已有4個回答

• 141****2921

  怎么炒房
  時下很多人介入了房市，就跟進入股市一樣，屬于什么都不懂，還想不勞而獲的由此成為億萬富翁的那種。這兩年，你還別說，這批人還真發(fā)了！于是，就有越來越多的人懷揣著全家人的活命錢投入了風(fēng)險極大的房地產(chǎn)市場，美其名曰---投資。其實，你問他，什么叫投資，絕對一問三不知！
  這里我寫這篇短文的目的，首先告訴你房子是怎么炒作的；其次提醒你如何規(guī)避這種風(fēng)險。這里我不是叫大家不去投資房產(chǎn)，而是善意提醒現(xiàn)在買房子的人注意規(guī)避風(fēng)險。
  股市與房市是有區(qū)別：股市投資，你用的是你自己的資金，這里不包括那些操盤手和基金經(jīng)理。房市投資，大家都已經(jīng)達成了一種共識，就是通過銀行的資金，把自己的資金放大了來投資。
  順帶點評一下現(xiàn)在的基金經(jīng)理，我給他們大部分人的定義為：一批拿著別人的錢坐莊不負(fù)責(zé)任但卻合法化了的機構(gòu)投資人?，F(xiàn)在股市行情好了，這些基金經(jīng)理簡直變成了神，到處搞講座，到處做演講。你們還記得2003-2004年那時候嗎？那時候你們誰敢說自己從事的是基金投資行業(yè)？這里有一棒子把所有的基金經(jīng)理打死的意味，我也相信在基金經(jīng)理人隊伍里也有不少既專業(yè)又敬業(yè)的老師。
  有點跑題了哦，現(xiàn)在我來告訴你炒房怎么炒，其實大家都可以來炒的。
  何謂炒？為了讓大家都能明白，咱們還是從股票的角度來簡單解釋一下：比如一支股票別人賣給你時是9元，現(xiàn)在在市場的作用下，你掛單11元成交了。于是你就賺了2元。股市上進進出出非常方便。首先參與的人多，單位價值的股票金額較小，成交非常方便，所以，從交易的情況來看，這是個活躍的市場。正是這個活躍的市場，讓你的股票買入賣出顯得非常方便，從而將投資與**終轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的過程變得非常簡單。而房產(chǎn)往往單位價值較大，成交速度慢。炒房**大的難題就是怎么讓買入的房子很快的賣出去，形成一個活躍的交易過程。而銀行提供的按揭貸款正好提供了這個能使市場活躍的工具，炒房過程如下：

  查看全文↓ 2019-09-11 07:32:17
• 145****9058

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。 貸款辦理條件：
  1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；
  2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；

  查看全文↓ 2019-09-11 07:32:13
• 143****5249

  可能年限拉長

  查看全文↓ 2019-09-11 07:32:09
• 134****0033

  
  
  
  
  剛需購房者的春天，卻是哄抬房價炒房者的冬天！
  
  針對加杠桿玩炒房的人，銀行啟動再篩查程序 不符合條件者需提前還款！
  
  業(yè)內(nèi)人士指出，須警惕貸款人或中介機構(gòu)偽造憑證掩蓋資金真實去向
  
  近日，北京市民楊浦收到了一條來自銀行的信息，要求他于9月底前，將此前在該行辦理的信用卡現(xiàn)金貸款的資金消費憑證上傳至指定系統(tǒng)，并告知如果發(fā)現(xiàn)其將貸款用于購房等投資領(lǐng)域，或未上傳任何證明信息，銀行將把這筆原本為三年期的消費貸款余額一次性計入信用卡賬戶。這意味著，如果沒有通過銀行的篩查，楊浦近期須集中還清剩余的近30萬元。
  
  
  
  
  
  
  8月底以來，北上廣深等一線城市的金融管理部門掀起了新一輪對樓市資金加杠桿的嚴(yán)查。多地銀監(jiān)局和人民銀行分行相繼發(fā)文，要求加強個人消費貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。這部分假意消費去向銀行貸款，實質(zhì)是用來購房的炒房客，不聽勸阻，依然向樓市沖擊。今天被政府布下的大局，瞬間打個傾家蕩產(chǎn)。別跟政府斗！
  
  斷供
  
  炒房高利貸：用不完的錢和換不清的債
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  十年來，炒房客在房產(chǎn)市場上賺的是金滿缽滿。從團隊，到散戶。團隊炒房，我們也許見得不多，我們身邊的散戶們，確實經(jīng)常打交道。
  
  在我們的付費會員理，有兩位炒房客我跟他們比較熟悉，在以前的文章里也提到過，其中的一位因為貸款審批有難度，竟然還借高利貸炒房，**終為了還高利貸而折本拋售。
  
  散戶炒房客往往全款買房的并不多，公積金貸款也受限制，所以使用商業(yè)貸款，民間借貸的比較多。WS就是其中一位，表面上，開著奧迪A8，無所事事，穿梭于各大樓盤，花錢大手大腳，跟開發(fā)商、中介打成一片。然而他也坦然，別看平時光鮮亮麗，其實也有苦衷。
  
  前些年，卻也掙了些錢，但是因為起步晚，幾乎沒有存款，掙了點錢就又投資到其他的房子，目前只是在本市，他手里的房子大大小小就有十幾套，按每套100多萬元，就差不多2000萬元，大部分付了**，就急著找買家，行情好的話，一套房就能掙個五到十萬，找不到買家，就得做開發(fā)商的工作，實在不行，就用貸款，光這些貸款加上利息，加上上下打點，各項費用，每個月至少要賣一套房，才剛剛夠周轉(zhuǎn)。一旦賣不出去，龐大的貸款就只能去民間借貸來補，民間借貸的利息更高。
  
  國家調(diào)控之下，房子不好賣，受傷的還是這些炒房客，小趙說，為了還貸，有時只能便宜拋售，雖然一套房子虧了十幾萬，但是起碼能撐一段日子。怕就怕，一旦真的限售，無法出售，對于他這些沒有儲備資金的炒房者來說，就是**大的困難。
  
  這次，連銀行也關(guān)上了大門.......

  查看全文↓ 2019-09-11 07:32:06

相關(guān)問題

• 問 職業(yè)炒房怎樣按揭?如何對付炒房者的銷售模式
  答

  1、太多的內(nèi)部炒房影響銷控，往往近水樓臺的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過正大光明的辦事，影響房源的正常的銷售，也很容易引發(fā)同事關(guān)系的不和諧；2、如果通過內(nèi)部關(guān)系找到比較低的折扣，或者購買的比較早，價格本身就低，為了好出手往往價格比現(xiàn)階段的銷售價格低，也影響其他房源的銷售，對項目價格體系產(chǎn)生影響；3、代理公司銷售員作為乙方的員工，向甲方找優(yōu)惠或者到財務(wù)合同更名往往讓甲方感覺團隊管理散漫，更感覺房子賣便宜了，嚴(yán)重的時候甲方會通過壓縮或者克扣代理傭金來處罰代理公司，制造甲乙方的不和諧；4、炒房就是賺差價（比甲方賺的都多了）炒房再更名賣出的時候，往往涉及的金錢交易巨大，**常見的辦法就是銷售人員交個定金好點的交個**相當(dāng)?shù)腻X，先把房子定了，然后找機會脫手，讓買家再簽合同，單價依然按照當(dāng)時買的價格填寫，按照現(xiàn)在的價格差價計算出來后，與客戶協(xié)調(diào)好，把差價給銷售員（或其他替身），剩下的錢去交財務(wù)，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷售員和癡癡呆呆的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。再者就是按照流程簽訂購房合同，辦理銀行按揭，通過轉(zhuǎn)按揭或提前還款方式改簽個合同賺大錢。多么惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對項目對你個人形象巨大了。不過現(xiàn)在更名對于房管局有要求了，他們要再次鋌而走險了（其實不愿意太具體、太明白的說這些路子）?，F(xiàn)在的銷售體系里，往往存在利益不相容，或者說，都有賺更多錢的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如這樣。1、首先銷售經(jīng)理以上的級別的高官要自律，炒別人的房，別炒自己房！或者動動腦筋不要明目張膽的炒！**好別炒！否則就是上梁不正，很難管理說服員工。2、必須說服甲方，盡量不要出現(xiàn)甲方關(guān)系內(nèi)部炒房的現(xiàn)象，更不能輕易的放優(yōu)惠權(quán)利，更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請！聲明以此出現(xiàn)的問題乙方不承擔(dān)任何責(zé)任！**好承諾給甲方（**好也告訴銷售員）乙方內(nèi)部員工購房，優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)（估計沒有代理公司發(fā)這個神經(jīng)，其實建議這樣去做，以增加員工情感，畢竟真正買房的員工估計不多）。我們曾經(jīng)就給一結(jié)婚購房的員工優(yōu)惠了

  全部4個回答>
• 問 ??按揭房幾年？一般還款期限是多少年？
  答

  貸款買房并沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限**長為30年，二手房**長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。但你可根據(jù)你的現(xiàn)實情況而來核定，你到底要貸款多少年。而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個利率會有所變動，根據(jù)每年的央行利率標(biāo)準(zhǔn)而定。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會不一樣，那么利息也同樣會不一樣。

  全部3個回答>
• 問 買房一般貸款多少年? 貸款買房一般還款期限是多少年？
  答

  如您在中國銀行申請個人一手住房貸款，人民幣個人住房貸款**長期限不得超過30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 房子貸款多少年合適? 貸款買房一般還款期限是多少年？
  答

  年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規(guī)定不同。若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  全部3個回答>
• 問 ??一般大家買新房按揭多少年合適?貸款買房怎樣還款方式**劃算?
  答

  有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

  全部3個回答>