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• 141****2632

  聊起買房贈送面積這件事兒，相信很多有過購房經(jīng)驗的朋友們都經(jīng)歷過?，F(xiàn)在購房“買房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈送花園”、“洋房送露臺”、“買一層送一層”，甚至有的連一小間屋子都能送給你。聽完開發(fā)商這么一說，你是不是呵呵一笑，心里還有點小波瀾了呢？100%的房率是怎么實現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈送面積的背后又隱藏了哪些秘密？
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  
  真相一：有些面積原本就是你的
  
  首先要告訴你一個真相，有些贈送面積不是開發(fā)商贈送給你的，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：

  查看全文↓ 2019-09-24 06:50:41
• 156****7363

  贈送的面積是國家給的
  
  “偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：
  
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
  
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
  
  贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積
  
  贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
  
  **后，再叨叨一下下哦！

  查看全文↓ 2019-09-24 06:50:35
• 156****4312

  一般都是按照建筑面積計算的，但可以看物業(yè)合同，里面應當有明確。
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，而這些活動的費用需要業(yè)主共同承擔，即交納物業(yè)管理費。
  　　物業(yè)管理服務(wù)收費分公共性服務(wù)收費和特約服務(wù)收費，其中公共性服務(wù)收費標準需要申報審批，特約服務(wù)收費標準由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:50:31
• 146****3987

  生活總是要追求居住舒適與品位
  
  在買房子上，我們要很講究
  
  不能將就，不能委屈，要很挑剔
  
  **能打動那顆心的還是花園洋房
  
  
  
  （圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
  
  世界大同的理想生活
  
  是住在花園洋房里
  
  洋房是**理想的逃世之地
  
  這在無數(shù)人心中引起了共鳴
  
  
  
  （圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
  
  設(shè)想一下，如果你有一個
  
  洋房和一個超大在花園
  
  你會在里面干什么？
  
  
  
  在你美麗的花園
  
  進行露天燒烤BBQ？
  
  
  
  
  在或者說可以變成一個氧吧？
  
  早晨起來看到這樣的場景
  
  感覺是不是很棒？
  
  
  
  （圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
  
  又或者說在環(huán)境優(yōu)美的花園里
  
  呼吸新鮮空氣
  
  清晨-跑著步、聽著歌，
  
  閑暇-逛淘寶 、玩微信，
  
  
  
  SO！小編今天推薦一個在攀枝花
  
  一個高逼格的花園式洋房
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:50:27
• 138****4618

  
  曹縣，紅星正遇見它**好的時代
  
  以改善人居建設(shè)的初衷
  
  向時代、城市、和未來致敬
  
  
  
  
  
  
  在帶來城市高端人居品質(zhì)的同時
  
  也在不斷革新居住風潮
  
  好的建筑，它不僅是漂亮
  
  好的建筑更承載著生活，記錄著幸福
  
  
  
  紅星新城|曹縣**好的花園洋房|墅質(zhì)底躍
  
  
  
  不止是洋房，更是媲美別墅的空間
  
  
  
  
  
  
  01
  
  墅質(zhì)洋房體驗，生活品質(zhì)盡顯
  
  
  
  以寬闊之度打造奢闊空間
  
  復式的洋房，別墅的品質(zhì)
  
  
  以雙層結(jié)構(gòu)打造私密棲居
  
  打破扁平化單一的空間規(guī)制
  
  百變多面的躍層空間
  
  一層一世界
  
  
  
  向上，一家三口和樂融融的起居空間
  
  向下，閑時紅酒配電影的愜意時光
  
  上下尊榮尺度，專注私密空間設(shè)計
  
  以遵循內(nèi)在的品味打造專屬的尊貴
  
  
  
  內(nèi)涵獨具，雍容奢逸
  
  南北花園、下沉庭院
  
  私家車位，多功能儲藏間全贈送
  
  贈送面積高達100㎡
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:50:22

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• 問 別墅占地面積怎么算?買房建筑面積約98.52，贈送面積約15什么意思
  答

  按建筑面積算，別墅是沒有公攤面積的，但別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶型為：別墅；2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地

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• 問 買房贈送面積怎么說?購房的贈送面積是什么意思
  答

  其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。比如說有個樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因為它報建時的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價貴了50%，但實際使用的面積的平均價只有7500了。

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• 問 洋房贈送面積怎么說
  答

  您好！洋房例如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積露臺是完全贈送，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積，希望對您有所幫助！

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• 問 洋房贈送面積怎么說？
  答

  不計入的，如果計入的話就不叫贈送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈送面積：為什么會有贈送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因為如果開發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會導致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設(shè)計的時候就會把一些面積設(shè)計成陽臺，也就是贈送面積，設(shè)計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當做贈送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

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• 問 買房贈送面積怎么說?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  相信不少買房人都看到過開發(fā)商打的廣告，比如買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等。買房“贈送面積”或“半贈送面積”已經(jīng)成為開發(fā)商賣房促銷的重要手段。什么是贈送面積？“贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

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