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• 141****3777

  婚后買的房產(chǎn)即使房產(chǎn)證是單獨(dú)所有、妻子也是是是共有人,過(guò)戶時(shí)需要賣方妻子簽字;若婚前購(gòu)買、則需出具證明后自己辦理
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:59:38
• 145****4354

  正常情況下買賣交易過(guò)戶，你不簽字是過(guò)不了戶的。
  如果你有擔(dān)心，把你自己的證件放好，確保不離身，或者把結(jié)婚證、戶口本放起來(lái)，更保險(xiǎn)一點(diǎn)。至于原因我想不要我點(diǎn)明了。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 14:59:34
• 148****2392

  房管局無(wú)法僅憑房產(chǎn)證去判斷該房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，因此肯定會(huì)要求房東老婆簽字，否則不予辦理過(guò)戶手續(xù)。除非房東能提供有效文書，證明該房產(chǎn)是屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 14:59:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶需要愛人簽字嗎
  答

  從實(shí)際情況看,只要是產(chǎn)權(quán)證上的人與你交易就可以,房產(chǎn)中心只要不阻止,就不會(huì)有什么問(wèn)題.為了避免以后有什么糾紛,建議你在購(gòu)房協(xié)議上將你所擔(dān)心的注明,就是如果房屋在成交后,如共同財(cái)產(chǎn)擁有人不同意,一切責(zé)任在賣方,可以寫不退房,也可以寫退房一切手續(xù)費(fèi)加本次手續(xù)費(fèi)均由賣方承擔(dān),并承擔(dān)違約金.這樣只要賣方是夫妻二人同意的一般都會(huì)和你簽的,如果是一方背著另一方賣的,一般都不敢簽的,那你也亥雞忿課莜酒馮旬輔莫正好規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn).

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• 問(wèn) 買房子辦房產(chǎn)證需要雙方簽字嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  不需要，過(guò)戶手續(xù)需要買賣雙方辦理，但后面的領(lǐng)新房產(chǎn)證是買方的事，買方單方領(lǐng)取即可

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• 問(wèn) 買房子辦房產(chǎn)證需要雙方簽字嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  看是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)了。如果是婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不需要妻子簽字。如果是婚后財(cái)產(chǎn)就需要妻子簽字了。一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

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• 問(wèn) ??買房需要雙方簽字嗎?流程是怎么樣的呢?
  答

  現(xiàn)在的合同都是網(wǎng)絡(luò)備案的，各地方的合同文本也都是統(tǒng)一的。簽合同流程沒什么，需要注意的是你要把合同仔細(xì)的看一遍，有不明白的當(dāng)時(shí)就要問(wèn)清楚。至于你說(shuō)的銀行審核，那是簽按揭合同，那你只要簽字就行了，都是空白的，這的確是不公平，但沒辦法，如果你想貸款，就只能這樣。簽購(gòu)房合同的時(shí)候要付**款的。能貸多少？**多可以貸總房?jī)r(jià)的80%。銀行審核正常在7到15天。如果你沒有不良記錄和違法記錄，銀行都會(huì)批準(zhǔn)的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)戶流程中能撤回嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶，那說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)了變化，一般無(wú)特殊情況不予變更。我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的規(guī)則是有效的合同+不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實(shí)行，整個(gè)交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過(guò)戶。一、贈(zèng)與性質(zhì)　贈(zèng)與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷，已經(jīng)過(guò)戶不能隨意要回來(lái)。要撤銷贈(zèng)與需要符合法定的條件?！逗贤ā返?92條的規(guī)定，贈(zèng)與人在下列情形下可以撤銷贈(zèng)與：　?。?）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬?！　。?）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈(zèng)人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈(zèng)與的撤銷事由。如果受贈(zèng)人無(wú)扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈(zèng)與撤銷的事由?！　。?）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈(zèng)與中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。

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