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• 151****9427

  1、你及你母親的身份證原件及復(fù)印件；
  2、你母親房產(chǎn)證的證件原件及復(fù)印件；
  3、土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；
  4、房屋過戶的合同；
  5、房產(chǎn)評估報告；
  6、已經(jīng)繳納相關(guān)稅費的票證原件及復(fù)印件；
  7、你與你母親兩人都要親自到交易中心去辦理，要當(dāng)面驗身份證，當(dāng)面簽字的。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:29:49
• 152****5577

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。
  　　辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  　　2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
  　　3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  　　4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  　　5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
  　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

  查看全文↓ 2019-09-10 11:29:43
• 157****4693

  1.
  贈與: 1.過戶時只繳3%契稅; 2.房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中**主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%.如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅,即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉(zhuǎn)...
  2.
  買賣: 1.5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅; 2.父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅.由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅.子女需要繳納1%的契稅.他們共需繳6.8萬元; 3.當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時,若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費; 4.若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,

  查看全文↓ 2019-09-10 11:29:39

相關(guān)問題

• 問 親子房產(chǎn)過戶需要費用嗎？
  答

  一、父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價格只有40萬。1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達(dá)40萬元。2、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。3、繼承：稅費**省理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費用只有9.75萬元。

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• 問 ??辦理房產(chǎn)過戶需要預(yù)約嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

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• 問 ??辦理房產(chǎn)過戶需要戶口本嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  辦理房產(chǎn)過戶需要身份證和口本，這是必須的資料?！　》康禺a(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：　　1、房屋所有權(quán)證書　　2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)　　4、房地產(chǎn)評估報告　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)　　6、房屋買賣合同　　7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)　　8、買房的身份證　　需要的材料有：　　1、產(chǎn)權(quán)證原件，　　2、身份證、戶口本原件及復(fù)印件，　　3.簽定詳細(xì)的買賣合同。如果是普通住宅，產(chǎn)權(quán)兩年以上，交契稅(1.5%)。

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• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要公證嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.需要對離婚協(xié)議進(jìn)行公證才能辦理過戶，離婚協(xié)議進(jìn)行公證，哪是要有你們雙方的各種證明材料才給辦的，所以，有了公證才可辦理過戶，要不沒人敢信你。2.北京當(dāng)然可以公證。3.公證后,如果兩個人都回老家去辦理過戶手續(xù)，哪當(dāng)然更好，如果，是一人，應(yīng)該也問題不大，不過**好能讓女方出個委托書。4.手續(xù)：當(dāng)事人雙方的居民身份證和戶口簿及結(jié)婚證，子女的戶籍證明，離婚協(xié)議草稿，有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證等，公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。流程：夫妻雙方當(dāng)事人必須本人親自到場。

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• 問 ??國土證需要房產(chǎn)證過戶后嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  兩證如果是分開的就要分開過戶，房產(chǎn)證在建設(shè)局房交所過戶，土地證在土管局辦證大廳過戶。

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