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• 147****9639

  過戶完，辦好房產(chǎn)證就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:55:46
• 142****9079

  只有拿到產(chǎn)權(quán)證，房子才能算是你的。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:55:26
• 153****8695

  一般不會(huì)再有什么問題了。如果不放心，你可以跟房東協(xié)商，先給部分，等房產(chǎn)證到手在全部付清。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:54:50

相關(guān)問題

• 問 ??在房產(chǎn)局辦理過戶安全嗎？誰有什么建議呢？
  答

  再房產(chǎn)局過戶不會(huì)被騙，一般都是在過戶基本完成后，才把購房的余款打給賣方，而且在雙方辦理過戶手續(xù)的第一個(gè)程序就是查檔與公證，房子是真是假一查便知，如果此房有產(chǎn)權(quán)問題沒有辦理完成時(shí)過不了戶的,再過完戶后買房會(huì)得到房管局出具的收件收據(jù)《注：收件收據(jù)是二手房交易完成后，乙方換取新房產(chǎn)證的唯一憑據(jù)》，買方要妥善保管，在7個(gè)工作日之內(nèi)到房管局換證窗口領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。在此之前雙方將在中介公司人員的配合下完成交房驗(yàn)收。建議買賣雙方在不清楚過戶程序，或者沒有相關(guān)過戶經(jīng)驗(yàn)，可以去找房地產(chǎn)中介代辦過戶手續(xù)。

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• 問 辦房產(chǎn)證過戶手續(xù)如何辦理？到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)需要哪些條件？
  答

  賣家，身份證，戶口本，婚姻情況證明，有配偶的話還需要配偶攜帶身份證結(jié)婚證，以及兩口子本地住房情況證明。房產(chǎn)證，契稅證，土地證，一起前往房管簽字辦理。買家需身份證，戶口本，婚姻情況證明，戶籍所在地住房情況證明，外地戶籍需要本地納稅證明或是社保證明，各地要求時(shí)效不一樣，一般地區(qū)一年就可以，北京市規(guī)定連續(xù)五年，上海市規(guī)定三年滿2年。

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• 問 ??集體房產(chǎn)證能過戶嗎？到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)怎么辦需要多久？
  答

  交完**或者全款，去房管局辦理繳稅手續(xù)。繳稅完成后一周就能過戶了，過戶幾個(gè)小時(shí)就能辦理，但是不動(dòng)產(chǎn)證需要大概一個(gè)月才下來。房產(chǎn)過戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 ??辦房產(chǎn)證過戶手續(xù)如何辦理？到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)怎么辦需要多久？
  答

  本人可不需要到場(chǎng)，出讓方需帶身份證原件及共有權(quán)人帶身份證原件親自到房地局立契監(jiān)證窗口辦理監(jiān)證手續(xù)。如本人不能親自到場(chǎng)，需辦理委托公證手續(xù)。立契后約15個(gè)工作日后受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費(fèi)及測(cè)量費(fèi)120元后即可領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)局過戶手續(xù)有哪些？ 房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理
  答

  一、看看這個(gè)你就明白了二、所需手續(xù)；賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。三、過戶費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納四、非常方便，你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。五、房屋買賣過戶不用公證，雙方直接過戶即可。

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