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• 146****9539

  1）建筑面積是指房子的大小。
  
  分攤面積是整棟樓的公用面積分攤到住戶的部分，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
  
  2）一般來說，多層的公攤面積在13-17%左右，高層在18-25%（看樓的高度，樓越高，公攤越大）。當然，以前的房改房公攤要小一些，這是單位的福利（比如我的房子面積93，公攤8.9，使用面積84）。自從2002年以來，由于房黑心的地產商和貪心的房管局勾結，一般測繪給出的建筑面積會比真正的建筑面積大5%左右，這些虛出來的面積都加在公攤里面的，高層的公攤甚至會達到33%。（我的房子出售后，測得的面積是99平，公攤15.2，使用面積84平）
  
  3）具體說，如果你買的是多層，102平應該實際在97-98平，使用面積（含你家墻的一半）在81平左右，公攤16平左右。現(xiàn)在房管局測繪虛報了5平，你家的總面積就成了102平，公攤就成了21平。當然你家的使用面積沒有變化---81平。
  
  4）土地面積是你這個房子所在小區(qū)的土地總面積分攤到住戶的部分。土地面積大，證明小區(qū)樓少空場多。比如你買別墅，土地面積就會很大，買多層次之，買高層、小高層土地面積**小。
  
  總之，不要計較這個面積，你搞不過人家的，知道多了更鬧心！如果你在美國，你這個房子的建筑面積頂多65平。人家是按凈面積算的，樓梯都不算面積。
  
  生在新社會，長在紅旗下，感悟社**會/主*-/0義好。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:11:33
• 132****0783

  一般公攤面積小，電梯就會窄?？梢愿蛻粽f明對公共部位設計比較用心。但是公攤面積超出22%的話，本身也是有問題的。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:11:28
• 147****7152

  。 公攤沒有任何限制性規(guī)定，只跟房屋設計和計算方法有關。房屋設計千差萬別，可能公攤只有2%，也可能有400%，不同的房子，公攤都不一樣。計算方法各地差異不大。統(tǒng)一標準是國標《房產測量規(guī)范》，但是那個東西很籠統(tǒng)，各省級住建管理機構和測繪管理機構幾乎都對房產測繪有專門的實施細則。
  你可以到所在省級測繪管理機構的網站下載。不過細則很復雜也很專業(yè)，你可以找懂建筑的朋友幫忙解釋。 至于房子的準確面積，通常以測繪公司實測報告擔龔曹夾丨蝗查偉腸連為準，前面你所看到的各種面積，可能是開發(fā)商的宣傳面積、測繪公司的預測面積等等，都不作為**終結算依據(jù)的。
  **近幾年房產測繪搞貓膩的不多，因為房地產利潤太TM高了，很少通過這種手段來搞錢，當然也不排除有職業(yè)道德缺失敢于違法的測繪公司亂搞。
  好好研究下國家標準《房產測量規(guī)范》和本省的房產測量實施細則。如果確定你的房子面積有問題，可以向所在地區(qū)的房管局（或稱住建局、國土房管局、產權登記處等）和測繪行業(yè)主管機構投訴。
  測繪管理一般是規(guī)劃局、測管辦、測繪局等，各地機構設置和稱呼不同。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:11:20
• 154****5238

  基本不大，合適。。 給你解釋以下計算方式
  公攤面積系數(shù)=本層分攤總面積/本層套面積（因為這些數(shù)據(jù)你無法得知必須有相關的測繪公司實地測量計算）
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積（其實就是俗稱的使用面積+墻體面積）
  建筑面積=公攤面積+套內建筑面積
  作為個人計算這個還是有點難度如果你旁邊的戶型是和一樣的話基本是一樣的有靠山墻的必定公攤系數(shù)要大一點。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:11:13
• 151****4886

  當初公攤面積約定不明，你現(xiàn)在主張公攤面積過大，確實不太好操作。
  
  
  個人建議，還是積極協(xié)商吧。實在不行，也沒有很好的辦法。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:11:04

相關問題

• 問 公攤面積太大什么意思
  答

  公攤面積太大指的就是在購房的過程中，不屬于實際使用面積的部分比較大，公攤面積是各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的。并不是說公攤面積小就一定是好的，公攤面積小意味著樓梯間或者是電梯間都狹窄，活動的區(qū)域也比較小，其實不僅是買房人嫌公攤高，開發(fā)商們也在絞盡腦汁追求低公攤。至于他們是怎么降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法并排走兩個成年人，再一個就是降低走道寬度，縮小大堂、電梯，甚至小區(qū)配套公共設施規(guī)模也縮水，公攤小意味著公共設施縮減，這些都會影響購房者的居住品質，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

• 問 ??開發(fā)商隱瞞公攤面積簽訂認購書后公攤面積太大怎么辦呢？誰有什么建議呢？
  答

  合同中標注清楚建筑面積和套內面積就可以了，公攤面積的確立意義不大，另外，開發(fā)商預售的房屋是沒有辦法明確建筑面積、套內面積、公攤面積的，因為房屋實際建成后可能會有一定的誤差，另外房屋建成后也是由國土局進行測量而確定，經常有開發(fā)商銷售合同與實際發(fā)證面積不一致的情況，誤差只要符合國家標準，都是正常的。公用建筑面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

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• 問 ??買房公攤面積是什么意思呢?
  答

  1、所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的問題。2、目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。

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• 問 ??平房公攤面積怎么算呢？誰有什么建議呢？
  答

  目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。

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• 問 ??公攤面積怎么計算的呢？誰有什么建議呢？
  答

  建筑面積————套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積套內建筑面積——套內使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺面積其中：套內使用面積——套內俗稱的“地毯面積”加上管道井、煙道、通風井面積。套內墻體面積——套內自有墻體面積＋其他共有墻體的一半套內陽臺面積——封閉陽臺的全部面積//或開放陽臺的一半面積

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