已有5個回答

• 152****0187

  現(xiàn)在很多開發(fā)商在宣傳自己樓盤的時候，都會說“贈送多少面積”，去售樓處去咨詢相關(guān)事項的時候，置業(yè)顧問也會時常提到“贈送面積”，那么這些面積是真的送給購房者的，還是只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭？究竟有哪些面積是屬于贈送面積呢？
  
  
  
  1、飄窗：
  
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。
  
  2、露臺：
  
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
  
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
  
  3、地下室：
  
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。
  
  4、挑高復(fù)式戶型：
  
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  
  因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實用實惠的贈送。
  
  5、入戶花園：
  
  入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。
  
  在這里小編需要挑選各位購房者注意的是，贈送面積開發(fā)商是不會乖乖的寫進(jìn)購房合同中去的，也不會寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。也就是說，開發(fā)商所說的贈送面積其實就是個口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維權(quán)。所以建議大家將贈送面積的相關(guān)情況都寫進(jìn)購房合同中去。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:31:37
• 152****3051

  買房時開發(fā)商說的贈送面積好嗎？應(yīng)該注意哪些問題？
  買房時我們經(jīng)?？匆姌潜P開發(fā)商說送房子面積，什么不計算面積的情況。買房時，不少樓盤打出贈送面積這張牌來。超高贈送率、送飄窗、送花園、贈送一間房等，讓不少購房者欣喜不已。買房時開發(fā)商說的贈送面積好嗎？應(yīng)該注意哪些問題？
  
  
  
  
  贈送的面積背后有哪些秘密?
  1、贈送的面積并非是真正免費
  很多人都覺得贈送面積就一定是免費的,但其實并不是如此,還要看面積大小。比如陽臺,如陽臺是全封閉的,那就需全部計算面積,如果是半封閉,那就算一半的面積,而且一旦陽臺面積超過了建筑面積百分之十,那么超過部分就需要按照正投影面積計算。由此可見,贈送面積不是真正免費。
  2、 贈送面積是有合法和非法之分
  很多購買者聽說房屋有贈送面積,生怕會被別人搶去,立馬抓緊時間購買,但卻忘了核實這些贈送面積是否合法。贈送面積如果可以寫進(jìn)房產(chǎn)證中,那就是合法的,如果不能寫進(jìn)房產(chǎn)證中,那就是非法的,所以購買者需要驗證這一點。
  3、 贈送面積多是不好的
  “贈送面積多是不好的”這句話要怎么理解呢?打個比方,一些售房者說買房贈送閣樓,但其實這些閣樓可能不僅面積小,而且陰暗、潮濕,即使真的贈送給你,也派不上用場。還有一些售房者說買房贈送露臺,但實際上,這個所謂贈送的露臺可能是公共面積,并不是你個人,所以這些面積就算是免費的,也不要輕易接受。
  
  
  4、 贈送面積極易糾紛
  通常來說,贈送面積都是不計入產(chǎn)權(quán)面積的,所以即使你買下了房屋的產(chǎn)權(quán),也不代表你可以對這些贈送面積進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓等處理,而且如果你的房屋遇到拆遷、出售、抵押等情況,這些贈送面積是不能依法獲得補償或者計價的,這時就很容易引起糾紛。
  贈送面積的弊端：
  1、每個項目規(guī)劃都有總限高，將房屋層高做大的同時，意味著整個項目的建筑面積可能減少，開發(fā)商為保證項目總利潤，銷售單價往往很高。
  2、這種做法會使舒適度降低，入住者感覺到空間的壓抑。房屋的層高一般都是3米，開發(fā)商“偷”來的夾層、躍層，層高不一定能達(dá)到國家規(guī)定的高度，因為他們報批的時候是平層，但是層高又是留來修夾層和躍層的，這樣的層高肯定不會達(dá)標(biāo)。
  3、安全系數(shù)也會降低，比如樓梯的傾斜高度相對會很高，較陡的樓梯不利于孕婦、小孩及老人攀爬。
  所謂“贈送面積”，前提應(yīng)該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。由于開發(fā)商所“贈送”的面積是不計入容積率的，部分贈送面積甚至是涉嫌違法和侵權(quán)的面積，其贈送行為均屬無效。即便其能通過“偷面積”達(dá)到“贈送面積”的目的，但因為開發(fā)商在售房時便已經(jīng)將贈送面積的成本攤到了房價中，“贈送”仍舊是有名無實，故涉嫌違法虛假宣傳。只是相關(guān)部門長期以來對開發(fā)商“贈送面積”的宣傳視而不見，進(jìn)一步縱容了開發(fā)商。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-07 23:31:17
• 155****5718

  買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點”，小一點的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。
  面積有“明”送有“暗”送
  設(shè)備間變房間
  位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟。
  “您是要看這贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項目現(xiàn)場，在工作人員的帶領(lǐng)下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺”的空間與普通陽臺無異，而進(jìn)入到房內(nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽臺’封起來，就成了一個房間了”，工作人員說，這其實是開發(fā)商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。
  入室花園成自家領(lǐng)地
  河西宋都美域這個月新推了一批“**”級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實就是你家的私人花園?！?br/>由于是一梯一戶的設(shè)計，這處列入公攤面積的區(qū)域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進(jìn)入室內(nèi)參觀時，在一間臥室的陽臺外，是一處長廊式的設(shè)計，地面鏤空，“您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計入產(chǎn)權(quán)證的面積的?！庇浾吣繙y了一下，至少有五六平方米的面積。
  **大贈送面積能達(dá)20平米
  據(jù)粗略統(tǒng)計，目前南京樓市中有20家左右的樓盤有面積贈送，包括奧南的公園物業(yè)石林大公園、長發(fā)都市藍(lán)瑟、江北大華[·錦繡華城、江寧的華菁水苑等等，總體上是通過贈送露臺、陽臺、院落、入戶花園等形式“饋贈”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能達(dá)到20平方米。
  城南一家樓盤宣布，他們將花壇、空調(diào)平臺等建筑部分，調(diào)整為室內(nèi)空間，**大的接近20平方米。100平方米的房子能獲得20平方米的贈送面積，無疑格外吸引買房人。
  開發(fā)商為何送面積
  淡季促銷博取眼球？
  樓盤贈送的面積“靠譜”嗎？在南京長江都市建筑設(shè)計股份有限公司總建筑師鐘蓉看來，這其實是開發(fā)商不得以而為之的促銷手段。
  “就設(shè)計而言，由于現(xiàn)在采取集中供暖的小區(qū)越來越多，室內(nèi)需要鍋爐間，一般在建設(shè)時都會考慮到，通常2到3個平米基本就夠用?！辩娙卣f，有的開發(fā)商會要求設(shè)計成七八平方米的空間，交由買房人自行處理，其實就是多了個房間。她表示，這塊面積是不會計入產(chǎn)權(quán)面積的，只是計入規(guī)劃面積，只要規(guī)劃部門通過審核，便沒有太大問題。“增大了這一部分的面積，開發(fā)商其實是增加建筑成本的，目的還是為了多賣房子，畢竟現(xiàn)在市場不太好嘛?！?br/>諸多業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，在房價不輕易下浮的情況下，贈送面積是**為有效的促銷手段?！皟r格是**敏感的，降多降少都很難，索性不降，直接送面積，變相降價?！币患业禺a(chǎn)機構(gòu)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，開發(fā)商這招還是很能吸引眼球的，江寧、城南等地幾家樓盤以送面積為賣點，都有不錯的銷量，買房人也愿意“撿便宜”。以100平方米總價120萬的房產(chǎn)計算，若贈送10平方米，單價便從1.2萬降至1.09萬，差價超過1000元。
  贈送面積也有隱患
  買房人應(yīng)查看仔細(xì)!
  俗話說“沒有免費的午餐”，業(yè)內(nèi)人士提醒買房人，面對開發(fā)商贈送的面積，還是應(yīng)該查看仔細(xì)。
  “有的贈送面積可能變更了規(guī)劃設(shè)計，搞不好就成了違建?！睒I(yè)內(nèi)人士說，開發(fā)商將房子交付后，買房人將附送部位變更為私有面積，有可能違背了當(dāng)初的規(guī)劃設(shè)計方案，開發(fā)商等于是將一個“半成品”交付掉以規(guī)避風(fēng)險，而購房者則是把“半成品”變成“成品”，自己要擔(dān)責(zé)了。遇到這類情況，解決的方法就是向開發(fā)商索取規(guī)劃方案，請專業(yè)人士查看贈送部分的設(shè)計，以判斷是否違規(guī)。
  此外，還有的房子，其廚房、衛(wèi)生間等空間的窗戶均朝向設(shè)備間，如果將設(shè)備間封閉使用，絕對影響通風(fēng)；還有的贈送面積可能已經(jīng)被計入公攤，成本早已攤進(jìn)房價，買房人實際上已經(jīng)“埋過單”。凡此種種，買房人在下手前別被“小便宜”沖昏頭腦，多看多問，以免日后引發(fā)糾紛。
  
  “送面積”手法盤點
  1直接送面積
  通過陽臺、入戶花園等計算一半面積的戶型或是直接贈送外置露臺、地下室來吸引客戶。
  2送空間
  主要通過4.5米以上超高挑空陽臺或者客廳、閣樓戶型來吸引客戶，贈送面積更大。
  3管道井變客廳
  以小戶型產(chǎn)品居多，開發(fā)商以管道井等理由報建，按照現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范，此部分不計算面積。
  4陽臺變臥室
  開發(fā)商在報建方案中設(shè)計為陽臺，然后再搭建受力梁，待建成驗收后，開發(fā)商再搭建樓板“拼”出一間臥室。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:30:32
• 135****2153

  其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應(yīng)提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。
  
  比如說有個樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因為它報建時的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價貴了50%，但實際使用的面積的平均價只有7500了。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:30:09
• 135****9401

  　通常而言，購房者在買房時，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設(shè)計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈與。然而，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》實施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。
  　　另外還有一部分贈送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈送，比如有的是鉆了建筑面積計算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費，還可以把面積贈給購房者；有的對部分特定購房者所贈送的面積實際上是業(yè)主共有的；還有的贈送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建的。
  　　但是新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT 50353-2013（以下簡稱新《規(guī)范》）的實施，舊的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT 50353-2005也隨之廢止。未來開發(fā)商可以“贈送的面積”也越來越小了。
  　　贈送面積注意事項
  　　注意事項一：陽臺、入戶花園不再是免費午餐。舊規(guī)曾規(guī)定凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺計算建筑面積，即按投影面積計算二分之一面積。而新規(guī)規(guī)定，凸陽臺其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積。這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺將全部計算入建筑面積，買房送一半陽臺的優(yōu)惠不在有。
  　　注意事項二：大飄窗不再贈送，要算一半面積。舊規(guī)曾規(guī)定只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”就可以不計算建筑面積。新規(guī)規(guī)定，凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平計算二分之一面積。這就意味著那些以前不納入建筑面積計算的飄窗，以后都要算一半面積了。
  　　注意事項三：地下室不再免費送。新規(guī)規(guī)定，地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高≥2.2米的計算全面積，≤2.2米的計算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。
  　　注意事項四：夾層面積更明確。熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴(yán)格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:29:54

相關(guān)問題

• 問 買房贈送面積怎么說？
  答

  計算一半的面積有哪些？ 1、有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。 2、獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。 3、未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積。 4、建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。 5、建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。 不計算建筑面積的有那些？ 1、空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺等。 2、檢修、消防等室外爬梯。 3、沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺(露臺)、游泳池等。 4、建筑物如獨立煙囪、油罐、貯油(水)池 、地下人防干道、支線等。 5、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。6、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 對于贈送面積，購房者要理性看待并且從居住角度出發(fā)去判斷。 如果產(chǎn)品設(shè)計合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說是一種雙贏，但如果沖著“贈送”兩個字盲目以為撿了便宜，沖動買房，萬一贈送部分設(shè)計得不好，不能利用或?qū)笃谑褂迷斐衫_，那就得不償失了。具體的，可以從三個方面著手，在購買前就弄清楚送面積的詳細(xì)情況。

  全部5個回答>
• 問 買房贈送面積怎么說?請問贈送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎？
  答

  買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點”，小一點的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送設(shè)備間變房間位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟?！澳且催@贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項目現(xiàn)場，在工作人員的帶領(lǐng)下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺”的空間與普通陽臺無異，而進(jìn)入到房內(nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽臺’封起來，就成了一個房間了”，工作人員說，這其實是開發(fā)商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。入室花園成自家領(lǐng)地河西宋都美域這個月新推了一批“**”級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實就是你家的私人花園?！庇捎谑且惶菀粦舻脑O(shè)計，這處列入公攤面積的區(qū)域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進(jìn)入室內(nèi)參觀時，在一間臥室的陽臺外，是一處長廊式的設(shè)計，地面鏤空，“您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計入產(chǎn)權(quán)證的面積的?！庇浾吣繙y了一下，至少有五六平方

  全部5個回答>
• 問 買房贈送面積怎么說?商品房的贈送面積是否記入房產(chǎn)證內(nèi)
  答

  購房時的半贈送面積是指這一部分面積中，有一半是贈送的，另一半則需要交錢并且這一部分面積計入房產(chǎn)證。這是近些年的熱點，很多購房者都會被這個吸引，但對于贈送面積，購房者自己還是需要有一定的了解。根據(jù)現(xiàn)在的建筑設(shè)計規(guī)范，贈送或者半贈送主要是以下區(qū)域：1、入戶花園或半封閉的陽臺算一半的面積，露臺一般都是完全贈送的；2、閣樓。一般凈高滿2.1米的部分算面積，不滿的話不計算面積；3、地下室。凈高滿2.1米算面積，不滿不算面積；4、飄窗。分兩種，凸窗一般是不落地的，不算面積；落地飄窗凈高超過2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。關(guān)于贈送面積，購房者需要從實用角度理性看待。如果設(shè)計合理實用，能額外得到實用面積，當(dāng)然是額外的收獲，但千萬不能為了撿便宜而沖動購買。

  全部5個回答>
• 問 買房贈送面積怎么說?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  相信不少買房人都看到過開發(fā)商打的廣告，比如買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等。買房“贈送面積”或“半贈送面積”已經(jīng)成為開發(fā)商賣房促銷的重要手段。什么是贈送面積？“贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個回答>
• 問 買房贈送面積怎么說?購房的贈送面積是什么意思
  答

  其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應(yīng)提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。比如說有個樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因為它報建時的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價貴了50%，但實際使用的面積的平均價只有7500了。

  全部5個回答>