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• 148****1235

  其實(shí)就是一個(gè)說法而已，有些面積是可以使用，但是不計(jì)入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺(tái)、未夠計(jì)算建筑面積的飄窗臺(tái)等等，本身就是不計(jì)面積的，但可以使用，贈(zèng)送了給你，就是只有你可以使用（其實(shí)別人想用也用不了），增加了房子的附加價(jià)值。但其實(shí)也不是完全免費(fèi)的，開發(fā)商會(huì)在計(jì)容面積（購房合同面積）里的單價(jià)上相應(yīng)提高一點(diǎn)（一般比同條件的其它沒贈(zèng)送的戶型的單價(jià)要高一些，但總體來說的性價(jià)比高，買賣雙方都掛著個(gè)算盤的）。
  比如說有個(gè)樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因?yàn)樗鼒?bào)建時(shí)的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實(shí)際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價(jià)貴了50%，但實(shí)際使用的面積的平均價(jià)只有7500了。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:23:27
• 135****2649

  相信不少買房人都看到過開發(fā)商打的廣告，比如買房贈(zèng)送閣樓、地下室、花園、露臺(tái)、飄窗等。買房“贈(zèng)送面積”或“半贈(zèng)送面積”已經(jīng)成為開發(fā)商賣房促銷的重要手段。
  
  什么是贈(zèng)送面積？
  
  “贈(zèng)送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。
  
  通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:23:23
• 151****2012

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)也逐漸想出了更多的花樣來吸引購房者。其中贈(zèng)送面積就非常精彩。開發(fā)商贈(zèng)送面積既體現(xiàn)出了自己的誠意，也提升了自己的利益。因?yàn)橘?zèng)送面積到頭來還是購房者買單，但是開發(fā)商卻不用把贈(zèng)送面積算在計(jì)容面積中，這樣一來開發(fā)商的銷售面積其實(shí)變多了，收益也就上去了。不過話說回來，既然事贈(zèng)送當(dāng)然消費(fèi)者也就喜歡，那么贈(zèng)送的面積到底是以什么形式贈(zèng)送的呢？
  
  
  
  飄窗：飄窗一般來說都是贈(zèng)送全面積，因?yàn)轱h窗的設(shè)計(jì)離地有一定高度，這就使得飄窗位置的層高達(dá)不到計(jì)算面積的2.2米層高，所以飄窗部分就不計(jì)算建筑面積。也就算是屬于室內(nèi)的一部分但不算面積，也就形成了贈(zèng)送的說法。對(duì)于飄窗的贈(zèng)送如果是室內(nèi)砌體砌成的窗臺(tái)那么購房者后期入住可以自行砸掉，房屋面積也就多出了票這一部分的面積。
  
  陽臺(tái)、陰臺(tái)：陽臺(tái)和陰臺(tái)往往是贈(zèng)送半面積，半面積的陽臺(tái)是不封閉的，不封閉的陽臺(tái)、陰臺(tái)在房產(chǎn)測量規(guī)范當(dāng)中就是按照一半的面積來計(jì)算的。所以受陽臺(tái)和陰臺(tái)**終也是屬于室內(nèi)的一部分卻只計(jì)算了一半面積，形成了贈(zèng)送的面積。這樣的陽臺(tái)購房者就可以后期封閉房屋面積也就提升了。
  
  
  
  設(shè)備平臺(tái)：設(shè)備平臺(tái)一般不計(jì)算建筑面積，因?yàn)檫@部分是與房屋內(nèi)部不相通的，所以不能計(jì)算建筑面積。后期購房者可以砸墻連通設(shè)備平臺(tái)，再新增窗戶使設(shè)備平臺(tái)變成室內(nèi)的一部分。
  
  室內(nèi)封閉空間：這種類型的贈(zèng)送面積其實(shí)是誠意滿滿的，封閉空間在房產(chǎn)測繪中不計(jì)算建筑面積，但又是實(shí)際存在的一個(gè)密閉空間，**終購房者只需要在其中一面墻上開門即可。可以說這種類型的贈(zèng)送面積就是專門位購房者留下的。
  
  綜合來說目前常見的可以改造的贈(zèng)送面積就是這四類，還有入戶花園，半封閉前室等也都是換湯不換藥也屬于以上四種類型。不過，贈(zèng)送面積雖好也會(huì)增加后期購房者的負(fù)擔(dān)。因?yàn)橘?zèng)送面積是不需要做窗戶、做門、做地暖的。甚至有些宣稱贈(zèng)送的面積還是中空的連樓板都需要后做的。所以說后期交房以后購房者再進(jìn)行改造雖然也不難但無形中也增加了原有的裝修成本。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:23:18
• 147****4288

  
  但是除了計(jì)入產(chǎn)權(quán)的建筑面積之外，我們還在選房時(shí)還時(shí)常聽到“贈(zèng)送面積”這樣的說法，而事先告知的贈(zèng)送面積是否真的是白撿呢？看看下面的內(nèi)容你就懂了。
  
  
  
  開發(fā)商為什么愿意送面積?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  所謂“送面積”、實(shí)際得房面積，都是相對(duì)于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對(duì)于買房人而言，自己得到的是送面積；但對(duì)于開發(fā)商而言，更習(xí)慣用的術(shù)語是“偷面積”。
  
  
  
  開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來，“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球，或者在工程驗(yàn)收后進(jìn)行二次施工，面積超額了，但開發(fā)商不必補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  
  
  類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實(shí)際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。
  
  
  
  同時(shí)在銷售階段，相對(duì)于競品項(xiàng)目，有大面積贈(zèng)送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢”，促進(jìn)銷售。有的客戶買LOFT時(shí)就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動(dòng)，“折下來一平方米才12000多元”。
  
  
  
  
  
  
  開發(fā)商為什么能做到送面積?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在所謂贈(zèng)送的面積中，一類是室內(nèi)面積，一類是室外花園。本質(zhì)上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈(zèng)送實(shí)際都是公共空間的“私有化”。
  
  
  
  
  
  而在室內(nèi)空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計(jì)入有關(guān)規(guī)范約定的建筑面積的，就談不上“送”；有的假飄窗，則是在工程驗(yàn)收后可以打掉，這種就規(guī)避了驗(yàn)收的檢查。
  
  
  
  
  
  二次工程是許多開發(fā)商實(shí)現(xiàn)偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽臺(tái)，甚至地下空間都可以。開發(fā)商報(bào)送規(guī)劃時(shí)只是一層的空間，但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發(fā)商負(fù)責(zé)，有的則是買房人在裝修階段完成。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:23:13
• 136****7448

  
  
  房地產(chǎn)市場競爭激烈，越來越多的開發(fā)商為了吸引更多購房者，在買房時(shí)贈(zèng)送花園、露臺(tái)、飄窗等銷售形勢已四處可見，那對(duì)于這些贈(zèng)送面積我們應(yīng)注意些什么問題呢？
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)配圖
  
  目前，貴陽樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品贈(zèng)送面積極為常見，贈(zèng)送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，陽臺(tái)、花園、飄窗等計(jì)一半面積更是成為樓盤**常見的贈(zèng)送手法。這類戶型的贈(zèng)送面積經(jīng)過改造后，基本能實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)浚孔兯姆?，使用率得到了改善?br/>
  據(jù)網(wǎng)友陳先生爆料，前段時(shí)間朋友去貴陽某樓盤看房，聽他們的置業(yè)顧問介紹說有接近20平米的超大贈(zèng)送面積，朋友覺得很劃算就買了一套110多平米的高層，加上贈(zèng)送的，實(shí)得面積差不多有130多平米了，但是到簽購房合同的時(shí)候卻沒有贈(zèng)送的面積，也就是說贈(zèng)送的面積沒寫進(jìn)合同，而開發(fā)商給的解釋就是如果把贈(zèng)送面積寫進(jìn)合同的話過不了房管局，還有以后在交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候也要多交，但是朋友還是覺得哪里不對(duì)，如果只是開發(fā)商的口頭承諾而不寫進(jìn)合同，如果以后房子被拆遷或是其他什么的，業(yè)主的利益會(huì)有保障嗎？
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)配圖
  
  然后我們?cè)诰W(wǎng)上查了一下，原來這樣的情況不止在貴陽有，每個(gè)城市都有?，F(xiàn)在市場上的樓盤越來越多，很多開發(fā)商為了讓房子好賣，都搞贈(zèng)送面積或者其他優(yōu)惠活動(dòng)，利用人都愛占小便宜的心理來促銷，說贈(zèng)送多少面積或者百分之多少，甚至是贈(zèng)送樓頂花園，很多人認(rèn)為免費(fèi)得了那么多空間很劃算就稀里糊涂的買房子了，但是大家要搞清楚，就算買房的時(shí)候開發(fā)商口頭承諾的再好，合同上沒寫的就有可能不是你的。贈(zèng)送面積應(yīng)該和我們交錢買的面積同等對(duì)待，也要寫進(jìn)購房合同，只有這樣才能受到法律保護(hù)。如果不能寫入合同，也應(yīng)該就贈(zèng)送面積問題簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，還可以將標(biāo)示了贈(zèng)送面積的戶型圖，拿去讓開發(fā)商加蓋公章。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:23:10

相關(guān)問題

• 問 買房贈(zèng)送面積怎么說?為什么買房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  相信不少買房人都看到過開發(fā)商打的廣告，比如買房贈(zèng)送閣樓、地下室、花園、露臺(tái)、飄窗等。買房“贈(zèng)送面積”或“半贈(zèng)送面積”已經(jīng)成為開發(fā)商賣房促銷的重要手段。什么是贈(zèng)送面積？“贈(zèng)送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 洋房贈(zèng)送面積怎么說?買房建筑面積約98.52，贈(zèng)送面積約15什么意思
  答

  聊起買房贈(zèng)送面積這件事兒，相信很多有過購房經(jīng)驗(yàn)的朋友們都經(jīng)歷過?，F(xiàn)在購房“買房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈(zèng)送花園”、“洋房送露臺(tái)”、“買一層送一層”，甚至有的連一小間屋子都能送給你。聽完開發(fā)商這么一說，你是不是呵呵一笑，心里還有點(diǎn)小波瀾了呢？100%的房率是怎么實(shí)現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈(zèng)送面積的背后又隱藏了哪些秘密？向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)真相一：有些面積原本就是你的首先要告訴你一個(gè)真相，有些贈(zèng)送面積不是開發(fā)商贈(zèng)送給你的，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：

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• 問 買房贈(zèng)送面積怎么算?購房時(shí)的半贈(zèng)送面積是什么意思？
  答

  　　**主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈(zèng)送是就是飄窗，半送面積就是這個(gè)贈(zèng)送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證。比如半送面積是個(gè)空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個(gè)㎡，但是只有4.2㎡是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，不過還是要交費(fèi)用的?！　”热缛兔娣e飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。　　但是要注意陽臺(tái)，如果陽臺(tái)是露天本來就是不計(jì)算面積的，這個(gè)有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會(huì)同意，所以要注意。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房贈(zèng)送面積怎么說？
  答

  計(jì)算一半的面積有哪些？ 1、有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積。 2、獨(dú)立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積。 3、未封閉的陽臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算面積。 4、建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算面積。 5、建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。 不計(jì)算建筑面積的有那些？ 1、空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺(tái)等。 2、檢修、消防等室外爬梯。 3、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺(tái)(露臺(tái))、游泳池等。 4、建筑物如獨(dú)立煙囪、油罐、貯油(水)池 、地下人防干道、支線等。 5、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。6、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。 對(duì)于贈(zèng)送面積，購房者要理性看待并且從居住角度出發(fā)去判斷。 如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說是一種雙贏，但如果沖著“贈(zèng)送”兩個(gè)字盲目以為撿了便宜，沖動(dòng)買房，萬一贈(zèng)送部分設(shè)計(jì)得不好，不能利用或?qū)笃谑褂迷斐衫_，那就得不償失了。具體的，可以從三個(gè)方面著手，在購買前就弄清楚送面積的詳細(xì)情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房贈(zèng)送面積怎么說
  答

  現(xiàn)在很多開發(fā)商在宣傳自己樓盤的時(shí)候，都會(huì)說“贈(zèng)送多少面積”，去售樓處去咨詢相關(guān)事項(xiàng)的時(shí)候，置業(yè)顧問也會(huì)時(shí)常提到“贈(zèng)送面積”，那么這些面積是真的送給購房者的，還是只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭？究竟有哪些面積是屬于贈(zèng)送面積呢？1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。5、入戶花園：入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計(jì)算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。在這里小編需要挑選各位購房者注意的是，贈(zèng)送面積開發(fā)商是不會(huì)乖乖的寫進(jìn)購房合同中去的，也不會(huì)寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。也就是說，開發(fā)商所說的贈(zèng)送面積其實(shí)就是個(gè)口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維權(quán)。所以建議大家將贈(zèng)送面積的相關(guān)情況都寫進(jìn)購房合同中去。

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