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• 135****0483

  合同法第11章《贈與合同》規(guī)定，贈與過戶的住房都有贈與合同，如果受贈方違反贈與合同約定，或不履行贍養(yǎng)或撫養(yǎng)法定義務，贈與人可以申請收回贈與過戶的住房等財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 17:09:37
• 133****8872

  與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。
  首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
  這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，還有一筆費用就是契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的 1.5%。
  到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 17:09:33
• 148****5900

  房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生?！　?br/>一、繼承應當在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生?！　∵@是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。　　
  二、繼承遺產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人?！　∵@是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-10 17:09:27
• 134****8882

  房產(chǎn)部門只對該處房產(chǎn)的產(chǎn)權人負責,所以房產(chǎn)已經(jīng)過戶到他名下的話,沒有他的同意其他人就沒有權利收回.除非法院判決,但是這種情況,當時是原房主自愿讓房屋轉(zhuǎn)讓的,法院應該也沒有權利更改吧!
  

  查看全文↓ 2019-09-10 17:09:22
• 147****0991

  房屋贈與是房屋所有權人將房屋所有權轉(zhuǎn)移給他人的一種民事行為。**高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第128條規(guī)定：“贈與房屋，未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)?！绷硗?，《合同法》第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”
  

  查看全文↓ 2019-09-10 17:09:18

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• 問 ??放棄房產(chǎn)繼承能異地辦理嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  他自己也要簽字蓋章蓋手印，寫上幾年幾月幾日放棄財產(chǎn)繼承權！**好隔壁鄰居也簽字蓋手印和蓋印章！在拿到法院去公證，這樣比較保險！多年以后，對方反悔的話，這就是一個有力的證據(jù)！

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• 問 ??放棄房產(chǎn)繼承能異地辦理嗎
  答

  放棄遺產(chǎn)繼承與當事人在哪生活沒有關系，如果當事人想放棄房產(chǎn)繼承，只需要書寫一份放棄繼承聲明來表達自己的意愿即可。根據(jù)《繼承法》第二十五條規(guī)定， 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承?！　∈苓z贈人應當在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

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• 問 ??妹妹能繼承村里的房產(chǎn)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  親生妹妹屬于第二順序繼承人，在沒有第一順序繼承人的情況下可法定繼承哥哥財產(chǎn)。也可以立遺囑的形式繼承。

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• 問 ??子女去世老人能繼承房產(chǎn)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  既然有遺囑的存在就完全按照被繼承人的意思執(zhí)行，并不需要其他3個子女去簽訂放棄繼承權的協(xié)議。因為立遺囑是被繼承人的單方行為并不需要獲得繼承人的同意。遺產(chǎn)繼承只表示繼承人享有繼承的權利，而過戶表示為對物權的占有。建議去做房產(chǎn)過戶免得老人百年以后因產(chǎn)權不清產(chǎn)生分歧和爭議。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承上稅嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  遺產(chǎn)繼承不用繳納稅收，因為目前中國還不存在遺產(chǎn)稅這么一說。遺產(chǎn)繼承后，如果再轉(zhuǎn)讓上述房屋，那就需要繳納稅收了。 一、賣方應負擔的稅費： 1.營業(yè)稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育費附加；　　 2. 個人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定征收或兩次交易差的20% ）； 普通住房標準各地執(zhí)行情況不大一致，一般要符合應同時滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。 二、買方： 只需繳納契稅，法定稅率為3-5%，各省執(zhí)行情況不一樣，另外還有購買90平方米以下家庭唯一住房的優(yōu)惠政策。

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