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• 147****8321

  如果只是住宅，住戶的分攤系數(shù)是一樣的。也就是說您的房子套內(nèi)面積越大，你分攤的面積越大。如果您所在房子所有戶型都是一樣大的話，那么公攤面積才是一樣大，可能現(xiàn)在這種情況不會有哦。就你的多層建筑，需公攤的部位不會很多，就外墻面積、梯間、冒廳、垃圾通道。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:25:15
• 136****1192

  多層住宅由于其本身的特點，公攤面積不好計算，因此法律沒有明確規(guī)定多層住宅公攤面積的計算方法，根據(jù)目前市場的操作經(jīng)驗形成了一些公認的規(guī)則。
  國家目前對于多層住宅的公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。
  公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。
  需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，即為購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。
  收房時購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到開發(fā)商指定地點辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會在收房通知上注明如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，因此購房者需要仔細閱讀收房通知書的的內(nèi)容。在具體收房時不僅要對房屋進行驗收，還要注意要求開發(fā)商出示相關(guān)文件資料。
  （一）、書面驗收1、“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。
  （二）、現(xiàn)場驗收1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符；2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；4.其他合同中約定的項目做得如何。
  驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。凡竣工房屋，一般須做到”五通一平“，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。
  購房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責(zé)任，約定交房期仍達不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，會先誘導(dǎo)購房者簽署“入伙協(xié)議書”或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導(dǎo)致事實上的先交房后驗收。因此，購房人注意務(wù)必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權(quán)益。
  據(jù)了解，除了房屋價格，還需要交如下稅費：
  從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
  基金
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用交。
  規(guī)費
  1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  2、《房屋所有權(quán)證》登記費和工本費。
  3、《土地使用權(quán)證》登記費和工本費。
  如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2018-07-07 02:25:08
• 156****6929

  小區(qū)兩棟樓的公攤面積不一樣的原因有很多：
  1、建筑類型不同，公攤系數(shù)不同。
  普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%
  2、房屋設(shè)計不同，公攤系數(shù)不同。
  比如：電梯間的內(nèi)連廊設(shè)計公攤大于外連廊設(shè)計

  查看全文↓ 2018-07-07 02:24:59

相關(guān)問題

• 問 為什么一個單元公攤面積不一樣
  答

  出現(xiàn)一個單元但是公攤面積不一樣的情況，這個是有可能的，絕大多數(shù)是因為配置不同，可能由于電梯的設(shè)置如一梯兩戶和兩梯三戶，另外和樓層的多少也有一部分關(guān)系。公攤面積=該建筑的總面積—減去該建筑的各套內(nèi)房屋建筑面積之和，你自己這戶的公攤面積=總公攤面積÷該建筑的總面積×你房屋的銷售建筑面積。在買新房的時候，除了要考慮新房的公攤面積和容積率，還要選擇靠譜的開發(fā)商。一般的電梯公寓的公攤都是16%-24%，具體按照你的購房合同上的約定公攤來看的。比如你的房子產(chǎn)權(quán)面積是100平方，購房合同上約定的公攤是20%，那么你的公攤就是100*20%=20平，你的公攤就是20平方，套內(nèi)面積就是80平方。公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

• 問 ??為什么一個單元公攤面積不一樣有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  每一棟樓只能有一個公攤系數(shù)，每一戶根據(jù)各自的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)就得到本套的公攤面積，所以套內(nèi)建筑面積越大的戶型，分攤到的公攤面積就越大。如果這棟樓中每戶的套內(nèi)建筑面積是完全一樣的，分攤到的公攤面積不同，就不合理了。

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• 問 為什么房貸還款扣的不一樣多呢?為什么房貸一樣,還款不一樣
  答

  銀行第一個月扣款本金部分和計算的相同，利息計算按貸款發(fā)放日到首次還款日之間的實際天數(shù)計收。估算你的首月計息天數(shù)是26天，不到一個月。所以少收一部分，是不是3622.46？從次月起按正常2924.94計收。

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• 問 同一棟樓公攤面積不一樣嗎
  答

  每一棟樓只能有一個公攤系數(shù)，每一戶根據(jù)各自的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)就得到本套的公攤面積，所以套內(nèi)建筑面積越大的戶型，分攤到的公攤面積就越大。如果這棟樓中每戶的套內(nèi)建筑面積是完全一樣的，分攤到的公攤面積不同，就不合理了。

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• 問 戶型不一樣，價格也不一樣？
  答

  是的戶型不一樣價格就不一樣的啊

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