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• 153****8157

  根據(jù)《民事訴訟法》第230條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理?！笨梢詰{協(xié)助執(zhí)行公函，以及法院判決書，你本人證件，到該住房所屬房管，一人辦理過戶。
  1，判決書生效后，被告可以主動到房產(chǎn)局簽字過戶；
  2，如果被告不配合簽字過戶，法院可以根據(jù)原告的申請，向房產(chǎn)局出具協(xié)助執(zhí)行通知書，房產(chǎn)局就可以在不需要被告簽字的情況下，強制為原告辦理過戶房產(chǎn)手續(xù)了。
  《民事訴訟法》第二百五十一條規(guī)定：在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:14:24
• 134****4986

  1、如果被執(zhí)行人對外轉(zhuǎn)賣該房屋，并且房屋處于被查封的狀態(tài)的話，那么是無法辦理過戶的。
  2、如果房屋沒有處于查封扣押的狀態(tài)，那么房屋是可以進行過戶的，但是出售房屋獲得的款項還是會被法院進行執(zhí)行。
  3、如果房屋所有人在執(zhí)行期間死亡，其繼承人愿意繼承該房子的話，那么繼承人在房屋的價值范圍內(nèi)需要承擔(dān)債務(wù)的清償責(zé)任，在清償完畢債務(wù)后，可以向房管所申請變更房產(chǎn)證信息，即過戶。
  4、如果繼承人不愿意受讓的，那么法院執(zhí)行部門可以對該房產(chǎn)進行執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-10 11:14:19
• 132****1878

  強制執(zhí)行可以執(zhí)行屬于對方但沒有過戶的房產(chǎn)。
  有強制執(zhí)行權(quán)的國家機關(guān)：人民法院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān)、海關(guān)、稅務(wù)機關(guān)、縣級以上人民政府。
  人民法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實現(xiàn)。發(fā)生法律效力的文書包括但不限于以下幾種：民事判決書、實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定、確認(rèn)調(diào)解協(xié)議裁定、支付令等。它們一經(jīng)生效，義務(wù)人即應(yīng)自動履行。如拒不履行，權(quán)利人可申請人民法院強制執(zhí)行。提出申請的權(quán)利人稱申請人，被指名履行義務(wù)的人稱被執(zhí)行人。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:14:15

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶后能反悔嗎？誰知道呢？
  答

  第1：現(xiàn)在正式的公證委托書時間限制只有6個月，你千萬不要因為沒滿5年怕稅高而耽誤過戶導(dǎo)致你6個月內(nèi)沒過戶你的公證書也只是一張廢紙了。第2：不懂的人麻煩你不要亂說誤導(dǎo)了樓主，公證書的格式和法律效益是絕對擁有的，而且去年10月份已經(jīng)出臺新政策，公證書和房屋全權(quán)委托的公證書另附加現(xiàn)場監(jiān)視錄象賣方口錄，如果賣方有想黑你錢和房子的心，你完全可以到公證出吊出備案資料和錄象法律起訴他，你不但不會損失，還可以要求賠償損失。第3：我重點提醒下樓主，在第2點我說了（格式）2字 如果你有法律界的朋友請把你公證的委托事項看清楚，你不懂的話一定要問懂的人你的委托事項（也就是格式）是否約束了買賣雙方，如果你格式?jīng)]對，我建議你低調(diào)處理，不然后果嚴(yán)重。第4：所謂漏洞，現(xiàn)在明文規(guī)定的很清楚，公證處給你出現(xiàn)的漏洞，導(dǎo)致你房屋的過戶出現(xiàn)問題，那么完全是公證處的責(zé)任，你連公證機關(guān)一起送上法庭都可以，但是公證處出現(xiàn)漏洞的幾率比較低，看地方經(jīng)濟水平和法律意識了。所以漏洞之說，你完全可以放心和無視。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與過戶能收回嗎？誰知道呢？
  答

  如果受贈方違反贈與協(xié)議約定，或不贍養(yǎng)老人。老人可以申請收回贈與過戶的住房?！逗贤ā罚旱谝话倬攀畻l 贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。第一百九十三條 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。第一百九十四條 撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。第一百九十五條 贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。

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• 問 誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 個稅怎么算
  答

  "房屋過戶個稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿5年的情況時，那么是免征個人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價的1%來征收個人所得稅，而對于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個人所得稅，在繳納個稅的時候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費的當(dāng)天就可以繳納個稅。對于房屋出售者來說，如果想要避免個稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進行房屋的出售。"

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• 問 房產(chǎn)稅何時執(zhí)行呢？有誰知道。
  答

  　　先在上海、重慶試行，但房產(chǎn)稅出臺后將會快速推動房價繼續(xù)上漲，國家稅收目的就順利實現(xiàn)了?！　?yīng)學(xué)重慶政府的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內(nèi)計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能學(xué)重慶政府的，因重慶只開征高檔房房產(chǎn)稅，雖對抑制重慶房價一點關(guān)系都沒有，明擺就是利用政策殺豬、殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴(yán)重。但適合去做點小生意，小生意做大后一定要轉(zhuǎn)向其它城市去發(fā)展?！　∧壳皣乙渤稣吖_參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。　　**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧?！　∫坏慨a(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權(quán)，那國家麻煩就大了，呵呵?！　≈攸c：落實解決供求關(guān)系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復(fù)雜?。?！　　房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的?！　倚抡恰岸糁品績r過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲?！　±河腥巳ナ袌龌?00大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次?！　q價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。　　在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

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