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• 155****0358

  每一棟樓只能有一個(gè)公攤系數(shù)，每一戶根據(jù)各自的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)就得到本套的公攤面積，所以套內(nèi)建筑面積越大的戶型，分?jǐn)偟降墓珨偯娣e就越大。
  如果這棟樓中每戶的套內(nèi)建筑面積是完全一樣的，分?jǐn)偟降墓珨偯娣e不同，就不合理了。

  查看全文↓ 2019-08-12 10:58:48
• 147****0621

  第一:可能是兩邊的公攤面積不一樣
  第二:可能是兩個(gè)房子的位置不一樣,較大面積的可能是靠樓邊,這樣開發(fā)商有意識(shí)將外墻保溫占的面積算進(jìn)去了。
  第三：和墻體的中線和測(cè)量計(jì)算方式有關(guān)，誤差0點(diǎn)幾都是很正常的。
  第四：如果在同一單元同一位置，比如都是東側(cè)或西側(cè)，那不同樓層建筑面積應(yīng)該是一樣的。但是不同單元或者不同一側(cè)，那完全有可能建筑面積不同，因?yàn)樵诮ㄖ兄胤指畹臅r(shí)候，會(huì)有偏差，空間會(huì)有差別，并不是一棟樓30米長(zhǎng)，3個(gè)單元就能保證每個(gè)平分10米，畢竟是機(jī)械操作，不是手工裁縫。

  查看全文↓ 2019-08-12 10:58:43
• 153****7752

  小區(qū)兩棟樓的公攤面積不一樣的原因有很多：
  
  1、建筑類型不同，公攤系數(shù)不同。
  普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%
  
  2、房屋設(shè)計(jì)不同，公攤系數(shù)不同。
  比如：電梯間的內(nèi)連廊設(shè)計(jì)公攤大于外連廊設(shè)計(jì)
  

  查看全文↓ 2019-08-12 10:58:35
• 158****8133

  公攤面積主要攤的是棟內(nèi)的公共面積，當(dāng)兩棟樓的公共面積不一樣時(shí)，公攤面積當(dāng)然就不一樣了。棟外公共面積是以價(jià)格形式公攤的
  

  查看全文↓ 2019-08-12 10:58:29
• 151****7887

  比如4戶1梯和2戶2梯就不一樣,兩戶兩梯的公攤面積更多基本一家一半的公用算在你所購(gòu)買的房子面積里面了開發(fā)商賣房子是按層算下來(lái)的一層樓有幾戶即把

  查看全文↓ 2019-08-12 10:58:23

相關(guān)問題

• 問 為什么一個(gè)單元公攤面積不一樣
  答

  出現(xiàn)一個(gè)單元但是公攤面積不一樣的情況，這個(gè)是有可能的，絕大多數(shù)是因?yàn)榕渲貌煌赡苡捎陔娞莸脑O(shè)置如一梯兩戶和兩梯三戶，另外和樓層的多少也有一部分關(guān)系。公攤面積=該建筑的總面積—減去該建筑的各套內(nèi)房屋建筑面積之和，你自己這戶的公攤面積=總公攤面積÷該建筑的總面積×你房屋的銷售建筑面積。在買新房的時(shí)候，除了要考慮新房的公攤面積和容積率，還要選擇靠譜的開發(fā)商。一般的電梯公寓的公攤都是16%-24%，具體按照你的購(gòu)房合同上的約定公攤來(lái)看的。比如你的房子產(chǎn)權(quán)面積是100平方，購(gòu)房合同上約定的公攤是20%，那么你的公攤就是100*20%=20平，你的公攤就是20平方，套內(nèi)面積就是80平方。公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

• 問 多層公攤面積為什么不一樣
  答

  如果只是住宅，住戶的分?jǐn)傁禂?shù)是一樣的。也就是說您的房子套內(nèi)面積越大，你分?jǐn)偟拿娣e越大。如果您所在房子所有戶型都是一樣大的話，那么公攤面積才是一樣大，可能現(xiàn)在這種情況不會(huì)有哦。就你的多層建筑，需公攤的部位不會(huì)很多，就外墻面積、梯間、冒廳、垃圾通道。

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• 問 為什么房貸還款扣的不一樣多呢?為什么房貸一樣,還款不一樣
  答

  銀行第一個(gè)月扣款本金部分和計(jì)算的相同，利息計(jì)算按貸款發(fā)放日到首次還款日之間的實(shí)際天數(shù)計(jì)收。估算你的首月計(jì)息天數(shù)是26天，不到一個(gè)月。所以少收一部分，是不是3622.46？從次月起按正常2924.94計(jì)收。

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• 問 為什么同一個(gè)鎮(zhèn)的拆遷補(bǔ)償都不一樣呢？
  答

  拆遷項(xiàng)目項(xiàng)目之間基本情況不同，如個(gè)村子人多地少，那個(gè)村子人少地多，所以相應(yīng)的補(bǔ)償方式是不同的，也不排除有因?yàn)椴疬w用途不同，安置補(bǔ)償求款項(xiàng)與方式不同的情況

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• 問 買公寓與住宅有哪些稅費(fèi)不一樣，有什么區(qū)別？
  答

  住宅交易稅費(fèi)的繳納：賣方要繳納個(gè)人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭住所的可免征；普通住宅營(yíng)業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免征；過戶費(fèi)3元/平。買方需繳納契稅90平以下1%，90-144平為1.5%、144平米以上以及二套以上為3%；過戶費(fèi)3元/平。此外還需繳納約110元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和20元土地證工本費(fèi)。公寓性質(zhì)即商業(yè)性質(zhì)交易稅費(fèi)：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無(wú)關(guān)。賣方所需交納的稅費(fèi)分為差額和全額征收兩種方式。1、差額征收：營(yíng)業(yè)稅=差額征收（計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)買原價(jià)）×5.6%，個(gè)人所得稅=差額20%，土地增值稅=差額30-60%，交易過戶手續(xù)費(fèi)=5元/平。2、全額征收：營(yíng)業(yè)稅=全額征收×5.6%；個(gè)人所得稅=全額20%，土地增值稅=全額3%，交易過戶手續(xù)費(fèi)=5元/㎡。是選擇差額還是全額交納稅費(fèi)，您可根據(jù)自己房屋的情況計(jì)算，哪個(gè)交的少就選哪種方式。買房需交納稅費(fèi)：契稅=全額3%，交易過戶手續(xù)費(fèi)=5元/平，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=550元/套。政府沒有一個(gè)明確的規(guī)定，什么樣的項(xiàng)目是公寓，什么樣的項(xiàng)目是住宅，只是在審批開發(fā)商報(bào)批項(xiàng)目為公寓的時(shí)候，有一個(gè)大概的標(biāo)準(zhǔn)。而且公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。

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