已有3個回答

• 144****2513

  住宅交易稅費的繳納：
  賣方要繳納個人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭住所的可免征；普通住宅營業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免征；過戶費3元/平。
  買方需繳納契稅90平以下1%，90-144平為1.5%、144平米以上以及二套以上為3%；過戶費3元/平。此外還需繳納約110元的房屋產(chǎn)權登記費和20元土地證工本費。
  公寓性質(zhì)即商業(yè)性質(zhì)交易稅費：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無關。
  賣方所需交納的稅費分為差額和全額征收兩種方式。
  1、差額征收：營業(yè)稅=差額征收（計稅價格-購買原價）×5.6%，個人所得稅=差額20%，土地增值稅=差額30-60%，交易過戶手續(xù)費=5元/平。
  2、全額征收：營業(yè)稅=全額征收×5.6%；個人所得稅=全額20%，土地增值稅=全額3%，交易過戶手續(xù)費=5元/㎡。是選擇差額還是全額交納稅費，您可根據(jù)自己房屋的情況計算，哪個交的少就選哪種方式。
  買房需交納稅費：契稅=全額3%，交易過戶手續(xù)費=5元/平，房屋產(chǎn)權登記費=550元/套。
  政府沒有一個明確的規(guī)定，什么樣的項目是公寓，什么樣的項目是住宅，只是在審批開發(fā)商報批項目為公寓的時候，有一個大概的標準。而且公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:02:35
• 151****0957

  沒有區(qū)別的，一般是房款的1% ，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:00:42
• 141****6683

  公寓和住宅在交契稅區(qū)別：
  住宅契稅：
  住宅按找面積劃分征稅的比例，90平米以下，為房總價的1%。90-144平米之間為房總價的1.5%。144平米及以上為房總價的3%。 二套房契稅比例3%,不論大小。
  公寓契稅： 不論大小，套數(shù)一律為房總款的3%。
  注： 契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:00:24

相關問題

• 問 買公寓與住宅有哪些稅費不一樣
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權到期后的問題。2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。公寓式住宅缺點：

  全部3個回答>
• 問 買公寓與住宅有哪些稅費不一樣
  答

  規(guī)定的使用年限不同養(yǎng)房費用不同房屋功能性不同建筑質(zhì)量和建筑標準不同交易費用不同

  全部3個回答>
• 問 公寓和酒店有什么不一樣
  答

  公寓和酒店的不同主要表現(xiàn)在以下三個方面：1、產(chǎn)權歸屬不同。公寓的產(chǎn)權歸屬于房屋的購置者，而產(chǎn)權人擁有居住以及出租等一系列權利，而酒店的產(chǎn)權通常是投資人所有，投資者將房屋轉租給經(jīng)營者來運營。2、物業(yè)性質(zhì)不同。公寓的物業(yè)形式其實和住宅相差不多，而酒店的物業(yè)形式則不同，屬于酒店類物業(yè)，由于這兩者的不同，所以公寓的物業(yè)管理是接受全體業(yè)主的監(jiān)督，而且業(yè)主也需要繳納一定的物業(yè)管理費用，而酒店的物業(yè)管理屬于酒店經(jīng)營管理者自身，而住房者不需要交納物業(yè)費用。3、繳費方式不同。公寓是一次性投資，每個月都需要按時繳納物業(yè)費以及日常的水電費等相關費用，而酒店的住房者在享受酒店服務的過程中，需要交納一定的房費給經(jīng)營者，不需要交納物業(yè)費或者是水電費等等。

• 問 買公房與商品房哪個好？有哪些不一樣？
  答

  公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：1、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。2、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。5、購買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產(chǎn)權，上市出售歸個人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

  全部3個回答>
• 問 公寓與住宅有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)在開發(fā)商推出的很多樓房的名稱都讓我們普通大眾搞得一頭霧水，比如我們常常聽到某某公寓或者是某某住宅之類的，但是它們之間的具體有什么不同和區(qū)別呢，下面小編就為您分析下 首先，到底什么是公寓，什么是住宅？ 公寓：是指商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。 公寓的類別： 公寓大致可分為三類，第一，出租型。以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。第二，自住型（Owner- occupied）。自住型的公寓，稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產(chǎn)權。而Co-Op的單位使用者，相當于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地...展開