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• 153****8003

  增值稅及附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  1、普通住宅
  
  滿2年，免征增值稅及附加稅。
  
  不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
  
  2、非普通住宅
  
  滿2年，按照差額（稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
  
  不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

  查看全文↓ 2019-09-10 16:02:35
• 134****1247

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-09-10 16:02:31
• 158****4163

  未超過(guò)5 年普通住宅（144平米以上）：4%的契稅，5.575%營(yíng)業(yè)稅，1%個(gè)人所得稅；
  超過(guò)5年非普通住宅（144平米以上）：房產(chǎn)證原件和房產(chǎn)證復(fù)印件一份；買方、賣方身份證復(fù)印件各一份；契約一份；原購(gòu)房發(fā)票或稅票原件和復(fù)印件一份。稅率：總房?jī)r(jià)4%契稅，1%個(gè)人所得稅，差額5.575%營(yíng)業(yè)稅；
  如果還沒(méi)辦下房產(chǎn)證，也沒(méi)開(kāi)出銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，才可以直接改成你的名字。
  二手房交易的成交價(jià)是按市場(chǎng)價(jià)的，所以需要評(píng)估；一手房直接按照銷售不動(dòng)產(chǎn)稅票的價(jià)格，不是開(kāi)個(gè)臨時(shí)收據(jù)就行，要去稅務(wù)局開(kāi)成銷售不動(dòng)產(chǎn)稅票才行。
  評(píng)估價(jià)可以去找房地產(chǎn)評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告。二手房交易價(jià)按的是評(píng)估價(jià)。
  有的稅務(wù)局有評(píng)估軟件，可以不用去評(píng)估公司評(píng)估。
  評(píng)估價(jià)的高低對(duì)5年后的再次過(guò)戶有影響。（營(yíng)業(yè)稅有影響，因?yàn)?年后營(yíng)業(yè)稅按差價(jià)征收。）
  還有 各地對(duì)個(gè)人所得稅等稅種以及其他的費(fèi)用的征收有出入，具體到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 16:02:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非普通住宅過(guò)戶費(fèi)用是多少呢？
  答

  普通住宅稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）非普通住宅稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的12%（賣方：個(gè)人所得稅3%、增值稅5.5%，買方：契稅3%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元）。

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• 問(wèn) ??非普通住宅過(guò)戶費(fèi)要多少？
  答

  3%的契稅，差5.5%營(yíng)業(yè)稅，差20%個(gè)人所得稅，或者您不提供原購(gòu)房發(fā)票您就可以教3%的契稅，5.5%營(yíng)業(yè)稅，1%個(gè)人所得稅。 　1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。 　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。 　　4、非普通住宅未滿5年，全征 　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 　　1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。 　　2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。 　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

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• 問(wèn) 商業(yè)用房的過(guò)戶費(fèi)用和普通住宅一樣嗎？費(fèi)用是多少？
  答

  商業(yè)用房過(guò)戶費(fèi)用1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于商鋪不能**，故查檔費(fèi)以件來(lái)收取。2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。3、契稅。商鋪的契稅為成交價(jià)的3%。4、商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)a.個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。不過(guò)如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個(gè)稅即為成交價(jià)的20%b.營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是按成交價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的5.55%收取。c.土地增值稅。1%6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本約240塊錢。7、交易手續(xù)費(fèi)。非住宅的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平米。

• 問(wèn) 非普通住宅怎么交稅？需要多少費(fèi)用??？
  答

  滿5年的非普通住房二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：按照3%繳納；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；2、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些

  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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