎么算呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。

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• 問(wèn) ??公攤面積20%怎么算的呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  國(guó)家現(xiàn)在對(duì)公攤這方面沒(méi)有強(qiáng)制的政策，一般的電梯小區(qū)的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒(méi)有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對(duì)要小些，因?yàn)楣珨傊饕謹(jǐn)偟牟糠质菃卧T(mén)的入戶(hù)大廳、樓道、電梯井、逃生通道等。多層的房子這些就比較少，所以公攤也就小些。

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• 問(wèn) ??推倒圍墻公攤面積怎么算合適？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  公攤面積是按照房子建筑面積來(lái)計(jì)算的,12層以下的房子: 建筑面積-建筑面積/1.33就是公攤面積 塔樓即12層以上帶電梯的: 建筑面積-建筑面積/1.44就是公攤面積 不是你想象的對(duì)半分的..... 肯定的啊,設(shè)計(jì)戶(hù)型不一樣啊,再說(shuō)了有的樓一樣的戶(hù)型面積也有相差5,6平米的呢,這些都是正?，F(xiàn)象的!

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• 問(wèn) ??公攤面積太大什么意思呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1）建筑面積是指房子的大小。 分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積分?jǐn)偟阶?hù)的部分，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。 2）一般來(lái)說(shuō)，多層的公攤面積在13-17%左右，高層在18-25%（看樓的高度，樓越高，公攤越大）。當(dāng)然，以前的房改房公攤要小一些，這是單位的福利（比如我的房子面積93，公攤8.9，使用面積84）。自從2002年以來(lái)，由于房黑心的地產(chǎn)商和貪心的房管局勾結(jié)，一般測(cè)繪給出的建筑面積會(huì)比真正的建筑面積大5%左右，這些虛出來(lái)的面積都加在公攤里面的，高層的公攤甚至?xí)_(dá)到33%。（我的房子出售后，測(cè)得的面積是99平，公攤15.2，使用面積84平） 3）具體說(shuō)，如果你買(mǎi)的是多層，102平應(yīng)該實(shí)際在97-98平，使用面積（含你家墻的一半）在81平左右，公攤16平左右?，F(xiàn)在房管局測(cè)繪虛報(bào)了5平，你家的總面積就成了102平，公攤就成了21平。當(dāng)然你家的使用面積沒(méi)有變化---81平。 4）土地面積是你這個(gè)房子所在小區(qū)的土地總面積分?jǐn)偟阶?hù)的部分。土地面積大，證明小區(qū)樓少空?qǐng)龆?。比如你買(mǎi)別墅，土地面積就會(huì)很大，買(mǎi)多層次之，買(mǎi)高層、小高層土地面積**小。 總之，不要計(jì)較這個(gè)面積，你搞不過(guò)人家的，知道多了更鬧心！如果你在美國(guó)，你這個(gè)房子的建筑面積頂多65平。人家是按凈面積算的，樓梯都不算面積。 生在新社會(huì)，長(zhǎng)在紅旗下，感悟社**會(huì)/主*-/0義好。

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• 問(wèn) 憑什么有公攤面積
  答

  之所以出現(xiàn)公攤面積，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)還沒(méi)有具體的條例出臺(tái)進(jìn)行規(guī)范，只是將一個(gè)公共區(qū)域的面積進(jìn)行占比計(jì)算，分?jǐn)偨o每個(gè)業(yè)主。目前高層住宅公攤面積計(jì)算方式為：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。現(xiàn)在的房屋建造越來(lái)越完善，公攤率其實(shí)反應(yīng)的是一個(gè)小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施的情況，不少戶(hù)型中都有了贈(zèng)送的空間，比如地下室、陽(yáng)臺(tái)、飄窗，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積計(jì)入到套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算，這樣計(jì)算的話，公攤面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少，反而會(huì)獲得很高的得房率。因此公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，雖然是好事。但是對(duì)于整體而言，在美觀上則會(huì)產(chǎn)生一些不好的影響。