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• 151****5708

  一、父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時候還可能低于“贈與”。
  二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價格只有40萬。
  
  1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅
  房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬元。
  2、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅
  父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
  當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。
  若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬元。
  可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。
  3、繼承：稅費(fèi)**省
  理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。
  子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。
  即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費(fèi)用只有9.75萬元。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:28:35
• 131****8268

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法:一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶:1、所需材料:父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用:(1)公證費(fèi):按房價2%繳納,(2)評估費(fèi):按房價0.5%繳納。(3)契稅:按房價3%繳納(4)土地增值稅:按房價1%繳納。(5)所得稅:按房價1%繳納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶:1、所需材料:父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用:(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納:90—140平方米按房價1.5%繳納:140平方米以上按房價3%繳納(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。(7)房屋評估費(fèi):按評估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶:1、所需材料:(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明:(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明:2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證:3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件:4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件:有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性,因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。2、過戶所需費(fèi)用:(1)公證費(fèi):按房價2%繳納,(2)評估費(fèi):按房價0.5%繳納(3)印花稅:按房屋評估價的0.05%繳納(4)土地增值稅:按房價1%繳納(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元備注:選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況,對于購買超過五年的房子,轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅,如果這套房又是家里唯一房產(chǎn),不但免營業(yè)稅,還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考!
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:28:25
• 133****8075

  親子房產(chǎn)過戶需要費(fèi)用嗎；不管用什么方式過戶，肯定是要繳稅費(fèi)的。只是不同方式過戶，繳不同的稅費(fèi)。。。
  **貴的過戶是房產(chǎn)買賣交易過戶。
  房產(chǎn)贈與過戶其次。
  繼承過戶**便宜。(但繼承過戶需要房產(chǎn)權(quán)過世后才能過戶了)

  查看全文↓ 2018-07-10 09:28:16

相關(guān)問題

• 問 ??親子房產(chǎn)過戶需要費(fèi)用嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、你及你母親的身份證原件及復(fù)印件；2、你母親房產(chǎn)證的證件原件及復(fù)印件；3、土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；4、房屋過戶的合同；5、房產(chǎn)評估報告；6、已經(jīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)的票證原件及復(fù)印件；7、你與你母親兩人都要親自到交易中心去辦理，要當(dāng)面驗身份證，當(dāng)面簽字的。

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• 問 轉(zhuǎn)交兒子房產(chǎn)需要哪些費(fèi)用
  答

  涉及到繼承的問題：根據(jù)《繼承法》第一順位繼承人擁有平等的繼承權(quán)：配偶、子女、父母。根據(jù)繼承法，子女是擁有繼承權(quán)的，如果是父親的財產(chǎn)（以產(chǎn)權(quán)證上的名字為準(zhǔn)），母親擁有該房產(chǎn)的一半產(chǎn)權(quán)，但是是無權(quán)單獨(dú)處理房產(chǎn)的，另一半產(chǎn)權(quán)由第一順位繼承人平均繼承。這樣，想要繼承的子女，和所有繼承人談好條件，其他繼承人放棄對該房的繼承（這條是躲不過去的，包括母親繼承），直接繼承公證到這個人身上，公證完畢，帶相關(guān)手續(xù)，繼承過戶。過戶時繳納1.5%的契稅和0.05%印花稅.滿五年的房產(chǎn),不用繳納營業(yè)稅.繳納房價1%的個人所得稅,全部手續(xù)就齊了. 除了過戶的費(fèi)用，還有公證時的評估費(fèi)和公證費(fèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r！

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• 問 ??哪位知道非親子關(guān)系房產(chǎn)如何過戶？
  答

  親子房產(chǎn)過戶需要費(fèi)用嗎；不管用什么方式過戶，肯定是要繳稅費(fèi)的。只是不同方式過戶，繳不同的稅費(fèi)。。。**貴的過戶是房產(chǎn)買賣交易過戶。房產(chǎn)贈與過戶其次。繼承過戶**便宜。(但繼承過戶需要房產(chǎn)權(quán)過世后才能過戶了)

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• 問 ??父子房產(chǎn)證如何過戶比例？怎么過戶的，以及過戶費(fèi)用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費(fèi)用：一、贈與：個稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問 一般非親子關(guān)系房產(chǎn)如何過戶？
  答

  一、按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面的贈與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)?！　《?、房屋贈與過戶費(fèi)如下：　　(一)首先是公證費(fèi)，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元?！　?二)其次就是辦理過程中的稅費(fèi)。主要有：契稅，為房管局的評估價的3%;印花稅，為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。　　(三)政策性的費(fèi)用：　　1、契稅：契稅稅率由省級政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅(價格為上年度商品房均價一倍以上或者面積大于140平方米)為3%?！　?、住宅專項維修基金：按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%~8%?！　?、印花稅：按房屋成交價的萬分之五繳納?！　?、房產(chǎn)證印花稅?！　?、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。6、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。　　三、房屋贈與過戶的程序　　1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式?！　?、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)?！　?、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)?！　?、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。　　5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

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