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• 135****7630

  第1：現(xiàn)在正式的公證委托書時間限制只有6個月，你千萬不要因為沒滿5年怕稅高而耽誤過戶導致你6個月內沒過戶你的公證書也只是一張廢紙了。
  第2：不懂的人麻煩你不要亂說誤導了樓主，公證書的格式和法律效益是絕對擁有的，而且去年10月份已經出臺新政策，公證書和房屋全權委托的公證書另附加現(xiàn)場監(jiān)視錄象賣方口錄，如果賣方有想黑你錢和房子的心，你完全可以到公證出吊出備案資料和錄象法律起訴他，你不但不會損失，還可以要求賠償損失。
  第3：我重點提醒下樓主，在第2點我說了（格式）2字 如果你有法律界的朋友請把你公證的委托事項看清楚，你不懂的話一定要問懂的人你的委托事項（也就是格式）是否約束了買賣雙方，如果你格式沒對，我建議你低調處理，不然后果嚴重。
  第4：所謂漏洞，現(xiàn)在明文規(guī)定的很清楚，公證處給你出現(xiàn)的漏洞，導致你房屋的過戶出現(xiàn)問題，那么完全是公證處的責任，你連公證機關一起送上法庭都可以，但是公證處出現(xiàn)漏洞的幾率比較低，看地方經濟水平和法律意識了。所以漏洞之說，你完全可以放心和無視。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:26:51
• 137****3306

  未進行產權過戶，產權仍然屬于原產權所有人所有，產權過戶成功則變更產權所有人，賣家后悔已無法改變事實。
  　　國家實行不動產的登記制度，規(guī)定住房產權屬于房產證登記人合法所有，權益受法律保護。任何協(xié)議和公證，不代表住房產權發(fā)生轉移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。
  　　《物權法》規(guī)定：
  　　第十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十七條　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:26:47
• 133****8772

  不能，除非合同各方另行協(xié)商一致等特殊情形。因為正常情況下，房屋既已辦理了過戶手續(xù)，說明合同的出賣人和買受人已達成合意簽訂了房屋買賣合同（這里主要指房屋買賣，其它情況還可能包括贈與等情形），并且各方已經辦理了過戶登記，從法律上講，合同已履行完畢。如果一方要反悔，則需另行達成協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:26:42

相關問題

• 問 房產過戶后能反悔嗎
  答

  未進行產權過戶，產權仍然屬于原產權所有人所有，產權過戶成功則變更產權所有人，賣家后悔已無法改變事實。 國家實行不動產的登記制度，規(guī)定住房產權屬于房產證登記人合法所有，權益受法律保護。任何協(xié)議和公證，不代表住房產權發(fā)生轉移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。 《物權法》規(guī)定： 第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。 第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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• 問 ??能執(zhí)行過戶房產嗎？誰知道呢？
  答

  根據《民事訴訟法》第230條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理?！笨梢詰{協(xié)助執(zhí)行公函，以及法院判決書，你本人證件，到該住房所屬房管，一人辦理過戶。1，判決書生效后，被告可以主動到房產局簽字過戶；2，如果被告不配合簽字過戶，法院可以根據原告的申請，向房產局出具協(xié)助執(zhí)行通知書，房產局就可以在不需要被告簽字的情況下，強制為原告辦理過戶房產手續(xù)了。《民事訴訟法》第二百五十一條規(guī)定：在執(zhí)行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理。

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• 問 ??房產過戶后還存在繼承嗎？誰知道呢？
  答

  1、贈與是指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。值得注意的是根據《合同法》第186條之規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。當然，房屋過戶后就不能撤銷了。2、遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內，按照法律規(guī)定的方式對其遺產或其他事務所作的個人處分， 并于遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為。這要求是真實意思的表示，其他人無權干涉。3、交納工本費、契稅、評估費等

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• 問 有誰知道房子過戶了還能反悔嗎?
  答

  房屋贈與后，由于各種原因，贈與人如果反悔了，不愿意再將房屋送給受贈人，法律上是允許的，但也需要分情況討論。如果贈與人反悔的時候，房子還沒有過戶給對方，也就是法律上所說的“在贈與物實際轉移給受贈人前”，這時候贈與人是有權撤銷贈與的。所謂的實際轉移前，就是指房屋還沒辦理相關過戶，即是說還沒去房管局變更登記。只要贈與財產實際轉移前，贈與人都可反悔。但也有一例外，即是經公證或具有扶貧、救災等公益、道德性質的贈與不能撤銷。第二種情況是房子已經辦理了過戶登記，那就只有當受贈人出現(xiàn)以下情形時，贈與人可在知道或應當知道撤銷原因之日起一年內行使撤銷贈與的權利。(1)受贈人嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬的;(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的;(3)不履行贈與合同約定的義務。

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• 問 ??房產贈與過戶能收回嗎？誰知道呢？
  答

  如果受贈方違反贈與協(xié)議約定，或不贍養(yǎng)老人。老人可以申請收回贈與過戶的住房?！逗贤ā罚旱谝话倬攀畻l 贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。第一百九十三條 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。第一百九十四條 撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。第一百九十五條 贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

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