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• 144****1335

  再房產(chǎn)局過戶不會被騙，一般都是在過戶基本完成后，才把購房的余款打給賣方，而且在雙方辦理過戶手續(xù)的第一個程序就是查檔與公證，房子是真是假一查便知，如果此房有產(chǎn)權(quán)問題沒有辦理完成時過不了戶的,再過完戶后買房會得到房管局出具的收件收據(jù)《注：收件收據(jù)是二手房交易完成后，乙方換取新房產(chǎn)證的唯一憑據(jù)》，買方要妥善保管，在7個工作日之內(nèi)到房管局換證窗口領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。在此之前雙方將在中介公司人員的配合下完成交房驗收。建議買賣雙方在不清楚過戶程序，或者沒有相關(guān)過戶經(jīng)驗，可以去找房地產(chǎn)中介代辦過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:18:35
• 136****2777

  房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的。
  
  需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;
  
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
  
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:18:31
• 152****1514

  房產(chǎn)過戶是在房管局辦理的。
  房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序
  1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。
  2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。
  3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實還有現(xiàn)場評估。
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:18:26
• 153****4013

  一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:18:21

相關(guān)問題

• 問 在房產(chǎn)局辦理過戶安全嗎
  答

  過戶完，辦好房產(chǎn)證就可以了。

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• 問 ??房產(chǎn)局過戶后需要人工手續(xù)費嗎？誰有什么建議呢？
  答

  一般情況下房產(chǎn)過戶是需要繳納手續(xù)費的，房產(chǎn)過戶手續(xù)費是需要根據(jù)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按住房建筑面積收取，具體的收取百分比是需要根據(jù)當(dāng)?shù)刂贫葹闇?zhǔn)的?！　∫院鲜槔樱骸　∽》哭D(zhuǎn)讓手續(xù)費按住房建筑面積收取。收費標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住宅每平方米2元；存量住房每平方米4元，其中：首次交易的房改房每平方米1元?！　》亲》哭D(zhuǎn)讓手續(xù)費，按計稅價格的一定比例計收。收費標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品房為0.5%，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；存量房為1%，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費每宗**高不得超過5萬元?！　∠铝星闆r免收房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：　　經(jīng)濟適用住房(控制面積以內(nèi))、限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費；　　因繼承、遺贈、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的房屋轉(zhuǎn)讓免收房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費；　　小微企業(yè)免收房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費；　　企事業(yè)單位在改制重組過程中發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，且屬于稅務(wù)部門契稅免征范圍的，免收房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費；

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• 問 ??房產(chǎn)局過戶能查出結(jié)婚證的真假嗎？誰有什么建議呢？
  答

  去房產(chǎn)局過戶時，房產(chǎn)局需要你到民政局出具婚姻登記證明才能過戶。追答：

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• 問 辦房產(chǎn)證過戶手續(xù)如何辦理？到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)需要哪些條件？
  答

  賣家，身份證，戶口本，婚姻情況證明，有配偶的話還需要配偶攜帶身份證結(jié)婚證，以及兩口子本地住房情況證明。房產(chǎn)證，契稅證，土地證，一起前往房管簽字辦理。買家需身份證，戶口本，婚姻情況證明，戶籍所在地住房情況證明，外地戶籍需要本地納稅證明或是社保證明，各地要求時效不一樣，一般地區(qū)一年就可以，北京市規(guī)定連續(xù)五年，上海市規(guī)定三年滿2年。

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• 問 ??集體房產(chǎn)證能過戶嗎？到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)怎么辦需要多久？
  答

  交完**或者全款，去房管局辦理繳稅手續(xù)。繳稅完成后一周就能過戶了，過戶幾個小時就能辦理，但是不動產(chǎn)證需要大概一個月才下來。房產(chǎn)過戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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