本人可不需要到場,出讓方需帶身份證原件及共有權人帶身份證原件親自到房地局立契監(jiān)證窗口辦理監(jiān)證手續(xù)。如本人不能親自到場,需辦理委托公證手續(xù)。立契后約15個工作日后受讓人憑房地局收件單,攜帶本人身份證交納工本費及測量費120元后即可領取新的產(chǎn)權證。房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
全部3個回答>??集體房產(chǎn)證能過戶嗎?到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)怎么辦需要多久?
134****8833 | 2019-03-28 18:29:49
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144****7246
交完**或者全款,去房管局辦理繳稅手續(xù)。繳稅完成后一周就能過戶了,過戶幾個小時就能辦理,但是不動產(chǎn)證需要大概一個月才下來。
查看全文↓ 2019-03-28 18:30:29
房產(chǎn)過戶手續(xù):
(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉移,應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的,應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調撥,
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 -
133****7056
集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產(chǎn),不能上市交易。
查看全文↓ 2019-03-28 18:30:22
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有,宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有?!?br/>
《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權依法發(fā)生轉移,申請房屋所有權轉移登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的,還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機構應當不予辦理。 -
136****1010
1、如果房子已經(jīng)取得房產(chǎn)證,那么就需要到房產(chǎn)局辦理過戶,至于辦理過戶的費用,直系親屬間會有所降低。辦理過戶需要的材料有:房產(chǎn)證,購房合同,以及雙方的身份證明,戶口。如果尚未取得房產(chǎn)證,則需要到開發(fā)商處更名,更名費2萬-5萬不等。
查看全文↓ 2019-03-28 18:30:13
2,如果房子改成你本人的名字,你是已婚,則房子屬于夫妻上方共有財產(chǎn)。
3、目前有些地區(qū)出臺了關于上戶口的政策,在某些地區(qū)買房的,戶主可以隨意帶2人上戶口。詳情可到當?shù)嘏沙鏊蚍慨a(chǎn)局咨詢。
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賣家,身份證,戶口本,婚姻情況證明,有配偶的話還需要配偶攜帶身份證結婚證,以及兩口子本地住房情況證明。房產(chǎn)證,契稅證,土地證,一起前往房管簽字辦理。買家需身份證,戶口本,婚姻情況證明,戶籍所在地住房情況證明,外地戶籍需要本地納稅證明或是社保證明,各地要求時效不一樣,一般地區(qū)一年就可以,北京市規(guī)定連續(xù)五年,上海市規(guī)定三年滿2年。
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過戶完,辦好房產(chǎn)證就可以了。
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房產(chǎn)過戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過戶需要的材料:1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報銷售價格;2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內作出是否受理申請的書面答復;3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格,并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。6、房屋所有權證書;7、買賣合同(原件);8、雙方當事人身份證原件及復印件;9、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
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一、看看這個你就明白了二、所需手續(xù);賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注:賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。三、過戶費用如下;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納四、非常方便,你和賣方一同到當?shù)卣沾髲d的房屋產(chǎn)權登記窗口辦理,一般7日內辦理完結。五、房屋買賣過戶不用公證,雙方直接過戶即可。
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