已有3個(gè)回答

• 136****1114

  滿5年的非普通住房二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：
  按照3%繳納；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  2、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2019-11-22 19:39:13
• 153****6454

  非普通住宅繳稅：
  如果是計(jì)劃出售該房產(chǎn)的，向業(yè)主征收以下稅費(fèi)：
  房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間（不是以房屋購(gòu)買(mǎi)或者交付時(shí)間為準(zhǔn)）不滿兩年的，繳納出售價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅；
  房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間已滿兩年的，按照出售價(jià)格減去原來(lái)購(gòu)入價(jià)格的差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅（普通住宅滿兩年的不用繳納）；
  個(gè)人所得稅：出售價(jià)格減去原來(lái)購(gòu)入價(jià)格的差額部分的20%。購(gòu)買(mǎi)非普通住宅，按照3%繳納契稅（普通住宅為1.5%）

  查看全文↓ 2019-11-22 19:39:08
• 131****0565

  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)） ：
  一、契稅：
  1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%

  查看全文↓ 2019-11-22 19:39:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非普通住宅怎么交稅？大概需要多少？
  答

  普通住宅：滿五年唯一無(wú)稅，滿二年不滿五年不管唯一還是不唯一有全額1%的個(gè)人所得稅，不滿兩年需繳納全額營(yíng)業(yè)稅5.65%個(gè)人所得稅1%。非普通住宅：滿五年唯一需繳納差額營(yíng)業(yè)稅{當(dāng)前價(jià)格減去當(dāng)年買(mǎi)進(jìn)價(jià)格再乘以5.65%}。滿二年不滿五年，不管唯一還是不唯一，有差額營(yíng)業(yè)稅和全額的個(gè)人所得稅2%。不滿兩年的，繳納全額的營(yíng)業(yè)稅5.65%，全額個(gè)人所得稅2%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 非普通住宅交稅與普通住宅有何區(qū)別?
  答

  普宅與非普宅的稅費(fèi)區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面：一、契稅　　普通住宅：購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。　　非普通住宅：稅率為3%。二、營(yíng)業(yè)稅　　現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅稅率為5.55%。　　普通住宅：轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅，全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅?！　》瞧胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。三、個(gè)人所得稅　　普通住宅：轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的，免征個(gè)稅；轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%?！　》瞧胀ㄗ≌喊凑湛們r(jià)的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)大伙非普通住宅怎么交稅
  答

  普通住宅如下: 1、房子滿五年唯一。上家—— 營(yíng)業(yè)稅:免 個(gè)人所得稅:免 下家——契稅:合同價(jià)的1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均合同價(jià)的1.5% 2、房子滿五年不唯一。上家—— 營(yíng)業(yè)稅:免 個(gè)人所得稅:1% 下家——契稅:合同價(jià)的1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均合同價(jià)的1.5% 3、房子不滿五年,不論唯一與否。 上家——營(yíng)業(yè)稅:全額房?jī)r(jià)*5.65% 個(gè)人所得稅:1% 下家——契稅:合同價(jià)的1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均合同價(jià)的1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年唯一。 上家——營(yíng)業(yè)稅:房?jī)r(jià)差額(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià))*5.65% 個(gè)人所得稅:免 下家——契稅:合同價(jià)的3% 2,房子滿五年不唯一。 上家——營(yíng)業(yè)稅:房?jī)r(jià)差額(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià))*5.65% 個(gè)人所得稅:合同價(jià)的2% 下家——契稅:合同價(jià)的3% 3,房子不滿五年無(wú)論唯一與否。 上家——營(yíng)業(yè)稅:總房?jī)r(jià)*5.65% 個(gè)人所得稅:合同價(jià)的2% 下家——契稅:合同價(jià)的3%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么界定普通非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分?
  答

  在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會(huì)用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來(lái)說(shuō)說(shuō)普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；(你買(mǎi)了套房子138平就是普通住宅，你要再買(mǎi)套141平的，這套就是非普通住宅)3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買(mǎi)的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來(lái)界定。

  全部3個(gè)回答>