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• 146****4631

  樓上的推薦答案其實(shí)是有漏洞的，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，是指開發(fā)商開發(fā)的整個(gè)樓盤還是分期項(xiàng)目。其實(shí)有很多一個(gè)小區(qū)，兩個(gè)物業(yè)公司管理的現(xiàn)象的，試想現(xiàn)在的大型房地產(chǎn)公司，比如長(zhǎng)沙的湘江世紀(jì)城全部都是高層商住樓，總共有200多棟，綿延湘江岸邊幾公里，它里面就分成五個(gè)區(qū)，由五家物管公司管理。
  所以說(shuō)，和政府接洽，其實(shí)讓開發(fā)商陪同一起去政府部門辦理相關(guān)手續(xù)就好辦很多，你們和開發(fā)商簽訂的前期物管合同，你們的資質(zhì)及相關(guān)證件，還有物管方案。（**重要的是你們的物管合同及物管協(xié)議一定要注明你們的分而管理的區(qū)域劃分）

  查看全文↓ 2019-09-10 14:59:43
• 145****4335

  物業(yè)管理?xiàng)l例：第三十四條　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:59:30
• 136****9424

  在北京，物業(yè)公司是根據(jù)其資質(zhì)等級(jí)來(lái)決定是否能夠承接很多樓盤來(lái)管理的，資質(zhì)等級(jí)也代表了物業(yè)公司的規(guī)模和信譽(yù)。
  一級(jí)**高，三級(jí)**低。不需要每個(gè)樓盤都成立分公司，除了該物業(yè)公司承接外地樓盤（公司注冊(cè)地城市之外）時(shí)才需要在承接樓盤當(dāng)?shù)爻闪⒎止尽?br/>北京市要求無(wú)論物業(yè)公司管理多少個(gè)樓盤，每個(gè)樓盤的物業(yè)管理合同均需要到區(qū)級(jí)房管部門進(jìn)行登記備案，以便進(jìn)行行業(yè)監(jiān)督。
  詳情可到北京市建委網(wǎng)站查詢。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:59:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)管理有幾家一般在同一個(gè)小區(qū)里？有人能告知本人嗎？
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。請(qǐng)注意：這里的物業(yè)管理區(qū)域是指的可以單獨(dú)劃分的區(qū)域，不是指一個(gè)名稱的小區(qū)?，F(xiàn)在有些小區(qū)，面積幾百上千萬(wàn)平方米的。多會(huì)分期開發(fā)。很有可能一期形成一個(gè)區(qū)域?？梢杂幸患椅飿I(yè)管理公司。如果二期也可以形成單獨(dú)的管理區(qū)域，可以是另一個(gè)物業(yè)公司。

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• 問(wèn) 同一個(gè)樓盤可以換房嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)即便是同一個(gè)樓盤也不是能夠輕松隨便換房的，特別是在購(gòu)買房子之后已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽的話，更不可能隨便換房，但如果說(shuō)還正處于看房選房的階段，可以和開發(fā)商協(xié)商，在看房選房的過(guò)程當(dāng)中申請(qǐng)更換房子?，F(xiàn)在無(wú)論是新房還是購(gòu)買二手房，都需要先辦理網(wǎng)簽，相當(dāng)于就是把這套房子公示已經(jīng)賣出，其他人就不能夠再購(gòu)買，和是不是同一個(gè)樓盤沒(méi)有關(guān)系。在換房的時(shí)候需要了解自己的實(shí)際需求，有些人換房是為了滿足當(dāng)下的住房要求，而當(dāng)有一些則是要滿足工作或者是養(yǎng)老的需求，要看主要的原因是什么，然后再考慮房子的戶型樓層配套等多個(gè)方面是否滿足實(shí)際的需要，這樣在挑選房子的時(shí)候會(huì)更加省時(shí)省力，同時(shí)還要預(yù)估一下經(jīng)濟(jì)是否能承受得起，會(huì)不會(huì)影響到現(xiàn)在的生活。

• 問(wèn) 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域一個(gè)物業(yè)管理公司管理的含義
  答

  物業(yè)管理是做管理文章，還是做服務(wù)文章？“管理派”有管理為主的理由，“服務(wù)派”有服務(wù)為重的說(shuō)法，各執(zhí)一詞。那么，物業(yè)管理到底是管理的色彩多一些，還是服務(wù)的成分多一些？“管理服務(wù)派”代表人物之一、上海房地產(chǎn)科學(xué)研究院王青蘭院長(zhǎng)認(rèn)為，物業(yè)公司提供的服務(wù)是管理，即服務(wù)是理念，管理是手段，管理與服務(wù)不可分割，是辯證的統(tǒng)一，物業(yè)管理可以稱為物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理，管理的是物，服務(wù)的是人，通過(guò)對(duì)物的管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)人的服務(wù)。具體說(shuō)來(lái)，物業(yè)管理服務(wù)是指物業(yè)公司為了保持物業(yè)和公共設(shè)施完好、環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好、物業(yè)使用安全，向業(yè)主或者使用人提供的一種服務(wù)活動(dòng)。物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容是指物業(yè)共用部位、共用設(shè)備的使用管理、維修和更新；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用管理、維修和更新；電梯、水泵等房屋設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)；保潔服務(wù)；保安服務(wù)；物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬務(wù)管理；物業(yè)檔案資料的保管等對(duì)物的管理，也有對(duì)人的不當(dāng)使用物業(yè)行為的管理，如業(yè)主破壞公共秩序，野蠻裝修，違章搭建，破墻開店等行為，物業(yè)公司就要出面制止，加強(qiáng)管理，在管理中體現(xiàn)服務(wù)。一個(gè)小區(qū)臟、亂、差，說(shuō)明管理這個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司服務(wù)水平差，也就是其管理水平差。在一些物業(yè)管理先進(jìn)的國(guó)家，物業(yè)管理企業(yè)是廣大業(yè)主的“大管家”，它不承擔(dān)具體作業(yè)行為，因?yàn)槠湎聦俚淖》烤S修、裝飾、清潔、保安、綠化、電梯養(yǎng)護(hù)等專業(yè)公司實(shí)力很強(qiáng)，物業(yè)管理企業(yè)只要根據(jù)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的服務(wù)要求，以契約形式聘用相應(yīng)的專業(yè)公司，而業(yè)主與專業(yè)公司則不發(fā)生合同關(guān)系。中國(guó)引進(jìn)的也是管家式服務(wù)，提倡“以人為本”，是一種大社區(qū)管理。對(duì)少數(shù)行為不規(guī)范的人的管理，是對(duì)大多數(shù)人的服務(wù)，是更廣泛的“以人為本”。雖然物業(yè)管理重在管理，但是一定要有服務(wù)的理念。只講管理不行，有的小區(qū)為了管理，不允許出租車進(jìn)入小區(qū)，下雨天，業(yè)主帶著大包小包回家，一律在小區(qū)門口下車；拉貨回家，業(yè)主要在小區(qū)外卸貨搬回家；家里有病人要去醫(yī)院，出租車也只能在小區(qū)外等候，病人步行出小區(qū)，還美其名曰是小區(qū)管理的需要。這種管理缺少服務(wù)意識(shí)。物業(yè)管理只講服務(wù)也不行，有人提出業(yè)主永遠(yuǎn)是對(duì)的，業(yè)主的需求就是服務(wù)的內(nèi)容，這種“泛服務(wù)論”助長(zhǎng)了部分業(yè)主自我意識(shí)的過(guò)分膨脹，有人說(shuō)這樣做培養(yǎng)了一批“刁民”，一點(diǎn)也不過(guò)分。如果業(yè)主違章搭建，物業(yè)公司怎樣服務(wù)？如果業(yè)主破墻開店，物業(yè)公司只能管理，以維護(hù)小...

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• 問(wèn) 同一個(gè)人可以申請(qǐng)幾家無(wú)抵押貸款
  答

  在銀行申請(qǐng)貸款，我們就要滿足銀行的貸款要求，因此，我們是可以在多家銀行申請(qǐng)貸款的。不過(guò)，當(dāng)你在一家銀行申請(qǐng)貸款之后，可能會(huì)對(duì)你在接下來(lái)要申請(qǐng)貸款的銀行上面造成一些影響，可能你會(huì)很困難通過(guò)貸款步驟，畢竟你在申請(qǐng)第二家銀行時(shí)已經(jīng)是身負(fù)巨債的人了，如果此時(shí)第二家銀行將貸款貸給你，那無(wú)異于自找麻煩了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承公證在同一個(gè)市區(qū)辦理嗎
  答

  依法辦理的公證！不分地址始終有效

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