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• 131****3599

  我國的土地性質(zhì)有兩種：
  一種是國有入地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。
  國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。
  農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地性質(zhì)分五類:
  商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。
  在我國，土地使用權(quán)的主體廣泛，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體。

  查看全文↓ 2019-09-10 20:37:30
• 153****8343

  國有土地使用權(quán)，按取得的方式分為：出讓、劃撥兩種方式；
  國有土地使用權(quán)，按取得的性質(zhì)分為：原始取得、繼受取得；
  國有土地使用權(quán)，按土地用途分為：國有建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)。
  【土地分類】：
  
  根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地分為三大類，即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
  
  按照《土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程》中使用的土地利用現(xiàn)狀體系，根據(jù)土地的用途、利用方式和覆蓋特征等因素，將我國土地分為了8大類、46小類。8大類土地是耕地、園地、林地、牧草地、居民點(diǎn)及工礦用地、交通用地、水域、未利用土地。

  查看全文↓ 2019-09-10 20:37:26
• 132****1626

  看分類的標(biāo)準(zhǔn)是什么，農(nóng)用地：就可以分為耕地、林地、園地、牧草用地、其他農(nóng)用地幾類：建設(shè)用地可以更細(xì)地劃分為商服用地、工礦倉儲用地、公用設(shè)施用地、公用建筑用地、住宅用地、水利建設(shè)用地等等。
  
  按照不同的目的和要求，有不同的分類。我國的土地目前大致有三種分類：
  
  （1）按土地的自然屬性分類，如按地貌、植被、土壤等進(jìn)行分類；
  
  （2）按土地的經(jīng)濟(jì)屬性分類，如按土地的生產(chǎn)水平、土地的所有權(quán)、使用權(quán)等進(jìn)行分類；
  
  （3）按土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性以 及其他因素進(jìn)行的綜合分類，如土地利用現(xiàn)狀分類。
  
  土地類型是指土地按其自然屬性（綜合自然特征）的相似性和差異性劃歸的類別。土地各個(gè)構(gòu)成因素（土壤、巖石、地貌、氣候、植被和水分等）性狀的不同量的不同組合。土地類型的性質(zhì)取決于上述因素的綜合影響，而不從屬于其中任何一個(gè)單獨(dú)因素。土地類型是土地利用的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是土地評價(jià)的基本單元。若以土地作為總體，土地類型就是總體中的個(gè)體，因此，人類在生產(chǎn)活動(dòng)中利用土地實(shí)質(zhì)上是利用土地類型。依據(jù)一定標(biāo)志劃分土地類型的工作稱為土地分類。由于分類目的不同，存在著多種土地分類。

  查看全文↓ 2019-09-10 20:37:22

相關(guān)問題

• 問 國有土地類別有哪幾種？
  答

  土地類型類及其劃分如下：1、農(nóng)用地。用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地等。 2、商業(yè)用地。是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。3、建設(shè)用地。是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地。4、旅游用地。指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場所。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院、俱樂部等占用的土地。5、居民住宅地。指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪華住宅的土地為豪華住宅用地，用于建造普通住宅的土地為普通住宅用地。

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• 問 ??國有土地分類方式有多少種?
  答

  有多種分類方式：1、國有土地使用權(quán)，按取得的方式分為：出讓、劃撥兩種方式。2、國有土地使用權(quán)，按取得的性質(zhì)分為：原始取得、繼受取得。3、國有土地使用權(quán)，按土地用途分為：國有建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)。過去籠統(tǒng)的將國有土地使用權(quán)當(dāng)做“國有建設(shè)用地使用權(quán)”。

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• 問 ??國有土地使用權(quán)的取得方式有多少種呢？
  答

  國有土地使用權(quán)的取得有劃撥和出讓兩種方法。 1、劃撥。用地單位的項(xiàng)目如果符合《劃撥用地目錄》的要求，可以通過縣政府審批無償劃撥獲得劃撥土地使用權(quán)。這種使用權(quán)只有使用權(quán)，無權(quán)處分，轉(zhuǎn)讓土地。 2、出讓。出讓有招拍掛出讓和協(xié)議出讓兩種?，F(xiàn)在國家要求經(jīng)營性用地一律招拍掛出讓國有土地使用權(quán)。協(xié)議出讓已經(jīng)很少了。

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• 問 ??如何獲得國有土地使用權(quán)？取得土地使用權(quán)有多少種方式？
  答

  土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。一、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。A.土地招標(biāo)招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。B.土地拍賣拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。C.土地掛牌掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。二、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當(dāng)無償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權(quán)無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。三、以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈與等

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• 問 國有土地是什么意思 國有土地包含哪些
  答

  編者按：國有土地的概念在日常生活中很常見，但很多人卻不明白國有土地的范疇包含什么？哪些土地屬于國有土地。 國有土地概念 國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權(quán)具有重大意義。國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來使用。國有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅（費(fèi)）和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實(shí)現(xiàn)。由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國家對國有土地的處分權(quán)主要是對土地使用權(quán)而言，劃撥、出讓或者確認(rèn)、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農(nóng)村，農(nóng)民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質(zhì)的區(qū)別。國家在收回農(nóng)民長期使用的國有土地時(shí)也要給以適當(dāng)補(bǔ)償。依法有償受讓取得的國有土地使用權(quán)，成為一種完整意義上的財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、繼承、抵押，與一般通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)不同的是“有償”、“有期”，這是國家憑借土地所有權(quán)對使用權(quán)進(jìn)行的一種限制，是實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)的一種措施。 國有土地包含哪些？ 根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實(shí)施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國家所有土地： （一）城市市區(qū)的土地； （二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地； （三）國家依法征用的土地； （四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地； （五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地； （六）因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。