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• 153****2663

  您好！洋房例如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積露臺是完全贈送，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積，希望對您有所幫助！

  查看全文↓ 2018-07-03 12:22:03
• 153****6265

  贈送空間要留意
  一定不要為了花園、電梯、洋房等理念就盲目下單。事實上，不管開發(fā)商如何宣傳鼓吹“贈送面積”、“贈送花園”，終都是有購房者買單，所謂羊毛出在羊身上。同時，買房前一定要問清楚，花園的面積是否計入產證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共同所有

  查看全文↓ 2018-07-03 12:06:29
• 144****1236

  開發(fā)商往往為了讓購房者覺得有便宜可占，會在購房時贈送一部分面積。但事實上這些贈送的面積有一些本來就是屬于購房者的，還有一些你只有使用權，但沒有所有權，并且不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-07-03 12:05:44
• 152****0538

  倘若在你心儀的戶型中，七七八八的贈送面積加起來也不成規(guī)模，那么至少要搞清產權歸屬、開發(fā)商是否負責維修等。
  但如果包括了閣樓、入戶花園這樣有歧義的、較大的贈送面積，那勢必要對產權和責任以及費用追究詳細，以避免未來糾紛產生帶來的損失。

  查看全文↓ 2018-07-03 12:04:23
• 156****1371

  贈送的面積從哪來的
  1、偷來的面積
  贈送設備間，開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間；
  送露臺，利用露臺不計建筑面積將贈送部分做成大露臺；
  送入戶花園和陽臺，用入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算，做出超大花園和陽臺等；
  送飄窗，將窗戶做成內飄形式，業(yè)主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積；
  買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復式房；
  送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法
  2、違反法律規(guī)定的違建面積
  部分手法所贈送面積是通過擅自變更規(guī)劃設計違章搭建起來的，需要后期進行二次改造，即購房者則是把半成品變成成品，費用需要自己要擔責了。
  3、侵犯業(yè)主共有權的侵權面積
  開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積實際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。

  查看全文↓ 2018-07-03 12:02:34

相關問題

• 問 洋房贈送面積怎么說？
  答

  不計入的，如果計入的話就不叫贈送面積了，就是叫產權面積了。贈送面積：為什么會有贈送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因為如果開發(fā)商把房屋產權面積變大的話就會導致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設計的時候就會把一些面積設計成陽臺，也就是贈送面積，設計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當做贈送面積賣出去，但是產權證上記載的面積只是有產權面積，套內面積不計算，契稅也是按照產權面積繳納的。

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• 問 洋房贈送面積怎么說?贈送面積到底是好事還是壞事？
  答

  聊起買房贈送面積這件事兒，相信很多有過購房經驗的朋友們都經歷過?，F(xiàn)在購房“買房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈送花園”、“洋房送露臺”、“買一層送一層”，甚至有的連一小間屋子都能送給你。聽完開發(fā)商這么一說，你是不是呵呵一笑，心里還有點小波瀾了呢？100%的房率是怎么實現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈送面積的背后又隱藏了哪些秘密？

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• 問 洋房贈送面積怎么說?開發(fā)商說的贈送面積！其實本來就是你的
  答

  現(xiàn)在在新樓盤開賣的時候，許多開發(fā)商都會豎立一個標語“贈送面積”。但是這個贈送面積真的是贈送給購房者的嗎。其實不是，大家在購買新房的時候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開“贈送面積”的神秘面紗。??“贈送面積”是什么？??1、偷來的面積??贈送設備間，開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間；??送露臺，利用露臺不計建筑面積將贈送部分做成大露臺；??送入戶花園和陽臺，用入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算，做出超大花園和陽臺

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• 問 洋房贈送面積怎么說?所買房子的贈送面積不計入產權怎么辦？現(xiàn)在業(yè)主聯(lián)...
  答

  建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

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• 問 洋房贈送面積怎么說?買房建筑面積約98.52，贈送面積約15什么意思
  答

  聊起買房贈送面積這件事兒，相信很多有過購房經驗的朋友們都經歷過。現(xiàn)在購房“買房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈送花園”、“洋房送露臺”、“買一層送一層”，甚至有的連一小間屋子都能送給你。聽完開發(fā)商這么一說，你是不是呵呵一笑，心里還有點小波瀾了呢？100%的房率是怎么實現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈送面積的背后又隱藏了哪些秘密？向左轉|向右轉真相一：有些面積原本就是你的首先要告訴你一個真相，有些贈送面積不是開發(fā)商贈送給你的，而是國家已經規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：

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