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• 155****8701

  一、建筑結(jié)構(gòu)
  
  一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件好。相比之下，一梯三戶、兩梯四戶的中間戶通風(fēng)會(huì)差一些。
  
  二、樓層
  
  從理論上講，層高越高的房子通風(fēng)能力越強(qiáng)，底層通風(fēng)較差。而5到7層或12到15層，通風(fēng)較好，又避開(kāi)“揚(yáng)灰層”。
  
  三、戶型
  
  客廳、餐廳與陽(yáng)臺(tái)在一條直線上，中間無(wú)遮擋南北對(duì)流的格局**好。衛(wèi)生間、廚房直接對(duì)外開(kāi)窗，要比在樓道或公共走廊開(kāi)窗的通風(fēng)好。
  
  四、面寬與進(jìn)深
  
  面寬越大、進(jìn)深越小的房子通風(fēng)能力越好。進(jìn)深與面寬的黃金比例為6:4。住宅的進(jìn)深不宜超過(guò)14米。
  
  五、朝向
  
  一般來(lái)說(shuō)正南朝向的房子通風(fēng)性較好，其次是東南朝向。要知道戶型朝向一般是由樓棟朝向決定的。
  
  六、前后樓間
  
  前后間距：用樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。
  
  左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米;多層與高層(12層及以上)為9米;高層與高層之間為13米。
  
  七、小區(qū)的位置
  
  小區(qū)中迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差過(guò)小形不成對(duì)流的地方，會(huì)面臨“有堂無(wú)風(fēng)”的尷尬;小區(qū)中空氣流動(dòng)形成旋渦中心的樓棟，是個(gè)通風(fēng)的“死角”，越開(kāi)窗空氣越差

  查看全文↓ 2019-09-10 13:46:40
• 157****8949

  買(mǎi)房子不像買(mǎi)生活日用品，日用品不好還可以丟掉，房子不好自己住得也不踏實(shí)。因此在選擇房子時(shí)，不僅要考慮戶型、風(fēng)水和周?chē)呐涮自O(shè)施，還要考慮房子的樓層。樓層有很大的講究，不同的人對(duì)樓層有不同的需求。那今天就來(lái)聊聊樓層那些事吧！
  
  1至9樓
  
  這個(gè)階段的樓層屬于較矮的樓層，優(yōu)點(diǎn)之一就是方便，當(dāng)電梯出現(xiàn)故障時(shí)，爬樓梯就能輕松到達(dá)家門(mén)口。缺點(diǎn)是比較潮濕，特別是回南天的時(shí)候，采光和視野都不是特別好。但如果真的選擇了低樓層，可以考慮一下房子的朝向。
  
  
  
  10-19層
  
  這個(gè)階段的樓層相比下面的樓層來(lái)說(shuō)采光較好。城市揚(yáng)塵的高度一般在22到30米之間，如果對(duì)空氣質(zhì)量要求較高的朋友，應(yīng)該適當(dāng)?shù)乇苊?0-12層。但隨著科技的發(fā)展，市面有許多關(guān)于關(guān)于清潔空氣的電器，買(mǎi)一個(gè)放置在家里，也能有一定的作用喲！
  
  
  
  20層以上
  
  20層以上算是高樓層了，這個(gè)階段的樓層采光很好、視野開(kāi)闊，風(fēng)也很大很涼快。不足的是城市的噪聲和風(fēng)聲很大，對(duì)于要上班的朋友來(lái)說(shuō)，早上等電梯也是一件麻煩事，如電梯出現(xiàn)故障后就會(huì)很麻煩。同時(shí)，家里有老人的家庭盡量避免高樓層。
  
  
  
  買(mǎi)房不同于買(mǎi)生活日用品，要根據(jù)自己的實(shí)際情況而認(rèn)真抉擇。對(duì)光照要求較高則選擇高一些的樓層；家里有老人的可以選擇低一些的樓層，方便又快捷；對(duì)空氣質(zhì)量有嚴(yán)格要求的應(yīng)當(dāng)避免10-12層。

  查看全文↓ 2019-09-10 13:46:31
• 145****5355

  好處：相比于其他樓層便宜，如果停電可以走樓梯，基本不需要電梯。有孩子方便帶孩子樓下玩耍，如果有條件可以開(kāi)墾小院子種花，老人恐高的話二樓比較方便。
  
  壞處：如果樓本身是高層的話，二樓有擋光的可能，用不上電梯但還是要交電梯費(fèi)。
  住二樓的優(yōu)點(diǎn)：
  1、離樓下近，進(jìn)出方便。
  
  2、離地面一層樓，室內(nèi)不潮濕。
  
  3、樓下還有一層，下水管道不容易堵塞。
  
  4、離地面近，夏天不會(huì)太熱。
  
  缺點(diǎn)：
  
  1、噪音較大，小區(qū)內(nèi)地面有人說(shuō)話或機(jī)動(dòng)車(chē)通過(guò)，都會(huì)有較大聲響。
  
  2、樓上如果有不講衛(wèi)生的住戶，則會(huì)受滴水，亂亂垃圾的影響。

  查看全文↓ 2019-09-10 13:46:22
• 137****4426

  剛買(mǎi)的房子，請(qǐng)問(wèn)大師給分析一下風(fēng)水，不勝感激？——回答是：
  一、整套房屋是與其它成套房屋同時(shí)并存的聯(lián)合戶型，對(duì)于這種結(jié)構(gòu)嚴(yán)密的聯(lián)合戶型，從“寓意”上分析，有共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共榮共存的含義。中國(guó)幾千年的由小農(nóng)經(jīng)濟(jì)發(fā)育成熟的思想，會(huì)自然而然地教人們截取其中的一部分，來(lái)說(shuō)明論證問(wèn)題。但問(wèn)題是截取其中的一部分，不能說(shuō)明實(shí)質(zhì)性的問(wèn)題。類似于**語(yǔ)文課中的《盲人摸象》，只知局部，不知整體，就是有某方面的論點(diǎn)，也只能認(rèn)為是各取所需，套用印像中某些的概念。
  二、從玄關(guān)一點(diǎn)，就可以推定，房屋設(shè)計(jì)定型前，就已有風(fēng)生先生在其唱過(guò)重頭戲，參考過(guò)風(fēng)水觀中的某些論點(diǎn)，而且這方面還陷得比較深；也就是說(shuō)，風(fēng)水干涉的力道還是非常大的，決非設(shè)計(jì)人的初衷和本意；沒(méi)辦法，為了生存，為了有利于房屋銷(xiāo)售，還是要在大廳中按排一個(gè)那樣看上去極為別扭的設(shè)計(jì)，為的是應(yīng)對(duì)所謂風(fēng)水師先生們的閑言碎語(yǔ)，品頭論足。否則，現(xiàn)代的建筑類大學(xué)的教授們是不會(huì)教學(xué)生，在大廳房中安排一個(gè)那樣的不倫不類的配置。教授決不可能那樣教學(xué)生，如果是那樣教授學(xué)生，社會(huì)必將倒退幾百年。那叫什么，那叫大廳中的一顆類似于“癌證”寄生物，與《易經(jīng)》中“大道至簡(jiǎn)”的原則格格不入。關(guān)于房屋的其它方面思路，可參考以下觀點(diǎn)和看法。

  查看全文↓ 2019-09-10 13:46:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子買(mǎi)一樓好不好？知道的請(qǐng)說(shuō)說(shuō)？
  答

  一樓之所以**便宜，有幾點(diǎn)原因：①地面會(huì)比較潮濕，在春季地面會(huì)返潮，尤其是南方。（但是現(xiàn)在商品房的地基都挖得比較深，所以潮濕得現(xiàn)象好一些了）；②一樓的景觀比較差，因?yàn)楦叨鹊脑?，看不到整個(gè)小區(qū)的景致，特別是如果小區(qū)做得都是景觀房的話，層差價(jià)會(huì)更明顯，就不只是加100了，在上海周邊層差價(jià)200~500都有的，甚至更多。在7樓以上一般就可以看到很好的景觀，越往上景觀越好，因?yàn)檎趽跷镌缴佟Ｋ砸话闳瞬粫?huì)選擇買(mǎi)一樓的房子，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下。但是，基于以上原因，大家都不愛(ài)買(mǎi)一樓的房子，會(huì)導(dǎo)致一樓房源銷(xiāo)量差，有些開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)房型的時(shí)候會(huì)給一樓多些附加值，例如贈(zèng)送面積，**常見(jiàn)的是贈(zèng)送地下室，這樣一樓的實(shí)際使用面積就會(huì)大很多，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的時(shí)候很可能會(huì)把一樓賣(mài)的和頂樓一樣貴，甚至是整棟里面**貴的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子買(mǎi)一樓好不好呢？有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  優(yōu)勢(shì)：方便老人和小孩出行、**易逃生、一般有入戶小院價(jià)格低、空間利用率高。劣勢(shì)：采光**不好、容易返潮、**容易受外部噪音干擾、易受汽車(chē)尾氣污染、**易遭盜竊、蚊蟲(chóng)多。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房買(mǎi)一樓好不好
  答

  住一樓有好有壞，如果能避免一樓的缺點(diǎn)，同時(shí)又能滿足以下條件，那么，購(gòu)買(mǎi)還是很不錯(cuò)的。1、對(duì)業(yè)主的素質(zhì)有一定的要求，如果業(yè)主的素質(zhì)高，不會(huì)出現(xiàn)高空拋物的現(xiàn)象，一樓的住戶居住也能更安心。同時(shí)，在進(jìn)出單元門(mén)時(shí)，會(huì)注意不使勁開(kāi)關(guān)門(mén)，大聲聊天，減少噪音。2、對(duì)物業(yè)管理的要求高，如果物業(yè)能夠按照一定的程序滅蚊滅鼠，則能保持小區(qū)環(huán)境的整潔。好的物業(yè)會(huì)在單元門(mén)處貼上“嚴(yán)禁高空拋物”的標(biāo)志，提醒樓上業(yè)主不要影響樓下鄰居生活。3、要求小區(qū)完全人車(chē)分流，車(chē)輛不在地面行駛，把對(duì)一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到**低。4、如果一樓有墊高或者帶有地下車(chē)庫(kù)，防潮措施做得比較好，則能在一定程度上避免潮濕。5、如果樓間距大，房屋的朝向好，采光也是不存在問(wèn)題的。6、花園洋房的一樓比較好，因?yàn)榛▓@洋房樓層不是特別高，且通常為一梯兩戶，居住的住戶少，對(duì)一樓住戶的影響也就相對(duì)較小。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房買(mǎi)一樓好不好
  答

  一樓的房子優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)1：不依靠電梯，進(jìn)出方便。一樓不需要繳納電梯費(fèi)，而且當(dāng)危險(xiǎn)，比如火災(zāi)發(fā)生的時(shí)候，一樓能夠**快速度逃生。優(yōu)點(diǎn)2:門(mén)口即是花園，能夠接觸大自然。相對(duì)于高層用戶來(lái)說(shuō)，很多一樓就挨著小區(qū)花圃，基本上開(kāi)門(mén)就可以接觸大自然了。優(yōu)點(diǎn)3:附贈(zèng)小花園，實(shí)際使用面積大。很多一樓住戶都有自己的小花園，不少都搭了寵物窩什么的，比起樓上用戶來(lái)，一樓的實(shí)際使用面積大，住著爽。此外，一樓的價(jià)格也比較便宜。高層越往上越貴。缺點(diǎn)1：一樓的采光肯定要比樓上差點(diǎn)，這是毋庸置疑的。缺點(diǎn)2：一樓容易被偷，這不用解釋了吧。準(zhǔn)備買(mǎi)一樓的童鞋注意了，一定要安裝防盜窗。缺點(diǎn)3：還有就是下水道容易堵。有人說(shuō)現(xiàn)在的高層設(shè)計(jì)都避免了這點(diǎn)，但是就老式住宅來(lái)說(shuō)，一樓不僅潮濕，而且容易堵塞。建議單獨(dú)弄個(gè)下水道。不僅如此，1-3樓都要注意避免這個(gè)問(wèn)題?？梢钥紤]購(gòu)買(mǎi)的一樓的情況：情況一：樓間距超大，**起碼100米左右的一樓樓間距大了，可以增加采光。再請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師好好看下，能夠解決采光不好的問(wèn)題。情況二：挨著小區(qū)綠化中心的一樓這樣的一樓空氣特好，而且特別安靜。比起住在樓上的用戶，這樣的一樓更加養(yǎng)生。情況三：有地下室的一樓有地下室，或者地下停車(chē)場(chǎng)，可以避免地板潮濕。很多一樓用戶都煩惱地板潮濕的問(wèn)題，有個(gè)地下室就可以緩解這個(gè)問(wèn)題了。在人們的傳統(tǒng)觀念中，底層住宅由于易潮濕、私密性不強(qiáng)、陽(yáng)光少等問(wèn)題，不太受消費(fèi)者歡迎。但是，還是有一部分人喜歡底層住宅的，首先底層不會(huì)因?yàn)槭茈娞萃＿\(yùn)的影響造成出行不便，而且，現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章，如贈(zèng)送院子、花園，且花園設(shè)計(jì)得相當(dāng)精美，風(fēng)格別致。更重要的是底層住宅價(jià)格都相對(duì)便宜，可以節(jié)省不少開(kāi)支。其實(shí)，只要注意以下幾點(diǎn)，選擇得當(dāng)，底層也能淘到好房子。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房買(mǎi)一樓好不好
  答

  優(yōu)點(diǎn)就是平時(shí)出行方便，如果送花園的話還可以打造田園風(fēng)光，平時(shí)曬個(gè)衣服，放點(diǎn)雜物，夏天烤個(gè)肉！我就后悔沒(méi)有買(mǎi)一樓！缺點(diǎn)就是，如果地勢(shì)矮的話雨季可能會(huì)反潮導(dǎo)致墻體長(zhǎng)毛，下水堵的話你家可能遭殃，還有就是防盜！1樓貌似不用交公用面積費(fèi)！建議購(gòu)買(mǎi)一樓，年齡大了也好用！分給我吧

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