已有3個(gè)回答

• 157****0540

  現(xiàn)在的合同都是網(wǎng)絡(luò)備案的，各地方的合同文本也都是統(tǒng)一的。簽合同流程沒什么，需要注意的是你要把合同仔細(xì)的看一遍，有不明白的當(dāng)時(shí)就要問清楚。
  至于你說的銀行審核，那是簽按揭合同，那你只要簽字就行了，都是空白的，這的確是不公平，但沒辦法，如果你想貸款，就只能這樣。
  簽購房合同的時(shí)候要付**款的。
  能貸多少？**多可以貸總房價(jià)的80%。
  銀行審核正常在7到15天。如果你沒有不良記錄和違法記錄，銀行都會批準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2019-06-21 20:59:19
• 134****6864

  一、一般的買房流程
  1、著手準(zhǔn)備買房：買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細(xì)致考察房源信息。
  3、實(shí)地看房：選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。
  4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  5、辦理貸款：根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  7、驗(yàn)房入?。簭拇司瓦^上每月還房貸的日子。驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
  二 、買房的注意事項(xiàng)
  1、儲備購房知識
  買房可是一門技術(shù)活，如果購房者沒有足夠的知識儲備，恐難以駕馭，更會多花冤枉錢！所以，購房者儲備一定的買房知識很有必要，比如房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語、房貸市場政策、房產(chǎn)交易流程。
  2、合適**重要
  人人都想入住大房子，認(rèn)為這樣才更舒適。其實(shí)不然，在小編看來，買房并非越大越好，而是合適**重要。試想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是會很冷清，缺乏人情味呢？
  3、**好買現(xiàn)房
  雖說期房比現(xiàn)房價(jià)格便宜，但存在很多不確定性因素，比如延期交房，房屋質(zhì)量無法保障，所以，如果購房者條件允許，**好買現(xiàn)房！
  4、尾房性價(jià)比更高
  為了避免尾房無人問津，有些開發(fā)商會把好房子留在**后，如果購房者耐心選房，那么必然可以從尾房中選到高性價(jià)比的好房子。

  查看全文↓ 2019-06-21 20:59:12
• 156****8466

  需要本人親自到場簽字。但如果確實(shí)有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理。
  貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。
  
  房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-06-21 20:58:56

相關(guān)問題

• 問 買房子辦房產(chǎn)證需要雙方簽字嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  看是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)了。如果是婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不需要妻子簽字。如果是婚后財(cái)產(chǎn)就需要妻子簽字了。一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子辦房產(chǎn)證需要雙方簽字嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  不需要，過戶手續(xù)需要買賣雙方辦理，但后面的領(lǐng)新房產(chǎn)證是買方的事，買方單方領(lǐng)取即可

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證過戶需要愛人簽字嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  婚后買的房產(chǎn)即使房產(chǎn)證是單獨(dú)所有、妻子也是是是共有人,過戶時(shí)需要賣方妻子簽字;若婚前購買、則需出具證明后自己辦理（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房需要夫妻雙方簽字嗎
  答

  買房夫妻雙方不一定都需要簽字。若是購房合同的買受人屬于夫妻倆人，那么才需要兩人同時(shí)進(jìn)行簽字，而且辦理房產(chǎn)證后，會有一本房產(chǎn)證以及一本共有產(chǎn)權(quán)證，這也證明了是共同共有的房產(chǎn)。若是購房合同的買受人屬于夫妻其中一人，那么只需要買受人簽字即可。此外，貸款買房，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。買房時(shí)必須要對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查證，要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上所有人與賣房人是否為同一人，要核對賣方身份證或工商檔案中的記載名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否為一致，并且需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)識的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。還需看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。

• 問 買房需要夫妻雙方簽字嗎？
  答

  看產(chǎn)權(quán)證出誰的房本而定

  全部8個(gè)回答>