已有5個(gè)回答

• 137****9397

  現(xiàn)在在新樓盤(pán)開(kāi)賣的時(shí)候，許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)豎立一個(gè)標(biāo)語(yǔ)“贈(zèng)送面積”。但是這個(gè)贈(zèng)送面積真的是贈(zèng)送給購(gòu)房者的嗎。其實(shí)不是，大家在購(gòu)買新房的時(shí)候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開(kāi)“贈(zèng)送面積”的神秘面紗。
  
  ??
  
  
  “贈(zèng)送面積”是什么？
  ??1、偷來(lái)的面積
  
  ??贈(zèng)送設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書(shū)房或儲(chǔ)藏間；
  
  ??送露臺(tái)，利用露臺(tái)不計(jì)建筑面積將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；
  
  ??送入戶花園和陽(yáng)臺(tái)，用入戶花園、空中花園和陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽(yáng)臺(tái)

  查看全文↓ 2019-09-09 21:09:00
• 147****9121

  現(xiàn)在越來(lái)越多的樓盤(pán)項(xiàng)目在向購(gòu)房者介紹房源戶型的時(shí)候，都會(huì)以贈(zèng)送面積增加自身“賣點(diǎn)”。不難判斷，在面臨高房?jī)r(jià)的前提下，這樣的贈(zèng)送優(yōu)惠還是很有吸引力的。然而贈(zèng)送面積并沒(méi)有表面看到的那么簡(jiǎn)單，潛在的這些問(wèn)題你一定要了解清楚。
  
  
  
  （1）要了解清楚“贈(zèng)送面積”是否是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的
  
  贈(zèng)送面積一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。
  
  （2）“贈(zèng)送面積”是否是在犧牲采光通風(fēng)等條件下成立的

  查看全文↓ 2019-09-09 21:08:56
• 143****7048

  贈(zèng)送的面積是國(guó)家給的
  
  “偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，買房贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
  
  (1)入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；
  
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  因此，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。
  
  贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積
  
  贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。
  
  **后，再叨叨一下下哦！

  查看全文↓ 2019-09-09 21:08:52
• 142****8695

  
  “買房子贈(zèng)送面積”這是許多開(kāi)發(fā)商慣用的宣傳語(yǔ)，說(shuō)起買房子贈(zèng)送面積這件事兒，相信幾乎所有的購(gòu)房者都經(jīng)歷過(guò)。每當(dāng)來(lái)到一家售樓處，售樓的先生、小姐們除了給你介紹自家產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)之外，**大的賣點(diǎn)那就是“不要錢”的贈(zèng)送面積了。那么開(kāi)發(fā)商口中的送面積是真的會(huì)送那么大面積嗎？
  
  那么我們先來(lái)了解開(kāi)發(fā)商一般有哪些贈(zèng)送面積的方式吧！
  
  1.送花園
  
  買一樓送花園是開(kāi)發(fā)商普遍的做法。而一般高層產(chǎn)品也會(huì)贈(zèng)送入戶花園。面積計(jì)一半。
  
  2.送陽(yáng)臺(tái)
  
  陽(yáng)臺(tái)的面積在產(chǎn)權(quán)證上只算一半。一般會(huì)只砌一半墻或者不安窗戶，沒(méi)有窗戶的房子不可能被認(rèn)為是房間，所以不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)。
  
  “贈(zèng)送面積”是噱頭？看看你是否被“套路”
  
  3.送露臺(tái)
  
  露臺(tái)的面積根據(jù)規(guī)定是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的。如果規(guī)劃里面有設(shè)計(jì)露臺(tái)，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)以較低的價(jià)格出售，并且能辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  4.送飄窗
  
  飄窗的面積也是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的。
  
  還有什么頂樓送閣樓、洋房送露臺(tái)、別墅送地下室等等贈(zèng)送方式花樣百出，聽(tīng)完售樓員這么一說(shuō)，你是不是就有點(diǎn)心癢難耐了呢？
  
  然并卵，其實(shí)這些面積按規(guī)定本來(lái)就是不用掏錢的，何來(lái)贈(zèng)送一說(shuō)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  那么，真正的贈(zèng)送面積是什么樣的？比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開(kāi)發(fā)商只收110㎡的錢，那10㎡才能算是贈(zèng)送，否則就不能算作贈(zèng)送面積。
  
  正所謂羊毛出在羊身上，不是贈(zèng)送面積越大越好，首先肯定是以房?jī)r(jià)為參考的，若房?jī)r(jià)偏高，那還是相當(dāng)于花錢買的贈(zèng)送面積，只是自己沒(méi)察覺(jué)而還在沾沾自喜。所以贈(zèng)送面積雖好，可不能因小失大被“套路”哦！
  
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  查看全文↓ 2019-09-09 21:08:48
• 152****5132

  
  
  相信不少買房人都看到過(guò)開(kāi)發(fā)商打的廣告，比如買房贈(zèng)送閣樓、地下室、花園、露臺(tái)、飄窗等。買房“贈(zèng)送面積”或“半贈(zèng)送面積”已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商賣房促銷的重要手段。
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積真的是免費(fèi)的嗎？贈(zèng)送的面積會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)和法律糾紛？我們來(lái)看看。
  
  
  
  什么是贈(zèng)送面積？
  
  
  
  “贈(zèng)送面積”是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。
  
  
  
  通常情況下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開(kāi)發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  
  贈(zèng)送面積都從哪來(lái)？
  
  
  
  　　1、偷來(lái)的面積
  
  　　贈(zèng)送設(shè)備間：開(kāi)發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書(shū)房或儲(chǔ)藏間；
  
  　　送露臺(tái)：利用露臺(tái)不計(jì)建筑面積將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；
  
  　　送入戶花園和陽(yáng)臺(tái)：用入戶花園、空中花園和陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽(yáng)臺(tái)等；
  
  　　送飄窗：飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。
  
  　　買一層送一層：將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開(kāi)做成兩層復(fù)式房
  
  　　送地下室或庭院：是一般花園洋房和別墅的通常做法，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。
  
  
  
  
  
  　　2、違反法律規(guī)定的違建面積
  
  　　部分手法所贈(zèng)送面積是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來(lái)的，需要后期進(jìn)行二次改造，即購(gòu)房者則是把半成品變成成品，費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。
  
  
  
  　　3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積
  
  　　開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來(lái)就屬于業(yè)主共有，而非開(kāi)發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-09 21:08:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 洋房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)
  答

  您好！洋房例如入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積露臺(tái)是完全贈(zèng)送，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積，希望對(duì)您有所幫助！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 洋房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)？
  答

  不計(jì)入的，如果計(jì)入的話就不叫贈(zèng)送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈(zèng)送面積：為什么會(huì)有贈(zèng)送面積這么一說(shuō)呢，基本上都是開(kāi)發(fā)商噓頭，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過(guò)大的話是不能建造那么多的房子的，所以開(kāi)發(fā)商在建房設(shè)計(jì)的時(shí)候就會(huì)把一些面積設(shè)計(jì)成陽(yáng)臺(tái)，也就是贈(zèng)送面積，設(shè)計(jì)成那樣后就不會(huì)影響容積率而且還可以當(dāng)做贈(zèng)送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計(jì)算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 洋房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)?贈(zèng)送面積到底是好事還是壞事？
  答

  聊起買房贈(zèng)送面積這件事兒，相信很多有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友們都經(jīng)歷過(guò)。現(xiàn)在購(gòu)房“買房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈(zèng)送花園”、“洋房送露臺(tái)”、“買一層送一層”，甚至有的連一小間屋子都能送給你。聽(tīng)完開(kāi)發(fā)商這么一說(shuō)，你是不是呵呵一笑，心里還有點(diǎn)小波瀾了呢？100%的房率是怎么實(shí)現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈(zèng)送面積的背后又隱藏了哪些秘密？

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 洋房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)?所買房子的贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)怎么辦？現(xiàn)在業(yè)主聯(lián)...
  答

  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 洋房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)?買房建筑面積約98.52，贈(zèng)送面積約15什么意思
  答

  聊起買房贈(zèng)送面積這件事兒，相信很多有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友們都經(jīng)歷過(guò)。現(xiàn)在購(gòu)房“買房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈(zèng)送花園”、“洋房送露臺(tái)”、“買一層送一層”，甚至有的連一小間屋子都能送給你。聽(tīng)完開(kāi)發(fā)商這么一說(shuō)，你是不是呵呵一笑，心里還有點(diǎn)小波瀾了呢？100%的房率是怎么實(shí)現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈(zèng)送面積的背后又隱藏了哪些秘密？向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)真相一：有些面積原本就是你的首先要告訴你一個(gè)真相，有些贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給你的，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：

  全部5個(gè)回答>