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• 145****5588

  出現(xiàn)一個單元但是公攤面積不一樣的情況，這個是有可能的，絕大多數(shù)是因為配置不同，可能由于電梯的設(shè)置如一梯兩戶和兩梯三戶，另外和樓層的多少也有一部分關(guān)系。公攤面積=該建筑的總面積—減去該建筑的各套內(nèi)房屋建筑面積之和，你自己這戶的公攤面積=總公攤面積÷該建筑的總面積×你房屋的銷售建筑面積。
  在買新房的時候，除了要考慮新房的公攤面積和容積率，還要選擇靠譜的開發(fā)商。一般的電梯公寓的公攤都是16%-24%，具體按照你的購房合同上的約定公攤來看的。比如你的房子產(chǎn)權(quán)面積是100平方，購房合同上約定的公攤是20%，那么你的公攤就是100*20%=20平，你的公攤就是20平方，套內(nèi)面積就是80平方。公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:02:29

相關(guān)問題

• 問 ??為什么一個單元公攤面積不一樣有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  每一棟樓只能有一個公攤系數(shù)，每一戶根據(jù)各自的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)就得到本套的公攤面積，所以套內(nèi)建筑面積越大的戶型，分攤到的公攤面積就越大。如果這棟樓中每戶的套內(nèi)建筑面積是完全一樣的，分攤到的公攤面積不同，就不合理了。

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• 問 多層公攤面積為什么不一樣
  答

  如果只是住宅，住戶的分攤系數(shù)是一樣的。也就是說您的房子套內(nèi)面積越大，你分攤的面積越大。如果您所在房子所有戶型都是一樣大的話，那么公攤面積才是一樣大，可能現(xiàn)在這種情況不會有哦。就你的多層建筑，需公攤的部位不會很多，就外墻面積、梯間、冒廳、垃圾通道。

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• 問 為什么房貸還款扣的不一樣多呢?為什么房貸一樣,還款不一樣
  答

  銀行第一個月扣款本金部分和計算的相同，利息計算按貸款發(fā)放日到首次還款日之間的實際天數(shù)計收。估算你的首月計息天數(shù)是26天，不到一個月。所以少收一部分，是不是3622.46？從次月起按正常2924.94計收。

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• 問 為什么同一個鎮(zhèn)的拆遷補償都不一樣呢？
  答

  拆遷項目項目之間基本情況不同，如個村子人多地少，那個村子人少地多，所以相應(yīng)的補償方式是不同的，也不排除有因為拆遷用途不同，安置補償求款項與方式不同的情況

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• 問 同一棟樓公攤面積不一樣嗎
  答

  每一棟樓只能有一個公攤系數(shù)，每一戶根據(jù)各自的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)就得到本套的公攤面積，所以套內(nèi)建筑面積越大的戶型，分攤到的公攤面積就越大。如果這棟樓中每戶的套內(nèi)建筑面積是完全一樣的，分攤到的公攤面積不同，就不合理了。

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